Решение № 2-1302/2018 2-1302/2018~М-1465/2018 М-1465/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1302/2018

Гр. дело №2-1302/087-2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4,

при секретаре Макаренко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Курский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права, мотивируя тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 10,25 кв. м, расположенного в СНТ «Русское поле» по адресу: <адрес>, СНТ «Русское поле, участок №, №. При этом, СНТ «Русское поле» до заключения данного договора ему была выдана членская книжка садовода, поскольку он начал пользоваться участком и нести соответствующие расходы еще до заключения договора. Передача участка ему в собственность была оформлена соответствующим передаточным актом. На момент заключения указанного договора, участок принадлежал ответчику на праве собственности. После заключения вышеуказанного договора и передачи ему земельного участка, копии договора и акта были переданы председателю СНТ для регистрации перехода права, поскольку он собирался регистрировать право собственности на целый ряд участков. Однако, в настоящее время при обращении в Управление Росреестра по <адрес>, он узнал, что право собственности на вышеуказанный земельный участок за ним не зарегистрировано. Им в адрес ответчика было направлено письменное требование о совершении соответствующих действий для регистрации перехода права, но ответчик никаких мер до настоящего времени не предпринял. Таким образом, основанием для произведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к нему, может являться только соответствующее судебное решение. Поскольку предметом договора купли-продажи между ним и ответчиком является недвижимое имущество, переход права собственности на него к нему подлежит государственной регистрации и он как приобретатель данного недвижимого имущества (земельного участка) вправе обратиться за регистрацией права собственности. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 10,25 кв. м, находящегося в СНТ «Русское поле», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № от ФИО3 к ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просит суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно поданного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования истца ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо - СНТ «Русское поле», в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени слушания дело извещено надлежащим образом. Согласно поданного письменного мнения просят разрешить спор по существу заявленных требований на усмотрение суда, также пояснив, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 10,25 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 10,25 кв. м, находящийся в СНТ «Русское поле», расположенный по адресу: <адрес>, участок №, №.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял земельный участок № общей площадью 10,25 кв. м, расположенный в СНТ «Русское поле», по адресу: <адрес>. Продавец передал покупателю комплект ключей, а также различную документацию. Настоящим актом каждая сторона подтверждает, что расчет по указанной в договоре сумме произведена полностью, обязательства по договору исполнены, взаимных претензий не имеется.

Из пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО2 следует, что на момент заключения указанного договора, участок принадлежал ответчику на праве собственности. После заключения вышеуказанного договора и передачи ее доверителю ФИО1 земельного участка, копии договора и акта были переданы председателю СНТ для регистрации перехода права, поскольку он собирался регистрировать право собственности на целый ряд участков. Однако, в настоящее время при обращении в Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1 узнал, что право собственности на вышеуказанный земельный участок за ним не зарегистрировано.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных межмуниципального отдела по Курскому, Октябрьскому и <адрес>м свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 по земельному участку по адресу: <адрес> не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку предметом договора купли-продажи между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 является недвижимое имущество, переход права собственности подлежит государственной регистрации и истец как приобретатель данного недвижимого имущества (земельного участка) вправе обратиться за регистрацией права собственности.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

А как установлено в суде и не оспаривается ответчиком, обязательство по передаче вышеуказанного земельного участка исполнено в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 10,25 кв. м, находящегося в СНТ «Русское поле», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>», участок № от ФИО3 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: