Решение № 2-1-7736/2023 2-7736/2023 2-7736/2023~М-5174/2023 М-5174/2023 от 30 августа 2023 г. по делу № 2-1-7736/2023

Дело № 2-1-7736/2023

40RS0001-01-2023-006705-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Филимоновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 30 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги, управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о внесении изменений в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать за ней право пользования на подсобное помещение (№ на поэтажном плане технического паспорта №) площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> по адресу: <адрес> и обязать ответчика выдать договор социального найма на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что занимает жилое помещение по адресу: <адрес> на основании ордера и договора социального найма, согласно технической документации квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, однако договор социального найма заключен на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, ответчик отказывается вносить соответствующие изменения в договор социального найма.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования иска уточнил, просил обязать управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги внести изменения в договор социального найма, заключенного с ФИО1, в части указания площади <адрес>, указав общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м в связи с включением в число помещений квартиры подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м (№ на плане квартиры согласно техническому паспорту, составленному КП КО «БТИ», инвентарный номер №).

Ответчики и третье лицо ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились и своих представителей не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № вселена в жилое помещение – <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передает в пользование нанимателю жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, вышеназванное жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, его площадь указана – <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным технического паспорта на квартиру (инвентарный номер №), квартира № № состоит из подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадью квартиры указана как <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Также указанная квартира площадью <данные изъяты> кв.м включена в реестр муниципального имущества муниципального образования «Город Калуга».

Письмом управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения обращения представителю истца ФИО5 разъяснено, что из подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м есть выход на улицу, в связи с чем указанное подсобное помещение не было включено в состав площади квартиры № при заключении договора социального найма с ФИО1

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, материалами инвентарного дела №, сторонами не оспаривались.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Как видно из технического паспорта на квартиру, спорное подсобное помещение № площадью № кв.м находится в квартире, предоставленной истцу по договору социального найма, используется исключительно для обслуживания данной квартиры, доказательств обратного суду не представлено. Вместе с тем договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, не содержит указания на предоставление нанимателю данного подсобного помещения, что создает неопределенность в правоотношениях сторон, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги (ИНН №) внести изменения в заключенный с ФИО1 договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания площади <адрес>, указав общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м в связи с включением в число помещений квартиры подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м (№ на плане квартиры согласно техническому паспорту, составленному КП КО «БТИ», инвентарный номер №).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 12 октября 2023 года.