Решение № 2-2016/2025 2-2016/2025~М-1333/2025 М-1333/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-2016/2025

Дело №2-2016\2025

22RS0066-01-2025-003118-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Зарецкой Т.В.,

при секретаре Бояркине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску С.В. к Администрации Железнодорожного района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просила, с учетом уточнения, сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры 43,2 кв.м, в том числе жилая 24,8 кв.м, с сохранением следующих изменений:

демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие коридоры поз.1, поз.6, жилую комнату поз.З и кухню поз.4;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с раздвижной дверью, разделяющие коридор поз.1 и кухню поз.5;

граница между коридором поз.1, и жилой комнатой поз.2 определена условно; в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 и поз.З демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

в ненесущей перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 и поз.4 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая гардероб поз.З и жилую комнату поз.4;

в кухне поз.5 переустановлены раковина и газовая плита.

В обоснование уточненного иска указывал, что С.В. является собственником <адрес>, площадью 43,2 кв.м, в то числе жилой площадью 28,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Для повышения уровня комфортности проживания истцом была произведена планировка и переустройство вышеуказанной квартиры.

ППК «Роскадастр» в <адрес> в <адрес> произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка и переустройство, о чем в технический паспорт, в графу «особые отметки» выставлены соответствующие штампы.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,6 кв.м до 24,8 кв.м, общая площадь квартиры не изменилась.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м, в том числе жилая площадь 24,8 кв.м, площадь балкона 0,8 кв.м.

Администрация Железнодорожного района г. Барнаула в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказала, так как разрешение на перепланировку выдается до начала ремонтных работ.

Истцом получено техническое заключение № в филиале по Алтайскому краю ППК «Роскадастр» о том, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец лишена возможности во внесудебном порядке сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с новыми техническими характеристиками.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца на уточненном иске настаивала, в остальной части заявленные требования не поддержала, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, на уменьшение исковых требований.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.2 Правил N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По делу установлено, что истец является собственником <адрес>, площадью 43,2 кв.м, в то числе жилой площадью 28,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом в помещении были выполнены работы по переустройству и перепланировке помещения без получения разрешения на выполнение переустройства и перепланировки, а именно: демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие коридоры поз.1, поз.6, жилую комнату поз.З и кухню поз.4;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с раздвижной дверью, разделяющие коридор поз.1 и кухню поз.5;

граница между коридором поз.1, и жилой комнатой поз.2 определена условно; в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 и поз.З демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

в ненесущей перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 и поз.4 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая гардероб поз.З и жилую комнату поз.4;

в кухне поз.5 переустановлены раковина и газовая плита.

Согласно техническому паспорту от 14.10.2025г, общая площадь квартиры составила 43,2 кв.м, в том числе жилая 24,8 кв.м.

Согласно техническому заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю №, самовольно выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Для узаконения выполненной перепланировки и переустройства истец обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула, письмом Администрации Железнодорожного района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства помещения истцу отказано.

При наличии доказательств того, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми, отсутствие возражений представителя ответчика при рассмотрении настоящего дела, указанное обстоятельство не является препятствием для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры 43,2 кв.м, в том числе жилая 24,8 кв.м, с сохранением следующих изменений: демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие коридоры поз. 1, поз.6, жилую комнату поз.3, и кухню поз.4; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с раздвижной дверью, разделяющие коридор поз.1 и кухню поз.5; граница между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 2 определена условно; в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 2 и поз. 3 демонтирован дверной блок, дверной проем зашит; в ненесущей перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 2 и поз.4 выполнен дверной проем, установлен дверной блок; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая гардероб поз.3 и жилую комнату поз. 4; в кухне поз. 5 переустановлены раковина и газовая плита.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Зарецкая

Мотивированное решение изготовлено 1.11.2025