Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-302/2017 М-302/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-311/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2017 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении самовольной постройки, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении на месте объекта самовольного строительства, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке истцом был возведен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом под лит. А, А1, а2, под А, общей площадью 99,5 кв.м, в том числе жилой площадью 49,4 кв.м, подсобной 50,1 кв.м.

Возведенное истцом строение расположено в границах принадлежащего ему земельного участка и является индивидуальным двухэтажным жилым домом с подвальным этажом, соответствующим требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что отражено в техническом заключении ООО «Перспектива».

Вместе с тем, указанное строение возведено без получения разрешения на строительство, что противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ, предусматривающих, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Поскольку разрешение на строительство и иные разрешительные документы на возведение дома истцом своевременно получены не были, администрация МО Веневский район отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, что препятствует регистрации за истцом права собственности на возведенный объект недвижимого имущества.

Считает, что возведенный жилой дом как объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, признание права собственности на которую возможно только в судебном порядке.

Просит суд сохранить на месте объект самовольного строительства - жилой дом под Лит.А, А1, А2, под А, общей площадью 99,5 кв.м, в том числе жилой – 49,4 кв.м, подсобной 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилой дом под Лит. А, А1, А2, под А, общей площадью 99,5 кв.м, в том числе жилой – 49,4 кв.м, подсобной 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представители третьих лиц администрации МО Грицовское Веневского района, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 июня 2015 года (л.д.6), выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.27-29).

На данном земельном участке был возведен жилой дом с жилыми пристройками и подвалом (лит. А, А1, А2, под А) общей площадью 99,5 кв.м, в том числе жилой 49,4 кв.м, подсобной 50,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Веневским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 1 марта 2017 года (л.д.15-25).

Согласно постановлению администрации МО Грицовское Веневского района №51 от 28 апреля 2016 года спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>-а. (л.д.7).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).Судом установлено, что истец своими силами и на собственные денежные средства возвел в 2004 году жилой дом с жилыми пристройками и подвалом под лит. А, А1, А2, под А общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на принадлежащем ему земельном участке.

Из технического заключения, выполненного ООО «Перспектива» 29 марта 2017 года, следует, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:05:050409:50, относящемся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства. Размещение жилого дома на земельном участке относительно его границ и существующего здания соответствует СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) и СП 30-102-99. Технико-экономические показатели по зданию: здание (лит.А,А1, А2, лит. под А) двухэтажное с подвальным этажом, площадь застройки – 82,6 кв.м, общая площадь жилого дома – 99,5 кв.м, в том числе жилая – 49,9 кв.м. Конструктивные решения: фундаменты - ленточные из фундаментных блоков ФБС (определено отрытием шурфа), стены – бетонные блоки, перегородки – пенобетонные блоки. Перекрытия деревянные по деревянным балкам с несущей подшивкой. Жилой дом обеспечен индивидуальным отоплением и электроснабжением. Строительные конструкции и строительные материалы, примененные при строительстве, площади и высота помещений, в соответствии с их назначением соответствуют СП 55-13330-2011 (СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные».

Степень огнестойкости здания в 11 - соответствует СНиП 2.01.02.85 и СП 1-2 14440-2009 (СНиП 21.01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Здание, расположенное по адресу: <адрес> (.лит. А, А1, А2, лит. под А) на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 99,5 кв.м, в том числе жилой 49,4 кв.м, имеет все признаки индивидуального 2-х этажного жилого дома с подвальным этажом. Выполненные строительно-монтажные работы по строительству индивидуального жилого дома соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройка лит. А, А1, А2, под А – жилой дом с жилыми пристройками и подвалом находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому №а по <адрес> д. <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 19 апреля 2017 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.26).

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> д. <адрес> по состоянию на 1 марта 2017 года жилой дом состоит из: лит. А - гостиная площадью 14,2 кв.м, санузел площадью 5,3 кв.м, тамбур площадью 0,8 кв.м, лит. А1- коридор площадью 14,8 кв.м, лит. А2 – баня площадью 5,0 кв.м, кухня площадью 11,9 кв.м, лит. под А – подвал площадью 6,4 кв.м, лестница площадью 4,8 кв.м, лит. А - жилая площадью 23,5 кв.м, лит. А2 - тамбур площадью 1,1 кв.м, жилая площадью 11,7 кв.м, всего общая площадь жилого дома составляет 99,5 кв.м, в том числе жилая – 49,4 кв.м, подсобная – 50,1 кв.м (л.д. 15-25).

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. В данном случае это администрация МО Веневский район, которая возражений относительно исковых требований суду не представила.

Администрацией МО Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию, так как на момент строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома не были получены разрешительные документы в установленном порядке (л.д. 14).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение лит. А,, А1, А2, под. А – жилой дом с жилыми пристройками и подвалом, нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить жилой дом с жилыми пристройками и подвалом под лит. А, А1, А2, под А общей площадью 99,5 кв.м, в том числе жилой площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на месте, признав на него право собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить на месте самовольно возведённую постройку - жилой дом под лит.А, А1, А2, под А общей площадью 99,5 кв.м, в том числе жилой площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под лит. А, А1, А2, лит. под А, общей площадью 99,5 кв.м, в том числе жилой площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий