Решение № 2-366/2019 2-366/2019~М-215/2019 М-215/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-366/2019

2-366/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 ноября 2019 года

г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лунеговой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1 о расторжении договора аренды №А67/15ижс и взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино (далее Управление) обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, 08.12.2015 между Управлением и ФИО1 заключён договор №А67/15ижс аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым использованием участка: индивидуальные жилые дома. Целевое назначение: строительство индивидуального жилого дома. Категория земель: земля населённых пунктов. Договор 13.02.2019 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №. Договором предусмотрен срок аренды участка – 10 лет, ежемесячная арендная плата – 2 885,06 руб., которая должна производиться арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, без выставления счетов арендодателем. Условиями договора предусмотрено, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей по данному договору, за период с 01.03.2018 по 28.02.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 34 620,68 руб., начислена неустойка по состоянию на 14.03.2019 в размере 6 159,61 руб. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, просили расторгнуть договор №А67/15ижс и взыскать с ФИО1 в пользу Управления сумму основного долга и неустойки в общем размере 40 780,29 руб.

Представитель истца по доверенности Т. направил в суд письменное ходатайство о слушании дела в его отсутствие, на исковых требованиях натаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, который о времени и месте судебного заседания уведомлялся по последнему известному месту жительства, указанному в иске, адрес которого соответствует адресу в договоре аренды земельного участка, о чём свидетельствует почтовый конверт, возвращённый в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению в том числе к судебным извещениям. Судом не установлены уважительные причины отсутствия ответчика по месту жительства и невозможности получения им судебного извещения. Также в сети Интернет на официальном сайте Фокинского городского суда, в силу требований Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (п. «в» ч. 1 ст. 14), размещены сведения о находящихся в суде делах и информация о времени и месте судебных заседаний по рассматриваемому гражданскому делу. Указанные обстоятельства дают суду основания считать ответчика надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично. Поскольку ответчик суду не сообщил причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд, признав неуважительной причину неявки ФИО1, определил о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска и пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, 08.12.2015 между Управлением муниципальной собственности ГО ЗАТО г.Фокино и ФИО1 заключён договор №А67/15ижс, по условиям которого Управление сдало, а ФИО1 принял в пользование на условиях аренды на период с 08.12.2015 до 08.12.2025 земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь <данные изъяты>. Разрешённое использование участка – индивидуальные жилые дома. Целевое назначение: строительство индивидуального жилого дома. Категория земель – земли населённых пунктов. Местоположение участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно пункту 1.4 Договора срок его действия – 120 месяцев со дня подписания, договор прекращает своё действие по окончании срока аренды земельного участка.

В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежегодный размер арендной платы составляет 34 620 руб. 68 коп., ежемесячный – 2 885 руб. 06 коп. (п. 2.1), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3).

В силу п. 2.9 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий. Договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчётов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также положениям главы 34 ГК РФ, регулируемыми спорные правоотношения.

Данный договор зарегистрирован 13.02.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №, что следует из представленной Выписки из ЕГРН по состоянию на 13.05.2019, в которой относительно земельного участка с кадастровым номером № указаны основные характеристики объекта как описано выше и в спорном Договоре.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Представленное истцом почтовое уведомление свидетельствует, что 25.03.2019 ФИО1 лично получил претензию о расторжении договора аренды земельного участка №А67/15ижс от 08.12.2015 с приложенным расчётом задолженности за период с 01.03.2018 по 14.03.2019, а также с соглашением о расторжении данного договора от 14.03.2019.

Согласно названному расчёту, в период с 01.03.2018 по 14.03.2019 ответчик арендную оплату не вносил ни разу, в результате чего образовалась задолженность за указанный период в общей сумме 40 780 руб. 29 коп, складывающейся из размера основного долга – 34 620 руб. 68 коп и пени – 6 159 руб. 61 коп.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию претензии, в материалах дела не имеется.

С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, факт неисполнения ФИО1 данных обязательств, – установленным.

Представленный расчёт задолженности проверен судом, признан правильным. Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свой расчёт в суд не предоставил.

Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что также согласовано сторонами в п. 6.3.3 Договора, что допускается в силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что выполнено истцом, о чём свидетельствует вышеуказанное почтовое уведомление и представленная в материалы дела претензия в адрес ответчика от 14.03.2019 за исх.№299.

В силу вышеприведённых норм закона и, учитывая, что ответчик не заявляет возражения относительно заявленных требований, по мнению суда, имеются основания удовлетворить данный иск.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу Закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г.Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1 о расторжении договора аренды №А67/15ижс и взыскании арендной платы и пени, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 28.02.2019 по договору №А67/15ижс от 08.12.2015 в размере основного долга – 34 620 руб. 68 коп., неустойки по состоянию на 14.03.2019 в размере 6 159 руб. 61 коп., а всего взыскать 40 780 (сорок тысяч семьсот восемьдесят) рублей 29 копеек.

Расторгнуть договор №А67/15ижс, заключённый 08.12.2015 между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края государственную пошлину с учётом размера удовлетворённых требований – 1 423 (одну тысячу четыреста двадцать три) рубля 41 копейку.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Д.В. Денисов