Решение № 2-134/2018 2-134/2018(2-2523/2017;)~М-2587/2017 2-2523/2017 М-2587/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-134/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

представителя истца ФИО1

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, определении местоположения границ земельного участка согласно межевому плану,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> однако граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Однако при обращении в Управление Росреестра по Самарской области осуществление государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка было отказано, поскольку одна из границ спорного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН.

На основании изложенного истец просит суд установить границы, принадлежащего ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №, с назначением: земли населенных пунктов, под ИЖС, площадью 1500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и №, с адресом почтового ориентира: <адрес>. Красноярское месторождение нефти с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, исключив из состава этих земель мой земельный участок согласно его границ и площади, определенной кадастровым инженеров ФИО2 в межевом плане изготовленном ООО «СТРОЙ<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ

Исправить кадастровую ошибку заключающуюся в несоответствии местоположения моего земельного участка относительно кадастровых кварталов путем корректировки в ГКН сведений о номере кадастрового квартала в котором расположен принадлежащий мне земельный участок с кадастровым номером № с назначением: земли населенных пунктов под индивидуальное строительство жилого дома площадью 1 500. 00 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от 12.03.2017г., определив его фактическое местоположение в квартале № вместо № квартала.

Представитель истца в судебном заседании подержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого, считает заявленные требования истца незаконными и необоснованными, неподлежащими удовлетворению, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил. В предварительном судебном заседании дал пояснения, согласно которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Представитель администрации с.п. Светлое Поле Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого просит решение вынести на усмотрение суда, дело рассмотреть без участия представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что споров по границам с истцом не имеется. Границы участка истицы существуют в неизменном виде более 15 лет.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанный земельный участок перешел в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, после умершей матери ФИО3, который принадлежал ей на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-VII №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области, однако его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>», кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако сведения о границах в правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документах в архиве отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако предоставление таких сведений также не предоставляется возможным в связи с их отсутствием. В ходе работы был сделан запрос в ГФД Управления Росреестра по Самарской области, в ходе которого получен ответ № б\н от ДД.ММ.ГГГГ, из материалов ГФД возможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков, т.к. имеется декларация с указанием кадастрового номера земельного участка в точках н4-н6 не соответствует материалам ГФД в виду того, что смежный земельный участок стоит на ГКУ и приведение конфигурации в соответствии с материалами ГФД не предоставляется возможным. Но по границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который по словам владельца установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка № равна указанной в правоудостоверяющем документе, что не противоречит требованиям п.1 ч.5 ст.27 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" от 04.07.2007г №221 -ФЗ.

В уведомлении об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ было указано на пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, однако при личном приеме по телефону со специалистом органа кадастрового учета было выявлено, что наложение необходимо устранить с границами земельного участка с кадастровым номером №, т.к. он входит в единое землепользование.

Так же при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие местоположения земельного участка относительно кадастровых кварталов. Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в квартале <адрес>, однако по фактическому местоположению земельный участок расположен в квартале <адрес>. Данное несоответствие в местоположении границ уточняемого земельного участка произошло из-за ошибочного присвоения кадастрового номера в несоответствующем квартале. Эти данные были внесены в ГКН.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Установлено, что спорный земельный участок первоначально был предоставлен на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти за истцом было признано право собственности, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО6 временно исполняющей обязанности нотариуса г.Самары Самарской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, вместе с тем граница и площадь земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответа на запрос из Управления Росреестра по Самарской области, предоставлены сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО3 из материалов инвентаризации земель населенных пунктов <адрес>: Том 4. книга 1. Землеустроительное дело по <адрес> №: - масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ - декларация о факте использования земельного участка, расположенного на территории <адрес>, выданную на имя ФИО3.

Согласно ответа на запрос из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с представлены каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ответа на запрос из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании материалов инвентаризации, объекта искусственного происхождения - забора, земельный участок окружен землями общего пользования, акт согласования границ земельного участка подписан собственниками смежных земельных участков. Третье лицо в судебном заседании подтвердил неизменность границ земельного участка на протяжении более 15 лет.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования установить границы, принадлежащего ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №, с назначением: земли населенных пунктов, под ИЖС, площадью 1500кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности согласно материалам инвентаризации, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истцом не предоставлено суду доказательств нарушения либо ограничения ответчиком ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области его прав. Как установлено из ответа на судебный запрос ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с представлены каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Таким образом, наличие принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № и №, с адресом почтового ориентира: <адрес> месторождение нефти с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в установленных границах, содержащихся в ГКН, никоим образом не ограничивает права истца на пользование, владение и распоряжение его земельным участком.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и №, с адресом почтового ориентира: <адрес>, принадлежащего ответчику, следует отказать.

Также истец просит исправить кадастровую ошибку, заключающуюся в несоответствии местоположения ее земельного участка относительно кадастровых кварталов путем корректировки в ГКН сведений о номере кадастрового квартала в котором расположен принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, определив его фактическое местоположение в квартале № вместо № квартала.

Согласно ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, при внесении в ГКН сведений о границах согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от 12.03.2017, местоположение спорного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу будет определено в достаточной мере, дополнительных сведений не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Установить границы принадлежащего ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, с назначением: земли населенных пунктов, под индивидуальное строительство жилого дома, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Акинцев В.А.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________Акинцев В.А.