Решение № 2-156/2017 2-156/2017(2-2217/2016;)~М-2154/2016 2-2217/2016 М-2154/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-156/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 21 февраля 2017г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы по заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о внесении изменений в ГКН относительно границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о внесении изменений в ГКН относительно границ земельного участка, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, предоставленный для строительства торгового центра. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Семилукского муниципального района Воронежской области булл утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>. После получения всех разрешительных документов истица возвела на земельном участке магазин непродовольственных товаров. Строительство осуществлялось на основании вбитых колышков. Однако, когда она обратилась к кадастровым инженерам с целью изготовления технического плана на строение, при выезде было обнаружено, что строение частично выходит за границы предоставленного для этих целей земельного участка.

Таким образом, только в судебном порядке ФИО1 может устранить препятствия в оформлении и пользовании земельным участком и зданием на земельном участке, и просит внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) относительно местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно, погасить сведения о границах в следующих координатах:

№
№

№
№

внести сведения о границах земельного участка в следующих координатах:

№
№

№
№

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель по заявлению ФИО2 поддержали иск по изложенным в нём основаниям и просят суд об его удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, представив в судебное заседание заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской о времени и месте рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом, однако представитель ответчика по неизвестной причине в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, представив в судебное заседание заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истицу ФИО1 и её представителя по заявлению ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, предоставленный для строительства торгового центра (л.д. <данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Семилукского муниципального района Воронежской области булл утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий истице земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно плану земельного участка, изготовленного ООО «Луч» были определены координаты земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно абзацу 1 ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для государственного кадастрового учета земельного участка вместе с заявлением предоставляется межевой план земельного участка.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., статус – учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства торгового центра.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьёй 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно плана земельного участка, изготовленного ООО «Луч» с использованием полевого координирования границ участка от 21.12.2016г. при проведении кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером № было установлено, что ранее при его межевании была допущена кадастровая ошибка: неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка, в результате чего, возведенное строение частично выходит за границы предоставленного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Данную ошибку можно квалифицировать как кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая привела к тому, что строение частично выходит за границы предоставленного земельного участка и препятствует оформлению и пользованию земельным участком и зданием на земельном участке.

В соответствии со ст. 27 Федерального Закона «О кадастре объектов недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка) подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(при наличии заявления правообладателя) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования о внесении изменений в ГКН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) относительно местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, а именно, погасить сведения о границах в следующих координатах:

№
№

№
№

внести сведения о границах земельного участка в следующих координатах:

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Толубаева