Решение № 2-1878/2024 2-466/2025 2-466/2025(2-1878/2024;)~М-1619/2024 М-1619/2024 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-1878/2024

Дело №

УИД 47RS0№-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО1 ФИО13, представителей ответчика ООО «Свободное время» ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица ФИО2 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Свободное время» о признании права собственности на строение,

установил:

ФИО1 обратился в Приозерский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Свободное время», в котором с учетом уточнения заявленных требований просит признать право собственности на строение (двухэтажное с мансардой) под кемпинг, площадью 468,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 4-ый поселок, <адрес>, общей площадью 16 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кемпинг, принадлежащем ООО «Свободное время» (т.1 л.д. 5-7, 189).

В обоснование исковых требований указано, что в 2010-2014 гг. истцом для собственных нужд возведено строение площадью 342 кв.м на части принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 47:03:0302004:102, находящегося по адресу: <адрес>, 4-ый посёлок, <адрес>, общей площадью 16 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кемпинг. Строение построено с согласия собственника земельного участка. В указанных целях ООО «Свободное время» передало истцу право пользования частью земельного участка на основании договора безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником ООО «Свободное время» ФИО11 (100% доли) и истцом ФИО1 Также имеется разрешение на строительство жилого дома от отдела архитектуры <адрес>. С момента постройки и по настоящее время дом использовался для проживания семьи, не сдавался в аренду и использовался с соблюдением условий договора безвозмездного пользования. Строение построено и отделано внутри на личные средства истца. Строение не угрожает жизни, здоровью третьих лиц, возведено с разрешения отдела по архитектуре и по договору безвозмездного пользования с согласия единственного участника (учредителя) ООО «Свободное время», в связи чем истец полагает, что у него возникло право собственности на строение.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Приозерского муниципального района <адрес> (т. 1 л.д. 111, 197).

ООО «Свободное время» представило в суд письменные возражения на исковое заявления, в которых указало, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Ссылалось на то, что истцом не представлены все необходимые сведения о спорном объекте, кроме того, ранее истец уже обращался в Приозерский городской суд <адрес> с иском о признании права собственности на спорный объект, в удовлетворении иска ему было отказано. Представленный истцом договор безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома является ничтожной сделкой и не порождает никаких прав истца на земельный участок. Согласно п. 2.4.3 договора № истец обязан возводить жилой дом только после согласования с ответчиком. Такого согласования ответчик не давал. Истцом не представлены доказательства того, что он возводил строение за счет собственных средств, не представлена проектная документация на строительство спорного дома (т. 1 л.д. 94-98).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя ФИО13, который просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Свободное время» ФИО4, ФИО5, ФИО6 возражали против удовлетворения иска, придерживались позиции, изложенной в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ФИО2 ФИО7 в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо администрация Приозерского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно правилам, установленным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с п. 59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, то иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1-3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что ООО «Свободное время» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кемпинг, общей площадью 16 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 4-ый поселок, <адрес> собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 47-57).

ФИО1 на основании договора безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Свободное время», предоставлена в безвозмездное пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 4-ый поселок, <адрес>, для строительства жилого дома полезной площадью 342 кв.м для личных нужд (для семьи), строительный объем 912 кв.м (двухэтажное здание с мансардой) (том 1 л.д. 32-34).

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что земельный участок передается в пользование с целью строительства жилого дома для личных нужд (семьи).

Согласно п. 2.3, 2.4 договора ссудополучатель обязан поддерживать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. Ссудополучатель имеет право возводить жилые строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов после согласования с ссудодателем.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство № № для строительства индивидуального жилого дома (двухэтажное здание, общая площадь 342 кв.м, строительный объем 912 кв.м, площадь земельного участка 16 000 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, 4-ый поселок, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 36).

Истцом в материалы дела представлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, 4-й поселок, Лесная, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 (том 1 л.д. 121-163).

Из ответа администрации Приозерского муниципального района <адрес> следует, что в 2010 г. и до ДД.ММ.ГГГГ правила землепользования и застройки на территории муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> не были разработаны и не утверждены, сведений о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № к территориальной зоне отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ и в 2014 году согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, утвержденным решением совета депутатов муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями), указанный земельный участок относился к территориальным зонам: зона делового, общественного и коммерческого назначения (О-1); зона лесов (Р-4). Сведения об изменениях вида разрешенного использования земельного участка отсутствуют в распоряжении администрации. ФИО1 за выдачей разрешения на строительство индивидуального жилого дома/строения под кемпинг на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 4-ый поселок, <адрес> за период с 2010 г. по 2012 г. не обращался, разрешение на строительство индивидуального жилого дома/строения под кемпинг на земельном участке с кадастровым номером № в архиве отдела по архитектуре управления по градостроительству, землепользованию и муниципальному имуществу не числится (том 2 л.д. 35).

