Решение № 2-947/2019 2-947/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-947/2019

Дело №2-947/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 17 июля 2019 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ и г Ишимбай, администрации городского поселения г Ишимбай о признании права собственности на долю в реконструированной квартире, включении доли в реконструированной квартире в состав наследственной массы и признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ и г Ишимбай, в котором просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в реконструированной жилой квартире по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в указанной реконструированной квартире в порядке приватизации, а на другую <данные изъяты> долю - в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что договором приватизации жилья № 2775 от 10.02.1993 администрацией города истцу и его матери ФИО1. передана в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1. После ее смерти открылось наследство на <данные изъяты> доли земельного участка кадастровым номером № и вышеуказанной квартиры. Нотариусом нотариального округа Ишимбайский район и г. Ишимбай РБ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 581 кв.м, с кадастровым номером №; в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО1., состоящее из № доли вышеуказанной жилой квартиры, отказано ввиду наличия в правоустанавливающих документах расхождений в площади квартиры. Эти расхождения возникли в связи с проведенной реконструкцией квартиры: в 2001 году они с матерью обратились с заявлением о разрешении на строительство пристроя к жилому дому, постановлением главы администрации от 22.06.2001 им дано разрешение построить пристрой к жилому дому на приусадебном участке, был разработан план размещения строений на земельном участке №<адрес>; при строительстве был возведен жилой шлакоблочный пристрой <данные изъяты>), общей площадью 29,5 кв.м; после возведения пристроя квартира стала общей площадью 70,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 70,2 кв.м.,жилой площадью 41,0 кв.м. При обращении в отдел архитектуры по вопросу признания права собственности на жилую квартиру после реконструкции было вынесено градостроительное заключение №<данные изъяты> от 22.03.2012, в котором в связи со смертью застройщика ФИО1 жилой дом после проведения реконструкции не зарегистрирован, рекомендовано установить право собственности на жилой дом после реконструкции в судебном порядке.

Определением суда от 04.07.2019 соответчиком по делу привлечена администрация ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представители ответчиков администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации городского поселения г. Ишимбай РБ, третье лицо нотариус ФИО2., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, возражения на иск, не просили отложить судебное заседание, в связи с чем с учетом мнения других участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Основания приобретения права собственности, установлены ст. 218 ГК РФ. В частности п. 2 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления(ст. 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно договору № № от 10.02.1993 о передаче жилых квартир в совместную собственность ФИО1 и ФИО4 передана в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>.

Мать истца ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №. После ее смерти открылось наследство на <данные изъяты> долю земельного участка кадастровым номером № и <данные изъяты> долю квартира, расположенной по адресу: <адрес>. Умершая завещания не оставила.

В предусмотренный законом шестимесячный срок 13.12.2011 истец ФИО4 – наследник первой очереди по закону обратился к нотариусу ФИО2 за принятием наследства. Его сестра ФИО3. - наследник первой очереди по закону 12.12.2011 обратилась с заявлением об отказе от наследства после смерти матери в пользу ФИО4 Согласно материалам наследственного дела иных наследников первой очереди по закону не имеется.

30.01.2019 нотариусом нотариального округа Ишимбайский район и г. Ишимбай РБ ФИО2. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону - на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 581 кв.м, с кадастровым номером №. В своем письме от 30.01.2019 г нотариус нотариального округа Ишимбайский район и г. Ишимбай ФИО2. указывает, что для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО1., состоящее из доли вышеуказанной жилой квартиры необходимо предоставить правоустанавливающие и иные документы на указанную жилую квартиру в связи с наличием в документах существенных разногласий в указании площади квартиры (дома). Так, в договоре передачи жилых квартир в совместную собственность № № от 10.02.1993, зарегистрированном в делах Ишимбайского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «<данные изъяты>» 19.02.1993 под реестровым номером 19-24, общая площадь квартиры указана как 47,4 кв.м.; в техническом паспорте жилого помещения, составленном Ишимбайским городским филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на 14.12.2010 общая площадь указана как «70,2 кв.м.», общая площадь жилых помещений - «70,2 кв.м.», жилая площадь - «41,0 кв.м.», а по данным Управления Росреестра по РБ в записи Единого государственного реестра недвижимости общая площадь указанной квартиры составляет«39,9 кв.м.».

Однако принятие части наследства означает принятие всего наследства.

Судом установлено, что указанные расхождения площади объекта недвижимости в договоре приватизации от 10.02.1993, в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 14.12.2010, в выписке из ЕГРН стали возможны ввиду строительства истцом и его матерью пристроя к дому, который при жизни ФИО1. не был узаконен и не поставлен на учет, а также исключения площади веранды 6.0 кв.м. и со сносом печи 0.7 кв.м.

22.07.2001 ФИО1., ФИО4 было выдано разрешение №№ на строительство пристроя к жилому дому, составлен план размещения строений на земельном участке № на основании постановления администрации г. Ишимбая № № от 22.06.2001.

Как следует из искового заявления, технического паспорта по состоянию на 14.12.2010, истцом и его матерью на основании указанного разрешения был возведен жилой шлакоблочный пристрой (<данные изъяты> общей площадью 29,5 кв.м., исключена площадь веранды 6.0 кв.м. и снесена печь в литере А площадью 0.7 кв.м. После реконструкции квартира имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры, общая площадь жилых помещения - 70,2 кв.м., жилая площадь - 41,0 кв.м.

Истец для узаконения пристроя обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район РБ. В градостроительном заключении № № отдела архитектуры и градостроительства от 22.03.2012 указано, что данный земельный участок принадлежит ФИО1. на праве пожизненного наследуемого владения, в связи со смертью застройщика ФИО1 жилой дом после проведения реконструкции не зарегистрирован, право собственности на жилой дом после реконструкции установить в судебном порядке. Также отмечено, что строительство пристроя осуществлено на земельном участке с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную в территориальной зоне - жилая зона, планировочной зоне - зона индивидуальной жилой застройки.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № № от 18.06.2019 Построенный жилой присрой и квартира в целом соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений; при нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, возведение жилого пристроя к жилой квартире <адрес>, сохранение жилой квартиры по адресу: <адрес> в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка – шлакоблочный пристрой (<данные изъяты>) общей площадью 29, 5 кв. м был возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения (госакт РБ -58001423 от 02.08.1999 г., свидетельство о праве на наследство по закону) с видом разрешенного с использования – под жилую застройку индивидуальную, соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Наличие притязаний на спорные объекты не установлено, возражений против исковых требований от представителей ответчиков, третьего лица не поступили; жилой дом с пристроем полностью расположены на земельном участке, принадлежащем ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 581 кв. м с кадастровым номером № №.

Судом из всей совокупности доказательств установлено, что после смерти матери ФИО1 истец путем обращения к нотариусу принял наследство на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес> в реконструированном виде, а вторая половина квартиры принадлежит ему на праве собственности на основании договора приватизации.

Ввиду изложенного, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю реконструированной жилой квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 70.2 кв.м., общей площадью жилых помещений 70.2 кв.м., жилой площадью 41.0 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> долю реконструированной жилой квартиры <адрес>, общей площадью 70.2 кв.м., общей площадью жилых помещений 70.2 кв.м., жилой площадью 41.0 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 на <данные изъяты> долю реконструированной жилой квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 70.2 кв.м., общей площадью жилых помещений 70.2 кв.м., жилой площадью 41.0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения –22.07.2019 года.

Судья подпись Шагизиганова Х.Н.