Решение № 2-4419/2017 2-4419/2017~М-3681/2017 М-3681/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-4419/2017

Дело № 2-4419/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении общей долевой собственности; по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли домовладения и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г. Таганрога, ФИО4 и ФИО5 с требованиями о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 182,4 кв.м. и жилого дома литер «З» общей площадью 54,10 кв.м. по адресу: <адрес> и перераспределении долей собственников на жилые строения в домовладении.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 является собственником 207/980 долей, ФИО3 собственником 3/20 в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Совладельцами данного домовладения являются ФИО4 и ФИО5 В настоящее время сумма всех долей участников общей долевой собственности не составляет единицу. Решением Таганрогского городского суда от 26.04.2016 г. каждому из собственников выделена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. За свой счет и своими средствами они осуществили реконструкцию жилого дома литер «А» и жилого дома литер «З». Администрацией г.Таганрога было отказано в сохранении в реконструированном состоянии жилых домов. Согласно заключению ООО АПМ г.Таганрога, реконструкция жилых домов соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. ФИО2, ФИО5 и ФИО4 пользуются жилым домом литер «А», ФИО3 пользуется жилым домом литер «З» площадью 54,1 кв.м.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 182,4 кв.м. и жилой дом литер «З» общей площадью 54,10 кв.м. по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А» площадью 96,1 кв.м., выделить в собственность ФИО3 жилой дом литер «З», прекратить общую долевую собственность на строения.

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просят выделить часть жилого дома литер «А» ФИО4, часть жилого дома литер «А» ФИО5, прекратить общую долевую собственность на строения.

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 (истца по встречному иску) ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, встречные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, свои встречные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 207/980 долей в праве собственности на домовладение и 19725/81100 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2000 г. и от 29.06.2016 г.

ФИО3 является собственником 3/20 долей домовладения и 22525/81100 долей в праве собственности на земельный участок, что подтверждается договором от 02.07.1983 года и свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2016 г.

Собственником 1/7 доли домовладения и 9025/81100 долей земельного участка является ФИО4; собственником 104/245 долей домовладения и 29825/81100 является ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2017 г., земельный участок площадью 811+/-1 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ», домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 182,40 кв.м., жилого дома литер «З» общей площадью 54,10 кв.м. Общая площадь литера «А» увеличена за счет учета площади прибывшей жилой пристройки литер «А2», внутреннего переоборудования. Общая площадь литера «З» увеличена за счет учета площади пристройки, ранее не отапливаемой.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что истцами выполнена реконструкция жилого дома литер «А» и жилого дома литер «З» без разрешительной документации.

Согласно ответу заместителя председателя комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, истцам было отказано в сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ФИО1, реконструкция жилого дома литер «А» выполнена путем строительства двухэтажной пристройки литер «А2», а также внутренней перепланировки с переустройством с целью улучшения жилищных условий. Реконструкция жилого дома литер «З» выполнена путем строительства пристройки литер «З2» в габаритах существовавшей служебной пристройки литер «з2», а также внутреннего переустройства с целью улучшения жилищных условий. Реконструкция жилых домов соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» и жилого дома литер «З» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» и жилого дома литер «З».

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований сторон о выделе строений и прекращении общей долевой собственности по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требования с учетом признания иска, принятого судом. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, удовлетворение иска не противоречит действующему гражданскому законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли домовладения и прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 182,40 кв.м. и жилой дом литер «З» общей площадью 54,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А» общей площадью 182,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а именно, жилую комнату №1 площадью 11,40 кв.м., жилую комнату №2 площадью 17,40 кв.м., жилую комнату №3 площадью 5,70 кв.м., коридор №15 площадью 7,80 кв.м., котельную №16 площадью 1,90 кв.м., санузел №17 площадью 7,10 кв.м., кухню №18 площадью 8,80 кв.м., лестницу №20 площадью 4,10 кв.м., коридор №20 площадью 2,90 кв.м., жилую комнату № 1 (2 этаж) площадью 29,0 кв.м., всего 96,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом литер «З» общей площадью 54,10 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома литер «А» общей площадью 182,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а именно, душевую №10 площадью 1,40 кв.м., кухню №11 площадью 1,40 кв.м., жилую комнату №12 площадью 11,20 кв.м., коридор №13 площадью 2,60 кв.м., коридор №21 площадью 2,50 кв.м., всего 19,10 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома литер «А» общей площадью 182,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а именно, жилую комнату №4 площадью 10,70 кв.м., жилую комнату №5 площадью 16,80 кв.м., санузел №6 площадью 2,20 кв.м., коридор №7 площадью 1,90 кв.м., жилую комнату №8 площадью 10,90 кв.м., жилую комнату №9 площадью 19,40 кв.м., кухню №14 площадью 5,30 кв.м., всего 67,20 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на строения, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2017 г.