Из выписки из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что согласно Генеральному плану Приозерского городского поселения Приозерского муниципального района <адрес>, утвержденному постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, расположен в функциональных зонах: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), многофункциональная общественно-деловая зона (<адрес>), зона природных ландшафтов (И3). Согласно Правилам землепользования и застройки Приозерского городского поселения Приозерского муниципального района <адрес> применительно к части территории поселения, утвержденным приказом Комитета градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Приозерского городского поселения Приозерского муниципального района <адрес> применительно к части территории поселения», земельный участок относится к территории, для которой территориальная зона не установлена. Земельный участок расположен вне границ зон с особыми условиями использования территории (том 2 л.д. 36-38).

Как следует из материалов дела, ранее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Приозерский городской суд <адрес> с иском к ООО «Свободное время» о признании права собственности на строение.

Решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (УИД 47RS0№-70) удовлетворен иск ФИО1 к ООО «Свободное время» о признании права собственности на строение (том 1 л.д. 98-102).

Решением суда за ФИО1 признано право собственности на строение индивидуального жилого дома площадью 468,1 кв.м (двухэтажный жилой дом с мансардой), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, 4-ый поселок, <адрес>, общей площадью 16 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кемпинг, принадлежащем ООО «Свободное время» на праве собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Свободное время» о признании права собственности на строение (том 1 л.д. 103-108).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства свидетель по делу ФИО9 пояснил, что истец устно обращался к нему за помощью в строении дома, строительством занималась бригада, материалы закупали, как истец, так и свидетель. В 2009-2010 гг. уже был фундамент, за время строительства возвели только крышу и стены.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства допрошен свидетель ФИО10, который пояснил, что с 1997 г. по 2008 г. работал у ФИО11, в ООО «Свободное время» официально трудоустроен не был, указал, что искал лиц, готовых инвестировать в строительство спорного объекта, деньги на строительство строения получены от знакомого инвестора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (том 2 л.д. 61-64).

Из заключения эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы «АСПЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект исследования (двухэтажное здание с мансардой) под кемпинг, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, 4-ый поселок, <адрес>, соответствует действующим строительным нормам (СП, ГОСТ), градостроительным, пожарно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и не представляет угрозу жизни и здоровью, имуществу людей, проживающих в нем и иным лицам (том 2 л.д. 115-156).

Установлено, что по своему виду объект исследования (двухэтажное здание с мансардой) не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам кемпинг-размещения (объект является капитальным зданием, а не некапитальным сооружением).

Часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов и направлена на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Как установлено судом, вступившим ранее в законную силу судебным актом ФИО1 отказано в признании права собственности в отношении того же строения.

Из решения суда и апелляционного определения по гражданскому делу № следует, что согласно заключения эксперта АНО «Центр независимой экспертизы и оценки ДАН эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный с мансардой жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, 4-ый поселок, <адрес>, соответствует действующим СНиП, пожарно-техническим, санитарно-эпидемилогическим требованиям. Жилой дом не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в части основных видов разрешенного использования общественно-деловых зон (О-1). Строение не представляет угрозы жизни и здоровью, имуществу для людей, проживающим в нем и иным лицам.

Отказывая в удовлетворении ранее заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на строение, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда, принимая во внимание факт возведения истцом жилого дома на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает возведение жилых домов, в том числе на дату выявления постройки, пришла к выводу, что спорный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, признание права собственности на которую не допустимо.

Кроме того, судебная коллегия указала, что истцом не доказан факт возведения спорного дома за счет собственных денежных средств ФИО1, истцом не представлена техническая и проектная документация по строительству жилого дома.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание выводы эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы «АСПЕКТ» о несоответствии по своему виду спорного строения требованиям, предъявляемым к объектам кемпинг-размещения, суд полагает, что оснований для удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании права собственности на строение (двухэтажное с мансардой) под кемпинг, площадью 468,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Свободное время» о признании права собственности на строение (двухэтажное с мансардой) под кемпинг, площадью 468,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, 4-ый поселок, <адрес>, общей площадью 16 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кемпинг, принадлежащем ООО «Свободное время», отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Левичева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