Решение № 2-2609/2017 2-2609/2017~М-2532/2017 М-2532/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2609/2017

Дело № 2-2609/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Анненковой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Сакаевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грицай ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Грицай ФИО7 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (далее по тексту - ООО «Град-Инвест», ответчик) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СитиСтрой» и ООО «Град-Инвест» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>А. Застройщик обязался передать квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования, согласно которого дольщик передал Грицай ФИО8. право требования к застройщику передачи в собственность трехкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом лоджий/балконов - 88,83 кв.м. на 9 этаже блок-секции «Б» строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенное на земельном участке площадью 2340 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020636:65 после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома IV квартал 2016 года. Срок передачи квартиры дольщику по акту приема передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ уступка права требования зарегистрирована в установленном законом порядке. Свои обязательства Грицай ФИО9. исполнила надлежащим образом, внеся в кассу ООО «СитиСтрой» денежные средства в сумме 2 353 995 рублей. Однако до настоящего времени квартира по договору участнику долевого строительства не передана, уведомлений о необходимости принятия квартир по акту приема – передачи истец не получал. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием уплатить неустойку, возникшую вследствие нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Однако до настоящего времени ответа на претензию истцом получено не было, требования истца не исполнены.

С учетом вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 789 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец Грицай ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Град-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ООО «СитиСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2013 года между ООО «СитиСтрой» и ООО «Град-Инвест» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>А.

Ориентировочный срок окончания строительства Объекта (ввода в эксплуатацию) - IV квартал 2016 года (п. 1.1.Договора).

Застройщик обязался передать дольщику квартиры по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.2 Договора).

В соответствии с пунктом 5.1 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СитиСтрой» и Грицай ФИО12 заключен договор уступки права требования, согласно которого «Передающая сторона» - ООО «СитиСтрой» передает, а «Принимающая сторона» - Грицай ФИО13 принимает на себя право требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность трехкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом лоджий/балконов - 88,83 кв.м. на 9 этаже блок-секции «Б» строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенное на земельном участке площадью 2340 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020636:65 по строительному адресу: <адрес>А, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома IV квартал 2016 года (п.1 договора).

Согласно пункту 2 данного договора указанное право требования возникло у «Передающей стороны» на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес>А, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Град-Инвест» и ООО «СитиСтрой».

За уступку права требования передачи в собственность квартиры, «Принимающая сторона» производит расчет с «Передающей стороной» в течение 14 дней после государственной регистрации настоящего договора, на сумму 2353995 рублей, которую требует считать окончательной и индексации не подлежащей (п. 3).

Указанные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Грицай ФИО14. исполнила обязательства по оплате имущественного права на предмет договора в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2353995 рублей, однако вышеуказан????????????????????????????????????????????????????f???????????j?????

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между ответчиком и истцом не подписывалось. До настоящего времени свои обязательства по передаче объекта долевого строительства - указанной квартиры ответчик не исполнил. Жилой дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, квартиры по акту приема-передачи истцу не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке в течение 10 дней со дня получения претензии оплатить неустойку за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства. Ответа на претензию истец не получил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Грицай ФИО15. вправе требовать с ответчика неустойку, в связи с нарушением установленного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 274 789 рублей.