Решение № 2-1095/2021 2-1095/2021~М-677/2021 М-677/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1095/2021

№2- 1097/2021 УИД 52RS0010-01-2021-001243-52 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балахна 12 июля 2021 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, помощника Балахнинского городского прокурора Семейных Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в интересах муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ» к ФИО2 об изъятии у собственника жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании за муниципальным образованием права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в интересах муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ» с выплатой собственнику изымаемого жилого помещения 786500 руб., прекращении права собственности ФИО2 на данное жилое помещение, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а также на соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «Балахнинский Муниципальный округ».

В судебном заседании представитель администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что жилое помещение, общей площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии от 31.05.2013 № 09/13, распоряжением администрации Балахнинского муниципального района от 20 июня 2013 года № 237-р «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, жилой многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 № 168 (ред. от 14.11.2020) «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2025 годы».

Согласно постановлению администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 29 октября 2020 года № 1518 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес> для муниципальных нужд. В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит и <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО2

Согласно отчета об оценке ООО «Главный Параметр» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость денежной компенсации за выкуп квартиры шгощадью,24,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 2020 года составила: 624 000рублей.

Копия постановления об изъятии была вручена лично ФИО2 под роспись. ФИО2 были представлены проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «город Балахна» Балахнинского муниципального района. Указанное соглашение ФИО2 не подписано. 15.12.2020 ФИО2 указала в личном заявлении, что она отказывается от заключения соглашения в связи с несогласием с предложенной выкупной стоимостью.

ФИО2 с исковыми требованиями согласна частично, пояснив что с 2014г. на основании договора дарения является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес> Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Не согласна

Со стоимостью квартиры, указанной в отчете об оценке ООО «Главный Параметр» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно отчета № ИП ФИО3 рыночная стоимость денежной компенсации за выкуп квартиры площадью 24,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 786500 рублей.

Заслушав стороны, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст.32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 24,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии от 31.05.2013 № 09/13, распоряжением администрации Балахнинского муниципального района от 20 июня 2013 года № 237-р «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> жилой многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 № 168 (ред. от 14.11.2020) «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2025 годы»».

Согласно постановлению администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 29 октября 2020 года № 1518 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес> для муниципальных нужд. В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит и двухкомнатная <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО2

Согласно отчета об оценке ООО «Главный Параметр» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость денежной компенсации за выкуп квартиры площадью 24,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на 7 декабря 2020 года составила: 624 000 рублей.

Копия постановления об изъятии была вручена лично ФИО2 под роспись. ФИО2 были представлены проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «город Балахна» Балахнинского муниципального района. Указанное соглашение ФИО2 не подписано. 15.12.2020 ФИО2 указала в личном заявлении, что она отказывается от заключения соглашения в связи с несогласием с предложенной выкупной стоимостью.

Согласно отчета ИП ФИО3 № от 01.07.2021г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес>, рыночная стоимость права требования выкупной цены за признанное аварийным помещение, общей площадью 24,9 кв.м., по адресу <адрес>, при изъятии его для муниципальных нужд на основании ст.32 ЖК РФ на момент оценки (01.07.2021г.) составляет 786 500 руб.

Представитель администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области ФИО1 с отчетом № от 01.07.2021г. ИП ФИО3 согласна.

На назначении судебной экспертизы относительно стоимости выкупной цены за признанное аварийным помещение, общей площадью 24,9 кв.м., по адресу <адрес> стороны не настаивали.

На предоставление взамен изымаемого жилого помещения иного жилого помещения ФИО2 не настаивала.

Учитывая, что фактически сторонами достигнуто соглашение о способе обеспечения жилищных прав по изымаемому у ФИО2 жилому помещению, квартиры по адресу: <адрес>, путем выплаты рыночной стоимости денежной компенсации за выкуп квартиры.

При определении указанной стоимости судом за основу берется заключение ИП ФИО3, которое наиболее полным и обоснованным, сделано на основании непосредственного осмотра жилого помещения, принадлежащего ФИО2

Оснований сомневаться в правильности представленного ИП ФИО3 заключении у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о удовлетворении заявленных исковых требований администрации Балахнинского муниципального округа к ФИО2 об изъятии у собственника жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании за муниципальным образованием права собственности на жилое помещение,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Балахнинского муниципального округа удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ» с выплатой собственнику изымаемого жилого помещения 786500 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес><адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также на соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «Балахнинский Муниципальный округ».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.07.2021года.

Судья подпись Зирина А.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>