Решение № 2-3832/2024 2-3832/2024~М-3439/2024 М-3439/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-3832/2024

УИД №RS0016-01-2024-007910-83

Дело №2-3832/2024 12 декабря 2024 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зубанова К.В.,

при секретаре Пашаеве С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просило обязать ФИО2 привести в первоначальное проектное положение нежилое №, расположенное по адресу: <адрес> а именно привести дверной проем в оконный, а также демонтировать козырек, в случае неисполнения решения суда в установленные сроки взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день за каждый день просрочки.

В обоснование своих требований истец указывает, что ФИО2 является собственником нежилого № расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. При выходе в адрес истцом установлено, что в помещении 8 Н оконный проем переоборудован в дверной, а также над ним установлен козырек, какая-либо разрешительная документация ответчиком не предоставлена. Поскольку ответчик согласия от других собственников на пользование общим имуществом не получил, отказывается привести нежилое помещение в первоначальное проектное состояние, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации (л.д. 36), судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 44-46), об отложении не просил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого № расположенное по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21).

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 24-25).

В силу п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При выходе в адрес ДД.ММ.ГГГГ истцом установлено, что в помещении 8 Н оконный проем переоборудован в дверной, а также над ним установлен козырек, какая-либо разрешительная документация ответчиком не предоставлена (л.д. 15-18), требования истца о приведении нежилого помещения в первоначальное проектное состояние, а равно о предоставлении разрешительной документации на переустройство указанного помещения оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. (п.2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, согласия собственников на пользование общим имуществом ответчик не получил, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ФИО2 суду не представлено, в добровольном порядке требования истца не выполнены.

В силу п. 10, 11 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Доказательств наличия согласования на переоборудование оконного проема в дверной, а также установки козырька, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Переоборудование оконного проема в дверной, а равно установление козырька не предусмотрено планом многоквартирного дома (л.д. 15), осуществлено самостоятельно, с целью оборудования дополнительного входа в неустановленном для указанного месте, что нарушает права собственников многоквартирного дома по безопасному пользованию общим имуществом, а именно фасадом здания, как ограждающей несущей конструкцией многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости обязать ФИО2 привести в первоначальное проектное положение нежилое № расположенное по адресу: <адрес> а именно привести дверной проем в оконный, а также демонтировать козырек.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику один месяц с момента вступления решения суда в законную силу для выполнения указанных действий, учитывая, что срок для их выполнения является объективным и соответствующим срокам выполнения работ данного рода.

Истцом заявлено также требование о взыскании судебной неустойки.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Соответственно, из положений ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений о ее применении следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

С учетом изложенного, в случае неисполнения решения суда в установленные сроки, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» судебную неустойку в размере 1000 рублей в день за каждый день просрочки, находя данную сумму соразмерной заявленным требованиям и срокам их исполнения.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 6), поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по праву, в порядке ст. 98 ГПК РФ, данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт серии № №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное проектное положение нежилое № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, а именно привести дверной проем в оконный, а также демонтировать козырек.

В случае неисполнения решения суда в установленные сроки взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) судебную неустойку в размере 1000 рублей в день за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН № госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: К.В. Зубанов