Решение № 2-2142/2017 2-2142/2017 ~ М-1660/2017 М-1660/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-2142/2017

№ 2-2142/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова ФИО8.,

при секретаре Ивченко ФИО9

с участием представителя истца ФИО1 ФИО10. на основании ордера адвоката ФИО2 ФИО11.,

представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО3 ФИО12.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО14. обратилась в суд с требованиями к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – о признании перехода к ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. № и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи (купчая) указанного земельного участка и перехода к истице права собственности на него.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО4 ФИО15 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. №. Расчет между сторонами был произведен полностью. Земельный участок фактически передан ей по акту приема-передачи. Она после приобретения земельного участка свое право собственности на него не зарегистрировала, а сейчас во внесудебном порядке это сделать не может, т.к. не может найти вторую сторону указанного выше договора купли-продажи.

В судебном заседании адвокат истицы требования поддержал по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что законные основаниям для удовлетворения указанных требований отсутствуют. Представил письменные возражения на иск.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО4 ФИО16 в суд не явилась, извещена по последнему известному месту жительства надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с нормами ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие ч. 2 ГК РФ» нормы части второй ГК РФ о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй ГК РФ, к договорам, предложения заключить которые, направлены до 01 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй ГК РФ о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Нормы части второй ГК РФ, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Договор купли-продажи недвижимости (ст. ст. 549, 550 ГК РФ), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 4 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В частности, в силу абзаца 3 пункта 1 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора (пункт 1).

Учитывая, что указанный в иске договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», и на момент его подписания действовали вышеуказанные законодательные акты, нотариально удостоверенный договор на земельный участок заявителю необходимо было зарегистрировать в Регистрационной палате Московской области. Между тем, в представленном ФИО1 ФИО17. договоре купли-продажи указанная регистрация отсутствует. Кроме того, сторона истца не оспаривала, что ФИО4 ФИО18. (вторая сторона по сделке от ДД.ММ.ГГГГ) с заявлением о проведении государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок в регистрирующий орган одновременно с ней не обращалась. Однако одним из необходимых условий проведения указанной регистрации является подача соответствующего заявления обеими сторонами сделки.

В то же время сторона истца не представила доказательств тому, что ФИО4 ФИО19. уклоняется от регистрации. Более того, в иске указано, что сама истица в органы Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок не обращалась, что указывает на факт, что она не ставила ФИО4 ФИО20. в известность о времени и дате своего обращения в органы Росреестра с заявлением о регистрации и о необходимости явки второй стороны договора для решения вопроса о регистрации. При наличии доказательств уклонения ФИО4 ФИО21. от регистрации истица не лишена права вновь обратиться в суд, избрав иной способ защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. 195-198 ГПКРФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО22 о признании перехода к ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. № и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи (купчая) указанного земельного участка и перехода к истице права собственности на него – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