Решение № 2-2101/2024 2-2101/2024(2-9793/2023;)~М-7994/2023 2-9793/2023 М-7994/2023 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-2101/2024

Дело № 2-2101/2024

УИД 78RS0023-01-2023-010469-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 29 мая 2024 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при помощнике судьи Степашиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН СНТ «Солнечная слобода» к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коллетжного поселка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Членом Товарищества ответчик не является, однако пользуется предоставляемыми Товариществом услугами и имуществом общего пользования, плату за пользование не вносит, взносы, установленные решениями общего собрания членов Товарищества, не оплачивает. На основании чего, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу суммы платы за использование имущества общего пользования в размере 114 000 руб., пени за просрочку внесения платы за использование имущества общего пользования в размере 67 321,60 руб., целевые взносы в размере 13 800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5102,43 руб.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала иск, просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО7 который в судебное заседание явился, с иском не согласился по доводам письменных возражений (л.д. 132-139, 1 том,л.д. 101-102, 2 том).

Представитель третьего лица ДНП «Солнечная слобода» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 5 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, пользование общим имуществом в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом № 217-ФЗ предполагается платным. Отсутствие у собственника земельного участка членства в товариществе не является основанием для освобождения его от установленной указанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования, путем внесения соответствующих платежей, размер которых установлен общим собранием членов СНТ.

По смыслу п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ТСН СНТ «Солнечная слобода» поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ

В границах коттеджного поселка «Солнечная слобода» истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно:

- Системы электроснабжения (0,4 кВ), назначение: электропередачи, 0 - этажный, протяженность 6845 м, кадастровый номер №

- Системы электроснабжения (10 кВ), назначение: электропередачи, протяженность 2527 м, кадастровый номер №

- Дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. N НОМЕР, лит. IV кадастровый номер №

- Водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1264 кв. м, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв. м, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 598 кв. м, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв. м, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, (кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв. м кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24 665 кв. м, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 110 380 кв. м, кадастровый (или условный) номер №

- Газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774 м, инв. N НОМЕР, лит. 1. кадастровый номер №. находится в аренде у ООО "БУК".

До 30.12.2019 вышеуказанное имущество находилось у истца в аренде (собственник ООО "БУК") по договору аренды объектов недвижимости имущества N 3 от 30.12.2018 и договору аренды земельных участков N 2 от 30.12.2018.

Ответчик не является членом ТСН СНТ «Солнечная слобода», с 07.02.2017 в ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок <адрес>

В соответствии с положениями Устава Товарищества и Протоколом N 8 внеочередного общего собрания ТСН СНТ «Солнечная слобода» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ от 15.12.2019, в пп. 2 п. 5 было принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН СНТ, не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2020 год: размер платежа в сумме 3 000 руб. в месяц, срок внесения платежа - не позднее 5-го числа следующего за расчетным месяцем; размер пени с 01.01.2020 за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Протоколом очередного заочного общего собрания членов ТСН СНТ и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ от 22.02.2021, в п. 4 и п. 5 было принято решение об утверждении приходно-расходной сметы на 2021 год, финансово-экономическое взносов на содержание и обслуживание имущества общего пользвания ТСН СНТ на 2021 год: размер платежа 3000 руб. в месяц, срок оплаты – не позднее 5-го числа следующего за расчетным месяцем; размер пени за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Протоколом № 11 очередного общего собрания членов ТСН СНТ и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ от 02.07.2022, в п. 7 было принято решение об определении размера и порядка оплаты платежей, порядка взыскания и пеней на 2022 год: размер платежа 3000 руб. в месяц, срок оплаты – не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяцем; размер пени с 01.01.2020 за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Протоколом № 12 очередного общего собрания членов ТСН СНТ и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ от 03.06.2023, в п. 6 было принято решение об определении размера и порядка оплаты платежей, порядка взыскания пеней на 2023 год: размер платежа 3000 руб. в месяц, срок оплаты – не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяцем; размер пени за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Пунктом 5 протокла утвержден целевой взнос в размере 3000 руб. со сроком оплаты до 31.07.2023 для проведения модернизации системы освещения как элемента имущества общего пользования – объектакапитального строительства «системы электроснабжения (0,4 кВ)».

