Решение № 2-5808/2018 2-5808/2018~М-4408/2018 М-4408/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-5808/2018

дело <номер обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена><адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М. М.,

при секретаре Головкиной Т.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании ордера,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о признании за ней права собственности на гараж по адресу: <адрес обезличен>, потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» <номер обезличен>, общей площадью 72 кв. м.

Также просила указать, что решение суда является основанием осуществления государственного кадастрового учета и регистрации за ФИО3 права собственности на указанный гараж.

В обоснование заявленных требований истица указала, что <дата обезличена> протоколом межведомственной комиссии <номер обезличен> исполнительного комитета <адрес обезличен> ФИО4 было разрешено строительство гаража в ГСК «Ручеек» <адрес обезличен>, наружными размерами 4,0 х 6,0 м.

ФИО4 построил гараж, превысив указанную в разрешительных документах площадь застройки, так как гараж является боксового типа, соседние гаражи уже к тому времени были выстроены, а поскольку они имеют общие стены и плиты перекрытия, то стены его гаража были соединены с соседними гаражами.

<дата обезличена> ФИО4 продал данный гараж истцу.

С <дата обезличена> ФИО3 добросовестно пользуется гаражом, оплачивает платежи, необходимые для содержания данного гаража.

В <дата обезличена> истец обратилась за переоформлением земельного участка под данным гаражом. Решением МВК от <дата обезличена> земельный участок площадью 36 кв. м. был переоформлен на ФИО3

Согласно справки от <дата обезличена><номер обезличен> истец является членом ПКСЭГ «Ручеек», полностью внесла паевой взнос, владеет и пользуется гаражом <номер обезличен>.

В связи с юридической неопытностью истец полагала, что поскольку было разрешено строительство гаража, то не будет трудностей в оформлении строения. Однако, согласно уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации от <дата обезличена> ей не удалось зарегистрировать право собственности на данный гараж.

ФИО3 также обращалась в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> по вопросу согласования строительства гаража, на что ей было разъяснено, что не требуется разрешения на строительство гаража, если гараж построен на земельном участке, предоставленном ГСК.

ПКСЭГ «Ручеек» имеет статус юридического лица, расположен по адресу: <адрес обезличен>. Решением исполнительного комитета <адрес обезличен> совета народных депутатов от <дата обезличена> был создан ГК «Ручеек». Ранее <дата обезличена> решением исполнительного комитета был выделен земельный участок для проектирования и строительства гаражей.

ООО «Дрим проект» было выполнено техническое заключение по обследованию объекта недвижимости здания - гаража <номер обезличен>, расположенного на территории ПКСЭГ «Ручеек» в городе Ставрополе.

В соответствии с выводами данного учреждения все несущие и ограждающие конструкции находятся в нормальном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Здание соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Истец ссылается на ч. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд удовлетворить ее требования.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес обезличен>, по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что <дата обезличена> протоколом межведомственной комиссии <номер обезличен> исполнительного комитета <адрес обезличен>, ФИО4 было разрешено строительство гаража в ГСК «Ручеек» <адрес обезличен>, наружными размерами 4,0 х 6,0 м.

ФИО4 построил гараж, превысив указанную в разрешительных документах площадь застройки гаража боксового типа, размерами 4,06х 9,00м. Под гаражом имеется подвал.

<дата обезличена> год ФИО4 продал данный гараж истцу ФИО3 и с тех пор истица владеет и пользуется им добросовестно, оплачивает все платежи, необходимые для содержания данного гаража.

Из материалов гражданского дела следует, что истец в 1998 году обращалась за переоформлением земельного участка под данным гаражом. Решением МВК от <дата обезличена> земельный участок площадью 36 кв. м был переоформлен на имя Стадниковой Е.. И.

Согласно справки от <дата обезличена><номер обезличен> истец является членом ПКСЭГ «Ручеек», полностью внесла свой паевой взнос, ей принадлежит гараж <номер обезличен>.

Согласно технического заключения ООО Дрим проект»: по визуальному обследованию объекта недвижимости здания - гаража <номер обезличен>, расположенного на территории ПКСЭГ «Ручеек» в городе Ставрополе несущие и ограждающие конструкции находятся в нормальном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Здание соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

У суда не имеется сомнений в достоверности указанного технического заключения. Стороной ответчика оно не оспорено

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные при строительстве гаража работы не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Суд считает, что имеются основания, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку – гараж, поскольку земельный участок под гаражом предоставлен ФИО3, несмотря на превышение параметров гаража сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер обезличен> от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от ред. от <дата обезличена>), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из представленных документов, истец в 1998 году обращалась за переоформлением земельного участка под данным гаражом, решением МВК от <дата обезличена> земельный участок площадью 36 кв. м был переоформлен на ФИО3

Судом установлено, что истец обращалась в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по строительству гаража.

Письмом руководителя комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> истцу было рекомендовано обратиться в суд.

ПКСЭГ «Ручеек» имеет статус юридического лица, расположен по адресу: <адрес обезличен>. Решением исполнительного комитета <адрес обезличен> совета народных депутатов от <дата обезличена> был создан ГК «Ручеек». Ранее <дата обезличена> решением исполнительного комитета был выделен земельный участок для проектирования и строительства гаражей.

Таким образом, в рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что строительство гаража, выполненные самовольно, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен> потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» <номер обезличен> с подвалом, размерами 4,06 м х 9,00 м, общей площадью 72 кв. м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации за ФИО3 право собственности на гараж по адресу: <адрес обезличен> потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» <номер обезличен>, общей площадью 72 кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья М.М. Гаппоева