Решение № 2-3858/2025 2-434/2026 2-434/2026(2-3858/2025;)~М-3583/2025 М-3583/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-3858/2025

Дело № 2-434/2026

УИД 50RS0020-01-2025-005953-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» января 2026 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Меримкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что собственниками жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 107,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются:

- истица ФИО3– 1/3 доля в праве;

- истица ФИО2– 1/6 доля в праве;

- ответчик ФИО5 – 1/3 и 1/6 доля в праве.

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по данным ЕГРН и ГУП МО БТИ составляет 80, 2 кв.м.

Фактически объект состоит из двух домов блокированной застройки, имеющих отдельные входы и разделительные несущие стены: дом блокированной жилой застройки – помещение № 1, площадью 39,5 кв. и дом блокированной жилой застройки - помещение № 2, площадью 40. 7 кв. Между сособственниками сложился порядок пользования домом. Домом блокированной жилой застройки № 1 пользуются ФИО3 и ФИО2, а домом блокированной жилой застройки № 2 пользуется ФИО5

Стороны имеют самостоятельный доступ к коммуникациям водоснабжения и канализации. подведенным к дому блокированной застройки каждого. Каждый дом имеет отдельный лицевой счет по оплате электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения. Компенсационных выплат в связи с незначительным отклонением от идеальных долей стороны не требуют.

Стороны просят разделить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования.

В судебное заседание истец ФИО3, ФИО2 не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила в судебное заседание представителя ФИО8 по доверенности № от <данные изъяты> г., которая в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на его удовлетворении.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к№, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН:

- истица ФИО3– 1/3 доля в праве;

- истица ФИО2– 1/6 доля в праве;

- ответчик ФИО5 – 1/3 и 1/6 доля в праве.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с к№.

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по данным ЕГРН и ГУП МО БТИ составляет 80, 2 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащимися в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно строительно-техническому заключению № г., подготовленному ООО «Орион», в состав жилого дома входят два помещения:

- №, площадью 39, 5 кв.м., состоящее их кухни, площадью 12, 7 кв.м., санузла, площадью 7,2 кв.м., жилой, площадью 19, 6 кв.м.;

-№, площадью 40,7 кв.м., состоящее из коридора, площадью 2,8 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., кухни, площадью 6,9 кв.м., жилой, площадью 14,9 кв.м., жилой, площадью 9,1 кв.м., санузла, площадью 3,4 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые сторонами, изолированы и оборудованы отдельным входом, не имеют смежных дверей, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Части дома, занимаемые истицами и ответчиком, по площади отличаются от идеальных долей, сособственники друг к другу претензий по площади и по стоимости не имеют.

Суд принимает признание иска ответчиком, являющееся в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для вынесения решения об удовлетворения иска. Оснований для отказа в принятии признания исковых требований не имеется, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом -удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить общую долевую собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, (2/3 – две третьих доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (1/3 – одна третья доли) изолированную и обособленную часть жилого <адрес>, с кадастровым номером №, автономный жилой блок -помещение №, общей площадью 39.5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, (1/3, 1/6 – одна третья доли, одна шестая доли) изолированную и обособленную часть жилого <адрес>, с кадастровым номером №, автономный жилой блок – помещение №, общей площадью 40,7 кв.м.

При разделе жилого дома, ПРЕКРАТИТЬ право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о жилом доме с кадастровым номером № образованном из него жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилые блоки в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Воронина

Копия верна.