Истцом утверждено финансово-экономическое обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, приходно-расходная смета на 2020-2022 года, в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования в месяц в 2020 составляют 10 908 000,48 рублей, в 2021 - 10 908 000,24 руб., что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и члена Товарищества в размере 36 000 руб./год, в 2022 – 13 725 900 руб., что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и члена Товарищества в размере 453 000 руб./год.

06.10.2019 на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ и собственников земельных участков (протокол № 7 от 06.10.2019) было принято решение об утверждении целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 1500 руб. для всех собственников земельных участков.

02.07.2022 на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ и собственников земельных участков (протокол № 1 от 02.07.2022) было принято решение об утверждении целевого взноса на приобретение имущства общего пользования ТСН СНТ в размере 8300 руб. для всех собственников земельных участков.

02.07.2022 на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ и собственников земельных участков (протокол № 11 от 02.07.2022) было принято решение об утверждении целевого взноса на капитальный ремонт имущества общего пользования ТСН СНТ в размере 1000 руб. для всех собственников земельных участков.

03.06.2023 на Общем собрании членов ТСН СНТ и собственников земельных участков (протокол № 12 от 03.06.2023) было принято решение об утверждении целевого взноса для проведения модернизации системы освещения как элемента имущества общего пользования – объекта капитального строительства «системы электроснабжения (0,4 кВ)» для всех собственников земельных участков со сроком оплаты до 31.07.2023.

Из представленного истцом расчета исковых требований следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по внесению платы за использование имущества общего пользования за период 2020-2023 года в размере 114 000 руб. (3000*38 мес.) – долг по взносам, 13 800 руб. (1500+8300+1000+3000) – долг по целевым взносам, пеня на основной долг за период с 05.09.2020 по 10.10.2023 в размере 67 321,60 руб

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 11-15, 1 том), судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, поэтому принимается в качестве доказательства по делу.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из разъяснений в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 26.10.2023, следовательно, срок исковой давности не пропущен за период с 26.10.2020 по 10.10.2023, следовательно, задолженность по плате за пользование имуществом общего пользования составляет 108 000 руб. (3000 руб.*36мес.), пени - 61 321,60 руб. (67321,60-6000), целевых взносов – 12 300 руб. (8300+1000+3000).

Ссылка ответчика на то, что поскольку на территории одного муниципального образования располагается недвижимое имущество двух Товариществ и их членов - ТСН СНТ "Солнечная слобода" и СНТ "ДНП Солнечная Слобода", планировочное решение в отношении данной местности не принято, межевание земли не проведено в установленном порядке, границы Товариществ не определены, то его земельный участок не находится в пределах границ территории истца, следовательно, ответчик не является лицом, обязанным в силу закона исполнять решения, принятые ТСН СНТ "Солнечная слобода", является несостоятельной.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что до вступления в силу ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственниками земельных участков коттеджного поселка "Солнечная слобода" были созданы две некоммерческие организации: СНТ "ДНП Солнечная слобода" и ТСН СНТ "Солнечная слобода". При этом разделение территории дачного поселка и общего имущества между организациями осуществлено не было. Фактически между организациями имелся спор о праве на управление коттеджным поселком.

Из Устава ТСН СНТ "Солнечная слобода", утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "Солнечная слобода", следует, что товарищество является некоммерческой организацией, основанной на добровольном объединении граждан - собственников (правообладателей) садовых земельных участков и имущества общего пользования и осуществляет деятельность в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом N 217-ФЗ от 29.07.2017 года "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (л.д. 24-31, 1 том).

Предметом деятельности товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных действующим законодательством Российской Федерации пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании; создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества (п. 2.1 устава).

