Решение № 2-1087/2018 2-1087/2018~М-936/2018 М-936/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1087/2018

Дело №г <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна <дата>г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Пушковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района <адрес>, администрации муниципального образования «рабочий поселок Малое Козино» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом с общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «рабочий <адрес>».

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 -ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, уточнив общую площадь реконструированного жилого дома, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>. В 2018г истец провел межевание принадлежащего ему земельного участка, по результатам межевания площадь земельного участка истца составила <данные изъяты>.м. С данной площадью земельный участок стоит на кадастровом учете.

Приобретенный истцом жилой дом состоял непосредственно из самого жилого дома (лит.А), коридора (лит.а), сеней (лит.а1), коридора (лит.а2).

В период 2014-2015гг истцом была проведена реконструкция жилого дома, которая выразилась в следующем: пристрой (лит.а) был утеплен и в нем размещены 2 спальни площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты>. Сени (лит.а1) и коридор (лита2) истцом были снесены и на их месте возведен жилой пристрой, где размещены: гостиная площадью <данные изъяты>.м., кухня-столовая площадью <данные изъяты>.м., коридор площадью <данные изъяты>.м., ванная площадью <данные изъяты>.м., хозяйственное помещение площадью <данные изъяты>.м. При этом разрешение на реконструкцию жилого дома истец не получал и за его получением в орган местного самоуправления не обращался.

Выполненная истцом реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.

Просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом с общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика- администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду отзыве администрация Балахнинского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования «рабочий поселок Малое Козино» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду заявлении администрация муниципального образования «рабочий поселок Малое Козино» просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. Не возражают против удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Заслушав объяснение представителя ФИО1 -ФИО2, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2ст.51 Градостроительного кодекса Российской реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В части 17ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации перечислены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

По делу установлено:

На основании договора купли-продажи от <дата> истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В 2018г истец провел межевание принадлежащего ему земельного участка, по результатам межевания площадь земельного участка истца составила <данные изъяты>.м. С данной площадью земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Приобретенный истцом жилой дом состоял непосредственно из самого жилого дома (лит.А), коридора (лит.а), сеней (лит.а1), коридора (лит.а2).

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома, истец в период 2014-2015гг произвел реконструкцию указанного жилого дома, которая выразилась в следующем: пристрой (лит.а) был утеплен и в нем размещены <данные изъяты> спальни площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты>. Сени (лит.а1) и коридор (лита2) истцом были снесены и на их месте возведен жилой пристрой, где размещены: гостиная площадью <данные изъяты>.м., кухня-столовая площадью <данные изъяты>.м., коридор площадью <данные изъяты>.м., ванная площадью <данные изъяты>.м., хозяйственное помещение площадью <данные изъяты>.м.

В связи с произведенной реконструкцией общая площадь жилого дома, согласно техническому плану от <дата>, составила <данные изъяты>.м.

Реконструированный истцом ФИО1 жилой дом расположен в границах принадлежащего ему земельного участка.

Согласно экспертно-техническому заключению № от 2018г, выполненному ООО «Современные Технологии Строительства», по результатам проведенного технического обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, включающее в себя визуальное и инструментальное обследование, проверку на соответствие нормативно-техническим и нормативно-правовым требованиям действующего законодательства РФ, на момент проверки можно сделать следующие выводы: реконструкция жилого дома заключалась в следующем:

В 2014 году произведено утепление помещения А1, возведена перегородка, разделяющая данное помещение на комнаты № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты>м. В 2015г были демонтированы дощатые сени и коридор (лит.а1 и а2) (план на кальке от <дата>), вместо них возведен пристрой А2 из керамзитобетонных блоков застроенной площадью <данные изъяты>.м. В данном пристрое имеются следующие помещения: №-гостиная площадью <данные изъяты>.м., №-кухня-столовая площадью <данные изъяты>., №- хоз.помещение площадью <данные изъяты>.м., №-коридор площадью <данные изъяты>.м., №-ванная площадью <данные изъяты>.м., №-коридор площадью <данные изъяты>.м.

Строительные конструкции жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ.

Общее техническое состояние внутренних и наружных строительных конструкций и инженерных сетей реконструированного жилого дома оценивается как работоспособное (категория технического состояния, при которой в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается).

Техническое состояние строительных конструкций после выполненной реконструкции и конструктивная схема жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям технического регламента (Федеральный закон №-Ф3 от <дата>г.) в сфере эксплуатации зданий и сооружений и обеспечивает безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца ФИО1 -ФИО2, а также копией договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> (л.д.5), копиями выписок из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.6-8, 9-18), копией технического плана здания от 12.04.2018г (л.д.19-28), копией уведомления об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства от <дата> (л.д.29), инвентаризационным планом от <дата> (л.д.43), чертежом градостроительного плана земельного участка (л.д.44,45), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 19.07.2018г (л.д.46), градостроительным планом земельного участка (л.д.47), строительно-техническим экспертным заключением № ООО «Современные Технологии Строительства» (л.д.48).

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект, принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок имеет общую площадь 1665кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка истца, за красные линии не выходит, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1- <дата>.р., уроженцем <адрес>, Армянской ССР право собственности на жилой дом в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты>.м., количество этажей-1, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №г в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

<данные изъяты>: Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: О.В.Пушкова