Решение № 2-858/2019 2-858/2019~М-685/2019 М-685/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-858/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 25 июля 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-858/19 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие.

Из искового заявления известно, что ФИО2 по Свидетельству о праве собственности на землю от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На принадлежащем ему земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства. В <Дата обезличена> году он обратился в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. <Дата обезличена> специалистами ООО «Кредо» был подготовлен межевой план по определению границ и площади земельного с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Однако, после сдачи межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. Причиной приостановления регистрации права послужила невозможность однозначно определить местоположение границ учитываемого земельного участка на Стереотопографической съемке, а так же увеличение площади учитываемого земельного участка, а иного графического материала на учитываемый земельный участок нет. Просил установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 836 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО1, а именно:

№

X

Y

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», и третье лицо - Управление Рос.реестр по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей. Суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. и объект индивидуального жилищного строительства, площадью 42,8 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.10-11).

Согласно выписок из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 600 кв.м. имеет кадастровый <Номер обезличен>, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 42,8 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, расположены по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем является ФИО2 (л.д.12-15).

В соответствии с Межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО1 от <Дата обезличена> известно, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости и государственного фонда данных (Письмо от Управления Рос.реестр по Самарской Области <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). На вышеуказанный земельный участок, проект межевания территории, отсутствует. В данном Письме содержится Стереотопографическая съемка, планшет <Номер обезличен>-А масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года данная графика подтверждает существование границ на местности 15 и более лет. На основании вышеизложенного границы земельного участка уточняются в соответствии с планшетом <Номер обезличен>-А масштаба 1:2000, а также с учетом существующих капитальных ограждений. Площадь земельного участка составила 836 кв.м. Увеличение площади на 236 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 236 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» в территориальной зоне Ж1 установленного Правилами землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м. (л.д.18-31).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета от <Дата обезличена>, усматривается, что осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, поскольку форма и (или) содержание межевого плана, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. (л.д.32-34).

Из сообщения ООО «Кредо» от <Дата обезличена> известно, что кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> ФИО2 (заказчику) был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Однако, после сдачи межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости заказчиком было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. <Дата обезличена> заказчик обратился в ООО «Кредо» с целью подготовки межевого плана с устранением причин приостановления государственного кадастрового учета. Кадастровый инженер сообщил, что о невозможности подготовки нового межевого плана по уточнению границ земельного участка, т.к основной причиной приостановления государственного кадастрового учета послужила невозможность однозначно определить местоположение границ учитываемого земельного участка на Стереотопографической съемке, планшет <Номер обезличен>-А, масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> г., а также увеличение площади учитываемого земельного участка, а иного графического материала на учитываемый земельный участок нет.

Кадастровый инженер считает, что подготовленный межевой план соответствует требованиям действующего законодательства, а именно границы учитываемого земельного участка уточняются в соответствии с графическим материалом, который подтверждает существование границ учитываемого земельного участка на местности более 15 лет. Конфигурация учитываемого земельного участка соответствует графике, полученной из государственного фонда данных; уточненная площадь земельного участка составляет 836 кв.м., увеличение площади на 236 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 236 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» в территориальной зоне Ж1 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м. (л.д.35-36).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 по Свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Известно, что площадь земельного участка по документам составляет 600 кв.м. Фактически площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составляет 836 кв.м., разница - 236 кв.м. Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от <Дата обезличена>) допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Таким образом, разница в площади земельного участка по документам и фактическая является допустимой. Спора об уточненных границах земельного участка с соседними нет.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 836 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Межевом плане, подготовленном <Дата обезличена> кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

31 июля 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-858/19

УИД <Номер обезличен>