В соответствии с п. п. 6.1 - 6.5 Устава ТСН СНТ "Солнечная слобода" ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах адрес, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в Товариществе. Лица, указанные в п. 6.1 Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах адрес, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Лица, указанные в п. 6.1 Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в том числе текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом и действующим законодательством. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 6.3 Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом, по тому же принципу, что и для членов Товарищества. В случае невнесения (внесения в неполном объеме) платы, предусмотренной п. 6.3 настоящего Устава, указанная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке. За просрочку внесения платежей могут начисляться пени. Размер пени, порядок и условия их начисления и взыскания определяется Общим собранием членов Товарищества.

В соответствии с п. п. 8.6 - 8.8 Устава ТСН СНТ "Солнечная слобода" размеры членских и целевых взносов, платежей, поступающих от лиц, указанных в п. 6.1 устава определяются приходно-расходной сметой и утверждаются решением Общего собрания членов Товарищества. Сроки, порядок и иные условия внесения платежей и взносов определяются Общим собранием членов Товарищества. В случае неуплаты платежей и взносов, а равно уплаты не в полном объеме и не в установленный срок Товарищество вправе принимать действенные меры для их взыскания, а также взыскать их в судебном порядке. За просрочку уплаты платежей и взносов могут начисляться пени. Пени устанавливаются в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем оплаты. Конкретный порядок и условия начисления и взыскания пеней определяется Общим собранием членов Товарищества. Члены Товарищества (лица, указанные в п. 6.1 устава), не пользующиеся своими земельными участками, а также имуществом общего пользования не освобождается от оплаты платежей и взносов.

Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (п. 9.1 Устава).

Решением Сельской Думы муниципального образования сельского поселения д. Совьяки Калужской области N 32 от 18.06.2020 утвержден проект планировки территории с проектом межевания ТСН СНТ "Солнечная Слобода", расположенного по адресу: <адрес> разработанный ООО «ВРП ГРупп» в соответствии с приложением № 1 к настоящему решению.

Вступившим в законную силу решением Боровского районного суда Калужской области от 19.02.2021 по делу № 2а-234/2021 указанное решение Сельской Думы отменено.

Постановлением № 188 от 07.07.2021 Администрацией МО СП д. Совьяки утвержден новый проект планировки территории с проектом межевания территории ТСН СНТ "Солнечная Слобода", который также был признан незаконным по решению Боровского районного суда Каужской области от 19.04.2022 по делу № 2А-501/2022.

Однако СНТ «ДНП Солнесная Слобода» не имеет ни недвижимого имущества общего пользования на территории ТСН СНТ, ни права на его содержание, обслуживание, ремонт и эксплуатацию, ни утвержденной в установленом порядке своей территории.

Так, решением арбитражного суда Калужско области от 07.06.2021 по делу № А23-8845/2019, вступившим в законную силу, было отказано в удовлетворении иска СНТ ДНП к ООО «БУК», ТСН СНТ о принании права собственности на вышеуказанное имущество общего пользования (л.д. 129-140, 3 том).

При этом, указанная территория ограждена забором, имеет пропускной пункт, обеспечена водозаборным узлом, водопроводной сетью, газопроводом низкого и высокого давления с блочным ГРП, внутри поселка имеются дороги и проезды.

Уставом ТСН СНТ "Солнечная слобода", сведениями ЕГРН, общедоступных сведений Публичной карты, размещенной на официальном сайте Роскадастра по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru, установлено, что границами территории садоводства ТСН СНТ "Солнечная слобода" являются пределы кадастрового квартала №

Принадлежащий на праве собственности ответчику земельный участок находится в границах указанного кадастрового квартала, то есть в границах, отведенных истцу для реализации садоводства, что следует из выписок ЕГРН, в связи с чем доводы ответчика о том, что границы территории ТСН СНТ "Солнечная Слобода" не определены и нахождение земельного участка ответчика в границах данного Товарищества не подтверждается представленными истцом документами, противоречат материалам дела.

