Решение № 2-445/2020 2-445/2020~М-289/2020 М-289/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-445/2020

Дело № 2-445/2020

32RS0002-01-2020-000578-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Кухаревой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации <адрес> с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. К дому была самовольно возведена пристройка, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и составила № Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью №

В судебное заседание истец – ФИО1, представитель ответчика – администрации <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец – ФИО1, представитель ответчика – администрации <адрес> (ФИО3) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации <адрес> (ФИО3) вопрос об удовлетворении исковых требований оставляла на усмотрение суда.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика – администрации <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, справка ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома <адрес> истцу было отказано ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на ст. 51.1 Градостроительного Кодекса.

Из технического паспорта на дом следует, что к первоначальному дому, были выполнены пристройки под Лит. А1, А2, а2, в результате чего общая площадь жилого дома составила № кв.м.

Из технического заключения №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А1, А2, а2) к жилому дому, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Самовольно возведенные пристройки (лит. А1, А2, а2) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Техническое состояние конструкций самовольно возведенных пристроек позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцом возведена пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Пристройка была возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано.

Из технического заключения следует, что конструктивные элементы возведенных пристроек (лит. А1, А2, а2) к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Данные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Текущее состояние конструкций позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