Решение № 2-966/2017 2-966/2017~М-888/2017 М-888/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-966/2017

Мотивированное
решение изготовлено 18 сентября 2017 года

Дело № 2-966/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ЗАО имени Калинина, Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО имени Калинина, Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, просили признать за ФИО2, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма, признать за ФИО2, ФИО1., право общей долевой собственности на указанное жилое помещение по ? доле за каждым в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что 1 января 2010 года между ФИО2 и ЗАО имени Калинина был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому администрация ЗАО имени Калинина передала ФИО2 в пользование жилое помещение в виде жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования в целях проживания семьи. С момента заключения данного договора и по настоящее время ФИО2 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. Совместно с ней в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО1. Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение стоял на балансе ЗАО имени Калинина, в настоящее время ЗАО имени Калинина фактически прекратило свою деятельность. В спорной квартире ФИО2 и члены ее семьи фактически проживают на условиях социального найма, добросовестно оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт. Требований об освобождении спорной квартиры им не предъявлялось. Право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Объектом муниципальной собственности ТМР и Левобережного сельского поселения ТМР спорный дом не является и в реестры имущества не внесен. В связи с тем, что указанная квартира не включена в реестры государственной и муниципальной собственности, заключение договора передачи жилого помещения в собственность не возможно. Ранее в приватизации жилья истцы не участвовали, вышеуказанные зарегистрированные члены семьи истцов от участия в приватизации отказались.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что с 1985 года работала в колхозе имени Калинина, это было государственное предприятие, от колхоза истцу и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение в виде квартиры в двухквартирном жилом доме, вторая квартира была предоставлена ФИО7, в связи с тем, что в настоящее время им оформлена в собственность доля в доме, а не квартира, истец уточнила требования и просила признать право на долю в жилом доме, соответствующую занимаемой квартире, впоследствии колхоз был преобразован в коммерческое предприятие, для подтверждения прав на жилое помещение между истцом и ответчиком был заключен договор найма, в то время еще организация действовала, в настоящее время ЗАО «им. Калинина» фактически свою деятельность прекратило. В предоставленное жилое помещение заселялись в составе семьи: ФИО2, ФИО3 и ФИО5, впоследствии в жилом помещении был зарегистрирован несовершеннолетний сын ФИО3 – ФИО1., и ФИО8, с момента предоставления семья истца пользуется домом, следит за его состоянием, оплачивает коммунальные услуги.

Истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что с рождения проживала в спорном доме, в настоящее время в доме не проживает. От приватизации спорного жилого дома отказывается, желает, чтобы спорное жилое помещение было приватизировано на ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1.

Представитель ответчика ЗАО имени Калинина в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку не является нарушителем прав и законных интересов истцов, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 колхозом имени Калинина было предоставлено спорное жилое помещение, сам он в данной квартире зарегистрирован с 1987 года, от своих прав на приватизацию спорного жилого помещения отказался.

Третье лицо - ФИО6 в судебном заседании пояснил, что согласен с тем, чтобы спорное жилое помещение было приватизировано на ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1 сам от участия в приватизации отказался.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Спорным имуществом является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлялось нанимателю ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с колхозом имени Калинина, который являлся на момент предоставления государственным предприятием, с 15 июля 1985 года ФИО2 имеет регистрацию в данном жилом помещении. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы ее сын - ФИО5 (с момента рождения- 1987 года), дочь -ФИО3 (с момента рождения – 1989 года), внук - ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сожитель - ФИО6 (л.д. 16).

1 января 2010 года между ЗАО имени Калинина и ФИО2 был заключен договор найма спорного жилого помещения (л.д. 6).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Указанные нормы предполагают создание гражданам равных условий для реализации своего права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, при этом государство обязано обеспечить возможность реализации данного права.

Исходя из ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора найма, заключенного 01 января 2010 года с ЗАО имени Калинина.

Решением Тутаевского городского суда от 9 ноября 2009 года признано право на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением суда установлено, что семья С-вых занимала часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составило <данные изъяты> доли. Решением суда также установлено, что другая часть дома в размере <данные изъяты> принадлежит ЗАО им. Калинина.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома по адресу: <адрес> площадь занимаемого семьей М-вых жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей от общей площади жилого дома.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 и несовершеннолетний ФИО1. участия в приватизации в г.Тутаеве и на территории Тутаевского района Ярославской области не принимали и право бесплатной приватизации не использовали (л.д.55).

Из сообщения Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 29 июня 2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Тутаевского муниципального района Ярославской области и не является объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев (л.д.23).

Согласно сведениям Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области от 27 июля 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области и в реестр имущества Левобережного сельского поселения не внесен (л.д.52).

Статья 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было выделено ФИО2 в связи с трудовыми отношениями в колхозе имени Калинина в 1985 году (с учетом регистрации ФИО2). С момента предоставления жилья ФИО2 и члены ее семьи занимают спорное жилое помещение по договору найма, зарегистрированы в данном жилом помещении, место регистрации не меняли, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, производят ремонт и содержание жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО1. желают использовать свое право на приобретение в долевую собственность бесплатно спорного жилого помещения в порядке приватизации, однако реализовать право на приватизацию не могут, поскольку право муниципальной собственности на дом не зарегистрировано.

ФИО5, ФИО3 и ФИО6 зарегистрированы по спорному адресу, однако в судебном заседании пояснили, что отказываются от права на приватизацию спорного жилого помещения и приобретения его в собственность на их имя и дают свое согласие на передачу в порядке приватизации спорной квартиры в собственность ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1.

Поскольку истцы имеют право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако реализовать свое право не могут по не зависящим от них причинам, право собственности на указанное жилое помещение должно быть признано за истцами в судебном порядке.

Учитывая долю жилого дома, занимаемую семьей истцов, в размере <данные изъяты> долей, за каждым из истцов ФИО2 и ФИО1. должно быть признано право на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования и признает за истцами право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева