Решение № 2-541/2017 2-541/2017~М-166/2017 М-166/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-541/2017

Дело № 2-541/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

22 мая 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новоавачинского сельского поселения о регистрации договора и перехода права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоавачинского сельского поселения, в котором с учетом его уточнения просил вынести решение о государственной регистрации договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, а также о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к нему на вышеуказанный земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения он принял в дар от своего отца ФИО3 спорный объект недвижимого имущества, однако договор и переход права собственности от ФИО3 к нему не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку отец умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15; 68).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, поскольку ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 88; 90).

Администрация Новоавачинского сельского поселения своего представителя в суд не направила, поскольку просила о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований в суд не представила (л.д. 47; 82).

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, не явившись в судебное заседание, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив суду, что в права наследования после смерти своего отца ФИО3 она не вступала, спорный земельный участок действительно был подарен отцом ее брату ФИО1 (л.д. 63; 87).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное разбирательство было проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ в действующей редакции по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 574 ГК РФ)

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 01 марта 2013 года, подлежал государственной регистрации.

Аналогичным образом, регулировались отношения дарения недвижимости, и главой 23 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на 28 февраля 1995 года.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ в редакции, действовавшей на 28 февраля 1995 года, устанавливал, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ в редакции, действовавшей на 28 февраля 1995 года, подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежали: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на 28 февраля 1995 года).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в действующей редакции в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, приходившийся отцом истцу, и ФИО1 заключили в письменной форме нотариально удостоверенный договор дарения земельного участка, имевшего на тот момент кадастровым номером №, в настоящее время кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (индивидуальное жилищное строительство), площадью <данные изъяты> кв. м, по условиям которого ФИО3 передал безвозмездно (в качестве дара), принадлежащий ему на праве частной собственности, а истец ФИО1 принял в дар указанный земельный участок (л.д. 18; 19-21; 22; 23; 24-25; 28).

Вопреки требованию пункта 4.1. договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны, исполнив его, не зарегистрировали договор и переход права собственности в Елизовском районном комитете по земельным ресурсом и землеустройству, в связи с чем после смерти своего отца ФИО3, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности в предусмотренном законом порядке зарегистрировать заключенную сделку в отношении спорного объекта недвижимости, а также переход права собственности на него (л.д. 26).

Из сообщений нотариуса Елизовского нотариального округа Камчатского края ФИО6 от 17 марта 2017 года № и нотариуса Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатского края ФИО7 от 14 марта 2017 года № следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, что подтверждается пояснениями ФИО5, приходящейся сестрой истцу и дочерью ФИО3, о том, что она в наследственные права после смерти отца не вступала (л.д. 48; 50; 63; 64; 65; 66; 67).

Поэтому, исходя из приведенных в настоящем решении положений гражданского законодательства Российской Федерации и установленных судом обстоятельств дела, иск ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 62, 63 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» одаряемый в случае смерти дарителя вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам дарителя, к которым в отношении выморочного имущества в виде земельного участка согласно статьи 1151 ГК РФ относится сельское поселение в лице своей администрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Новоавачинского сельского поселения о регистрации договора и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (индивидуальное жилищное строительство), площадью <данные изъяты> кв. м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (индивидуальное жилищное строительство), площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2017 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов