Решение № 2-3861/2016 2-3861/2016~М-3313/2016 М-3313/2016 от 15 сентября 2016 г. по делу № 2-3861/2016

Дело №...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2016 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Осиповой О.Б.,

При секретаре Кошелевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «Культура» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «Культура» о признании права собственности на помещение индивидуального капитального гаража боксового типа №..., общей площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Доводы обосновывает тем, что он с 2004 года является членом гаражно-строительного кооператива «Культура». В период времени с 2004 года по 2005 год им на собственные средства, хозяйственным способом было осуществлено строительство спорного индивидуального капитального гаража боксового типа. Указанное помещение расположено в нежилом здании по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Гаражный бокс возводился истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им. Земельный участок, на котором расположено здание вышеуказанного блока капитальных гаражей, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, участок №..., принадлежит на праве собственности гаражно-строительному кооперативу «Культура». За время владения указанным индивидуальным капитальным гаражом боксового типа истцом своевременно и в полном объеме были уплачены необходимые платежи по членским взносам, в полном объеме оплачен паевой взнос.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс. В соответствии с требованиями, установленными ст. 17, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при обращении за государственной регистрацией права собственности на гаражные боксы в ГСК, в регистрирующий орган необходимо представить документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости, а именно акт о вводе гаражного блока в эксплуатацию. Однако, учитывая данное требование, оформить права в обычном порядке не представляется возможным, по причине отсутствия разрешения на ввод объекта - здания блока капитальных гаражей с кадастровым номером №... (Литера «А1»), общей площадью 1311.7 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> в эксплуатацию, в связи с тем, что все гаражные боксы в указанном здании возводились владельцами хозяйственным способом. В целях устранения указанного обстоятельства, явившегося препятствием для осуществления государственной регистрации права на возведенный истцом капитальный гараж боксового типа №..., председатель правления ГСК «Культура», ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного нежилого здания (блока капитальных гаражей). ДД.ММ.ГГГГ исходящим письмом №... от администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании п.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно экспертному заключению ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» несущие и ограждающие конструкции указанного объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП №... «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям. По объемно-планировочным решениям объект соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Здание индивидуальных капитальных гаражей боксового типа рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение гаражного бокса не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Со стороны истца были предприняты все необходимые действия по оформлению права на возведенный им капитальный гараж боксового типа, однако по обстоятельствам, независящим от его воли, он лишен возможности в установленном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют истцу использовать возведенный им гаражный бокс в полной мере, как объект права. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчики администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «Культура» не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявления о признании исковых требований в полном обеме, в котором подтвердили доводы истца, изложенные в исковом заявлении. Последствия признания иска им известны и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиками, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, спорное помещение, расположено в нежилом здании с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, состоящим из 23-х гаражных боксов, которые также возводились хозяйственным способом. Наличие спорного индивидуального капитального гаража боксового типа, подтверждается техническим паспортом объекта - здания блока капитальных гаражей, выданным ООО "ГеОКС" (кадастровый инженер - ФИО3) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, с разрешенным использованием – индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилища, площадью – 2295 кв.м., с кадастровым номером №..., на котором расположено здание вышеуказанного блока капитальных гаражей, принадлежит на праве собственности гаражно-строительному кооперативу «Культура».

Согласно экспертному заключению, выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ», по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания индивидуальных капитальных гаражей боксового типа (лит. А1), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, несущие и ограждающие конструкции указанного объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП №... «Несущие и ограждающие конструкции», СП №... «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Деформации в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы элементов покрытий, отклонения несущих конструкций от проектного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. Возведенные конструкции выполнены с надлежащим качеством. По объемно-планировочным решениям здание соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Здание блока капитальных гаражей (лит. А1, А1/1, А1/2) рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение здания не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выполненному ООО «ЭЦ» Пожарная безопасность», одноэтажное здание блока капитальных гаражей (лит. А1, А1/1, А1/2) боксового типа с непосредственным выездом наружу из каждого бокса по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, принимая во внимание выводы вышеуказанных заключений, согласно которым спорный объект соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, расположен на законным образом предоставленном земельном участке, не нарушает разрешенного использования земельного участка, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 195-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «Культура» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение индивидуального капитального гаража боксового типа №..., общей площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –