Решение № 2-28/2026 2-28/2026(2-343/2025;)~М-366/2025 2-343/2025 М-366/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-28/2026

Дело № 2-28/2026

УИД: 41RS0008-01-2025-000515-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатского края 17 марта 2026 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе судьи Кротовой Е.С., при секретаре Боковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ча к ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 30 декабря 2010 года между истцом ФИО7 чем (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке были произведены в момент подписания договора купли-продажи, претензий друг к другу стороны не имели. Указанный договор подлежал государственной регистрации, однако истец по своей неграмотности этого не сделал. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить свое право собственности на указанный выше объект недвижимости, но продавец ФИО1 умерла 01 апреля 2025 года, в связи с чем истец лишен возможности обратиться с заявлением установленной формы о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в порядке, установленном законом. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются ее дети: сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем, они являются надлежащими ответчиками в рамках настоящего спора. Истец на протяжении всего времени владения квартирой своевременно исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между продавцом и покупателем.

На основании изложенного истец просил признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи, заключенный 30 декабря 2010 года между ФИО1 и ФИО7 чем, в отношении квартиры, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Определением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 24 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Крутогоровского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края, Управление Росреестра по Камчатскому краю.

Истец ФИО7, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (телефонограмма от 15 января 2026 года).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (телефонограмма от 15 января 2026 года).

Представители третьих лиц Администрации Крутогоровского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края, Управления Росреестра по Камчатскому краю извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлений, ходатайств не представили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу положений ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

По правилам ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

По правилам п. 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

На основании ч. 1, 2 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Согласно статье 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Из указанной нормы следует, что после смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в единоличную собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам. Однако в том случае, если переживший супруг (бывший супруг) откажется от принадлежащей ему доли в общем имуществе, в состав наследственного имущества подлежит включению не доля умершего супруга, а все имущество в целом.

Из представленных материалов дела следует, что 14 января 1994 года на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, ФИО1 Администрацией поселка Крутогоровский была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи на 4-х человек (л.д. 9).

Согласно кадастрового паспорта помещения, указанная квартира имеет инвентарный номер 1416, расположена на первом этаже, имеет общую площадь 46,8 кв.м., жилую – 24,3 кв.м. (л.д. 10-13).

Также судом установлено, что ФИО1 (урожденная ФИО1) 11 июля 1970 года заключила брак с ФИО2, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1. В браке рожден сын ФИО9. Брак с ФИО2 расторгнут 24 июля 1975 года. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими актами гражданского состояния (л.д. 56, 57, 58).

23 сентября 1975 года ФИО1 заключила брак с ФИО3, после брака ей присвоена фамилия ФИО1. В браке родилась дочь ФИО10. ФИО3 умер 21 ноября 2015 года. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими актами гражданского состояния, а также материалами наследственного дела (л.д. 53, 54, 74-98).

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена ФИО1 в период брака с ФИО3 Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 умер 21 ноября 2015 года.

Также из материалов дела усматривается, что 05 декабря 1987 года заключен брак между ФИО7 чем и ФИО4 (до брака ФИО4 ФИО4, который был расторгнут 17 апреля 2000 года.

30 декабря 2010 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО7 чем (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На момент продажи указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности. Стоимость квартиры в договоре установлена в размере 40 000 рублей. Указанная сумма оплачена Покупателем на момент подписания договора полностью. Данный договор имеет силу передаточного акта. Договор сторонами подписан (л.д. 8).

Сведения о государственной регистрации перехода права собственности истца на указанную квартиру отсутствуют. В иске истец указал, что не зарегистрировал свое право в силу юридической неграмотности.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру (л.д. 43-45).

Согласно поквартирной карточке, предоставленной Администрацией Крутогоровского сельского поселения, в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно справке Администрации Крутогоровского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края № 501 от 18.11.2025 года ФИО7 ч не имеет задолженности в АО «Корякэнерго» за коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ФИО1 умерла 01 апреля 2025 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти, записью акта о смерти № 170259910001500369007 от 04 апреля 2025 года (л.д. 16, 55).

Из наследственного дела № 40502236-243/2025, заведенного нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым Дядя В. В. после смерти ФИО1, установлено, что наследником, принявшим наследство после умершей ФИО1, является дочь ФИО6, которой ФИО1 завещала все свое имущество (л.д. 74-98).

Наследственное имущество состоит из:

- 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

- денежных средств, находящихся на счетах в Российском национальном коммерческом банке (ПАО).

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 не вошла.

Как следует из разъяснений, данных в 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что договор купли-продажи от 30 декабря 2010 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО7 чем был заключен, при этом ФИО7 ч исполнил все условия договора, а именно уплатил оговоренную сумму за купленное имущество и принял его, обязательства по передаче имущества исполнены, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, договор фактически исполнен в день заключения.

Право собственности продавца ФИО1, факт передачи спорной недвижимости, а также указанный договор купли-продажи недвижимости никем не оспорен и не признан недействительным, о применении последствий недействительности сделок никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Таким образом, владение ФИО7 чем спорным имуществом осуществлялось как своим собственным, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Истец не зарегистрировал свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество по неизвестной причине.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Администрации Крутогоровского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края, равно как и ответчики, возражений относительно иска не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 16 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024) по смыслу части 1 статьи 98, части 1 статьи 100 ГПК РФ отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).

Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

В данном случае подача настоящего иска в суд обусловлена действиями самого истца, который в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, при этом, ответчики против удовлетворения иска не возражали, а потому возложение на ответчиков обязанности возмещения произведенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины, не приемлемо.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО7 ча к ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенную 30 декабря 2010 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО7 чем, состоявшейся.

Признать за ФИО7 чем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>) право собственности на квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.С. Кротова