Решение № 2-1874/2018 2-25/2019 2-25/2019(2-1874/2018;)~М-1638/2018 М-1638/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-1874/2018

Гражданское дело № 2-25/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Игумновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании местоположения границ земельного участка уточненными и согласованными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании местоположения границ земельного участка уточненными и согласованными, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 2 439 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На вышеуказанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности. Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчица ФИО5 Собственниками смежного земельного участка с другой стороны, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО7 С целью установления местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которой был подготовлен межевой план земельного участка. Границы смежных земельных участков были согласованы со всеми землепользователями в установленном законом порядке, о чем имеются подписи смежников. 23.08.2018 при государственной регистрации прав на земельный участок истца, государственным регистратором ФИО2 было вынесено уведомление о приостановлении регистрации, по причине того, что уточняемый земельный участок, с кадастровым номером № по части границы в точках н1-н5 имеет общую часть границы с земельным участком, с кадастровым номером: №, которая не соответствует конфигурации части границы уточняемого земельного участка, представленной в межевом плане от 08.08.2018. Спора о границе между истцом и ответчицей не имеется, граница между земельными участками проходит по металлическом забору, существующему на местности свыше 15 лет, ею подписан межевой план, о чем свидетельствует подпись в акте согласования. Границы земельного участка истца и ответчика по данным ЕГРН значатся в условной систем координат, однако не соответствуют фактическим границам, в связи с чем имеет место реестровая ошибка. С учетом неоднократного уточнения исковых требований просил: исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на паве собственности ФИО5; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на паве собственности ФИО4; установить смежную границу земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями о характерных точках границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного 08.08.2018 кадастровым инженером ФИО3 в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В связи с неявкой ответчика полагал возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащем образом, в установленном законом порядке. Отзыва, возражений на иск не представили.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определением от 07.02.2019 (протокольно), с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (утративший силу с 01.01.2017), однако, действовавший в период постановки на кадастровый учет спорных земельных участков.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пунктов 2, 7 статьи 1, статей 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статьи 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 7, 9 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 28, 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 2 439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.07.2018. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.07.2018. Границы данного земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственниками смежного земельного участка с земельным участком истца, с кадастровым номером: №, площадью 1 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО7 Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Споров о местоположении смежных границ земельных участков истца и третьих лиц не имеется.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 08.08.2018.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в материалах межевого плана от 08.08.2018, в результате кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН граница земельного участка является ранее учтенной и имеет конфигурацию, которая не соответствует его фактическому местоположению. На земельном участке расположен ОКС с КН № (жилой дом). Уточняемый земельный участок располагается в границах зон с особыми условиями использования территории № – Охранная зона <данные изъяты>. Вид разрешенного использования уточняемого земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Правилам землепользования и застройки для данного вида разрешенного использования установлены предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков: min 500 кв.м., max 5 000 кв.м. Часть границы уточняемого земельного участка (точки №) не подлежат согласованию, т.к. границы смежного земельного участка (КН №) уточнены. Акт согласования подготовлен кадастровым инженером ФИО1 На момент подготовки межевого плана ФИО1 прекратила трудовую деятельность в ООО <данные изъяты>. Межевой план подписан кадастровым инженером ФИО3

Как установлено в судебном заседании сведения о границах земельных участков истца и ответчика, содержащиеся в ГКН, находятся в условной системе координат с кадастровой ошибкой в части местоположения, конфигурации, без привязки к общей государственной системе, в связи с этим были проведены кадастровые работы, в результате которых выполнен выезд на местность и проведена съемка фактических границы данного участка с установлением их на местности; граница сформирована по фактическому землепользованию, согласно топографической съемке, предоставленной после выезда на местность.

23.08.2018 органом регистрации было вынесено уведомление о приостановлении кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу земельного участка в связи с тем, что уточняемый земельный участок, с кадастровым номером №, по части границы № – № имеет общую часть границы с земельным участком, с кадастровым номером №, а по сведениям ЕГРН конфигурация части границы земельного участка, с кадастровым номером №, смежной с уточняемым земельным участком, не соответствует конфигурации части границы уточняемого земельного участка, представленной в межевом плане от 08.08.2018.

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что при постановке земельных участков с кадастровым номером №, площадью 2 439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет произошла реестровая (кадастровая) ошибка. Данное обстоятельство было подтверждено материалами дела и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении гражданского дела. Равно как не оспорен факт согласования смежной границы ответчицей ФИО5 в акте согласования, имеющегося в межевом плане от 08.08.2018.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевых планов и описании границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику были неверно документально определены координаты местоположения границы; в данном случае имеет место реестровая (ранее кадастровая) ошибка, исправление которой возможно исключением из ЕГРН сведений, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Коль скоро реестровая (кадастровая ошибка) не устранена ответчиками, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки, исключив сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчика из ЕГРН (ГКН) и установления границы земельного участка истца по межевому плану от 08.08.2018, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, поскольку в судебном заседании установлено, что спора по фактическому местоположению границы между сторонами не имеется, ответчик согласовала местоположение границы земельного участка истца, о чем имеется ее подпись в акте согласования границ в межевом плане, возражений при рассмотрении дела в суде не представила.

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, сторонами не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на паве собственности ФИО5

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на паве собственности ФИО4

Установить смежную границу земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями о характерных точках границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного 08.08.2018 кадастровым инженером ФИО3 в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Липецкий районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Измалков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 11.02.2019.