Решение № 2-3676/2019 2-3676/2019~М-3796/2019 М-3796/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-3676/2019

Дело № 2-3676/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 4 февраля 2016 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв. метров. В указанном жилом помещении ею самовольно произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; в результате строительно-монтажных работ изменилась площадь квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 23 сентября 2019 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры составляет 39,3 кв. метров, жилая площадь – 16,9 кв. метров.

Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Союз» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 08-08/001-08/001/002/2016-5/2 от 16 февраля 2016 года.

Сведениями опровергающими доводы истца, изложенные в иске, суд не располагает, в судебном заседании таковые не представлены.

Как следует из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 23 сентября 2019 года, истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, в результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась. Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 39,3 кв. метров, жилая площадь – 16,9 кв. метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Иными сведениями, свидетельствующими о нарушении истцом при осуществлении перепланировки, «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований суд не располагает.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части; выноса газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, в результате которых общая площадь квартиры изменилась, и составляет 39,3 кв. метров, жилая площадь – 16,9 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова