Решение № 2-283/2017 2-283/2017~М-101/2017 М-101/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-283/2017

Дело № 2-283 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ ФИО2

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ об оспаривании решения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ с требованием признать решение от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в переводе жилого помещения, принадлежащего заявителю на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> нежилое необоснованным; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости относительно назначения помещения с кадастровым номером №; прекратить право собственности на жилое помещение за ФИО3 и аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; признать за ФИО3 право собственности не нежилое помещение, площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>

В последующем истец неоднократно уточняла свои требования и в последней редакции уточненного иска просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> нежилым; в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости относительно назначения помещения с кадастровым номером №; прекратить право собственности на жилое помещение за ФИО3 и аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью <***> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит на праве собственности квартира по указанному выше адресу, в котором в настоящее время находится помещение магазина. Когда она обратилась к ответчику с заявлением о переводе жилого здания в категорию нежилых помещений, ей в удовлетворении данного заявления было отказано.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, ее интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО1, который в судебном заседании требования уточненного иска поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представители Администрации МР <адрес> РБ, Отдела по <адрес> Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также третье лицо Я.Р.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представители Межрайонной ИФНС России № по РБ и Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

Согласно ч.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником жилого помещения площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. собственник нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № не указан.

По техническому паспорту на нежилое встроенное помещение от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> следует, что помещению присвоен инвентарный №, субъектов права является ФИО3 Состоит из торгового зала, комнаты для персонала, склада и туалета.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 просила перевести жилое помещение в нежилое для использования в целях открытия магазина по реализации швейных изделий.

Как следует из ответа Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было отказано в переводе жилого помещения в нежилое, в связи с тем, что ею был осуществлен перевод и открыт действующий магазин, рекомендовано обратиться в суд.

Главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

На основании положений ч. 1 и ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

По Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. межведомственная комиссия, назначенная Президиумом Учалинского городского Совета, дала заключение, что перевод квартиры <адрес> в категорию нежилых целесообразен и возможен согласно Временного порядка перевода жилых помещений в категорию нежилых, данное помещение может быть отнесено к категории нежилых помещений.

Постановлением <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ. № межведомственной комиссии по обследованию квартиры <адрес> с целью перевода в нежилое помещение и признании нежилым помещением; ФИО3 обязали оформить надлежащим образом документы на помещение.

В соответствие со ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, с учетом положений главы 3 Жилищного кодекса РФ, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Следовательно, указанное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи об изменении назначения указанного строения с жилого дома на нежилое строение (помещение).

Исходя из имеющегося в деле технического паспорта действительная инвентаризационная стоимость помещения составляет <***> руб.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ от суммы исковых требований подлежит уплате госпошлина в размере <***> руб. При обращении с иском истец уплатила госпошлину в сумме <***> руб. Следовательно, подлежит взысканию дополнительно <***> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> нежилым.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости относительно назначения помещения с кадастровым номером № в части указания наименования и назначения «жилое помещение» в наименование и назначение - «нежилое помещение».

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, о чем внести соответствующую запись Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью <***> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в сумме <***>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ

Судья: Сайфуллина А.К.