В границах кадастрового квартала ТСН СНТ "Солнечная слобода" на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка. Объекты общего пользования, расположенные по указанному выше адресу, находились в пользовании ТСН СНТ "Солнечная слобода" на основании договоров аренды объектов недвижимого имущества, заключенных № 3 и № 2 от 30.12.2018 между ООО "БУК" и ТСН СНТ "Солнечная слобода".

Истец нес обязанности и затраты по содержанию и эксплуатации арендуемых объектов (имущества), а также осуществлял текущий ремонт арендуемых объектов (имущества) за свой счет своими силами и/или с привлечением третьих лиц, с 30.12.2019 ТСН СНТ "Солнечная Слобода" приобрело права собственности на объекты, которые ранее были в собственности ООО "БУК" и находились в аренде у ТСН СНТ "Солнечная Слобода".

Размер и сроки внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН СНТ "Солнечная слобода", не являющихся членами Товарищества, установлены соответствующими решениями собраний членов ТСН СНТ "Солнечная слобода" и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ "Солнечная слобода".

Ответчик является собственником земельного участка в пределах указанного кадастрового квартала, продолжает пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, однако, расходы, связанные с использованием объектов инфраструктуры товарищества, своевременно и в полном размере не оплачивает.

Имея в собственности земельный участок, ответчик, независимо от членства в товариществе, обязан нести расходы, связанные с пользованием объектами инфраструктуры товарищества, поскольку в силу положений Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Факт осуществления ТСН СНТ "Солнечная слобода" деятельности по управлению общим имуществом коттеджного поселка и несение соответствующих расходов по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования, оказания соответствующих услуг для ведения собственниками земельных участков садоводства, подтверждается договорами, заключенными истцом с различными подрядными и ресурсоснабжающими организациями, копиями платежных поручений, выписками по счетам истца, актами выполненных работ, представленных истцом в материалы дела. Так, ТСН СНТ "Солнечная слобода" заключены договоры на обслуживание газопроводов, электромонтажные работы, вывоз ТКО, охрану поселка, аренду земельных участков. В собственности ТСН СНТ "Солнечная слобода" находится водопроводная сеть и водозаборный узел, система электроснабжения, земельные участки, занимаемые дорогами и иным имуществом (л.д. 153-207, 3 том, 8-110, 4 том).

Отсутствие заключенного с ответчиком договора на пользование объектами инфраструктуры ТСН СНТ "Солнечная слобода", на обязанность по оплате этих объектов не влияет, в связи с чем суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности.

Основания для освобождения ответчика от внесения платы на содержание имущества общего пользования в пользу ТСН СНТ "Солнечная слобода" отсутствуют, так как ТСН СНТ "Солнечная слобода" непосредственно осуществляет управление имуществом общего пользования, а нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, отсутствие договора между сторонами и отсутствие членства в товариществе, не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования, установленной общими собраниями членов товарищества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) отсутствие членства в садоводческом объединении, договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Правовой природой данных платежей является неосновательно сбереженное имущество, что предусмотрено ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Представленная в материалы дела стороной ответчика судебная практика об отказе в удовлетворении аналогичных требований к иным собственникам, не имеет для суда преюдициального значения, так как в Росийской Федерации не прецедентное право.

При этом, стороны отказались в заявлении ходатайств о назначении каких-либо судебных экспертиз в рамках настоящего дела, о чем представили письменные заявления (л.д. 165, 171, 4 том).

Иные возражения и доводы ответчика по существу заявленных требований не влияют на выводы суда, при этом допустимых доказательств в их обоснование ответчик не представил, как и не представил доказательства оплаты истцу имеющейся задолженности.

На основании указанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения в части.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд пропорционально взысканной сумме в размере 4745,26 руб. (5102,43*0,93).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, - удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН СНТ «Солнечная слобода» (ОГРН №) сумму платы за пользование имуществом общего пользования в размере 108 000,00 руб., пени в размере 61 321,60 руб., сумму целевых взносов в размере 12 300,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4745,26 руб.

В остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 31.07.2024