Решение № 2-5863/2019 2-5863/2019~М-5187/2019 М-5187/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-5863/2019

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №№, общей площади квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м.расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «РПК-РИЭЛТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму равную <данные изъяты> (НДС не облагается). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ФИО2, был заключен Договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «РПК-РИЭЛТ» уступило, а ФИО2 принял в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «РПК-РИЭЛТ», как участнику долевого строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Вознаграждение за уступаемые дольщиком-1 дольщику-2 права требования по договору участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> (НДС не облагается). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору, по условиям которого ФИО2 уступил ФИО1 права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, и договору № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Вознаграждение за уступаемые дольщиком-1 дольщику-2 права требования по договору участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> (НДС не облагается). Она (истец) принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнила своевременно и в полном объеме. Однако зарегистрировать свое право в досудебном порядке лишена возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.41).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «РПК-РИЭЛТ», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.3, 4.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 15-ти этажный пятисекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный договором по акту приема-передачи или иному документу о передаче. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму равную <данные изъяты> (НДС не облагается). Цена договора определяется исходя из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного использования (балконов или лоджий), с понижающим коэффициентом дл лоджий - 0,5, для балконов - 0,3 (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ», именуемое в дальнейшем «Дольщик-1», и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Дольщик-2», был заключен Договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.2 Договора, по настоящему договору дольщик-1 уступает, а дольщик-2 принимает в полном объеме права требования принадлежащие дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному в <адрес>, между ООО «РПК» - застройщиком и Дольщиком-1. Вознаграждение за уступаемые дольщиком-1 дольщику-2 права требования по договору участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> (НДС не облагается) (л.д. 12).

ФИО2 принятые на себя обязательства по договору № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемый в дальнейшем «Дольщик-1», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Дольщик-2», был заключен договор уступки прав по договору.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 Договора, дольщик-1 уступает, а дольщик-2 принимает в полном объеме права требования принадлежащие дольщику-1, как участнику долевого строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному в <адрес>, между ООО «РПК» - застройщиком и ООО «РПК_РИЭЛТ» и договора № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес>, между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ФИО2 Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№ расположенная на № этаже, подъезде №, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м в №-ти этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Вознаграждение за уступаемые дольщиком-1 дольщику-2 права требования по договору участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> (НДС не облагается). Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (л.д. 12).

ФИО1 принятые на себя обязательства по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме (л.д. 34-35).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 36-38, 39).

В результате проведенной строительно-технической экспертизы ООО«Бюро архитектурно-строительных исследований»по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде квартиры №№, расположенной на №-м этаже, подъезде №, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. и общей площадью квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. в №-ти этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено следующее: Объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: <адрес>, расположенная на №-м этаже, подъезде №, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. и общей площадью квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., в №-ти этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железо-бетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением (л.д. 21-33).

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что истец, принятые на себя обязательства по заключенному сторонами договору исполнила, в полном объеме произвела оплату стоимости жилого помещения. Какие-либо притязания на данное имущество отсутствуют.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ООО «РПК» суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №№, общей площади квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м.расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>