Решение № 2-339/2018 2-69/2019 2-69/2019(2-339/2018;)~М-325/2018 М-325/2018 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-339/2018

Строка стат.отчета 2.132

Дело № 2-69/19

32RS0026-01-2018-000651-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой Ю.С.,

при секретаре Новиковой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет дачным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, тер. СДТ №. Также, с этого времени он уплачивает членские взносы, вносит плату за электроэнергию, обрабатывает земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ он обращался в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, но ему было отказано.

На основании изложенного, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория СДТ №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, представитель третьего лица - ПК СНТ № БХЗ <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили. В связи с чем, суд в силу ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ЗК РФ отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются нормами гражданского законодательства, если земельным законодательством не установлено иное, предусмотренные гражданским законодательством способы защиты права в полной мере применимы к земельным правоотношениям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме этого владение в силу приобретательной давности должно осуществлять в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Данные сведения заносятся в межевой план.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам переданы в собственность бесплатно земельные участки для ведения садоводства в садтовариществах № и № в размерах, соответствующих проведенным натурными измерениями. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было необходимо подготовить и вручить в установленном порядке гражданам свидетельства на право собственности на землю для ведения садоводства в садтовариществах № и №, согласно прилагаемых списков.

Согласно записям ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, садоводческое товарищество № участок №, площадью 563 кв.м. отсутствуют, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из сведений Межрайонной ИФНС России № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в базе данных сведения о земельном участке с кадастровым номером № и о его правообладателях отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что собственник и балансодержатель указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствует.

Согласно справке председателя ПК СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является пользователем земельного участка № в ПК СНТ № БХЗ с ДД.ММ.ГГГГ., задолженностей по оплате членских взносов и оплате электроэнергии не имеет.

Исходя из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3, ФИО4, являющихся собственниками смежных земельных участков с земельным участком истца, следует, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком, осуществляет уход за ним, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 спорным земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом земельным участком; в течение всего срока владения земельным участком, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Кроме того, земельный участок не находится в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена карта-план границ и схема расположения спорного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком более пятнадцати лет, а именно начиная с 1994 года по настоящее время, в связи с чем, его требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 563 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, территория садового товарищества №, участок №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области права собственности ФИО2 на указанный земельный участок и внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части указания его правообладателя.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу подпись Ю.С. Воробьева

Копия верна: председательствующий Ю.С. Воробьева

Секретарь с/з Е.В. Новикова