Решение № 2-1069/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 2-1069/2023

к делу № 2-1069/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000622-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 12 октября 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на следующее недвижимое имущество: нежилое здание площадью 1340 кв.м., кадастровый №; нежилое здание площадью 1340 кв.м., кадастровый №, нежилое здание площадью 1340 к.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 20000 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Соглашения об отступном, заключенного 02.12.2021 г. между ФИО3 и ФИО1.

Мотивирует свои требования тем, что 02 декабря 2021 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с которым, ответчику предоставлялась в заем денежная сумма в размере 5 000 000 рублей, которую последний обязался возвратить не позднее 02.05.2022 г. Передача денежных средств в размере 5 000 000 рублей была оформлена соответствующей распиской от 02.12.2021 г.

02.12.2021 г. между сторонами договора займа от 02.12.2021 г., был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), согласно условий которого, в обеспечение обязательств по договору займа от 02.12.2021 г., залогодатель, ФИО3, передает в залог залогодержателю, ФИО1 предмет ипотеки в виде: нежилого здания площадью 1340 кв.м., кадастровый №; нежилого здания площадью 1340 кв.м., кадастровый №, нежилого здания площадью 1340 к.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 20000 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 на праве собственности. Стороны пришли к соглашению, что ипотекой обеспечивается полное исполнение ответчиком его обязанностей, вытекающих из договора займа от 02.12.2021 г., включая штрафные санкции в случае ненадлежащего исполнения обязательств, возмещение убытков, причиненных таким неисполнением, возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет ипотеки.

02.12.2021 г. между сторонами договора займа от 02.12.2021 г. было заключено соглашение об отступном. В качестве отступного по данному соглашению, заемщик, ФИО3, обязался передать займодавцу - ФИО1 в собственность следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, теплица (1 этап), этажность 1, площадь 1340 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права от 17.05.2019 г. №;

- нежилое здание, теплица (2 этап), этажность 1, площадь: 1340 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права от 17.05.2019 г. №;

- нежилое здание, теплица (3 этап), этажность 1, площадь 1340 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права от 17.05.2019 г. №;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 20000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - сельскохозяйственное, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права от 17.05.2019 г. 23:23:0201000:1344-23/039/2019-4.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость передаваемого имущества составляет 5 000 000 рублей отступное предоставляется заемщиков заимодавцу 02.05.2022 г. При наступлении указанного срока отступное считается предоставленным заемщиком и принятым заимодавцем. С момента передачи отступного обязательства по договору займа и залога прекращаются.

Согласно условиям соглашения, отступное предоставлялось заемщиком займодавцу 02.05.2022 г. При наступлении указанного срока, отступное считается предоставленным заемщиком и принятым займодавцем, а обязательства по договору займа и залога от 02.12.2021 г. прекращаются. На дату наступления указанного в соглашении срока, обязательства по договору денежного займа ФИО3 исполнены не были.

На дату наступления указанного в соглашении срока, обязательства по договору денежного займа ответчиком исполнены не были, соответственно, отступное, в виде указанных объектов недвижимости, считается предоставленным заемщиком (ответчиком) и принятым займодавцем ФИО1

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал о вынесении заочного решения суда, суду пояснил, что ответчиком подписаны были все необходимые документы о переходе права собственности на объекты недвижимости в случае невыполнения обязательств, однако, он уклонился от выполнения взятых обязательств. В отсутствие собственника осуществить регистрацию перехода права возможно только по решению суда. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещён о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки не сообщил, возражений на иск не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание также не представил. От получения повесток уклонился.

На основании определения суда от 12.10.2023 суд счёл возможным в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны надлежаще уведомленных о дате и месте судебного слушания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 02 декабря 2021 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен займ в размере 5 000 000 рублей, которую последний обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от 02.12.2021 г, имеющейся в материалах дела.

Далее, как следует из материалов дела, 02.12.2021 г. между сторонами договора займа от 02.12.2021 г., был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), согласно условий которого, в обеспечение обязательств по договору займа от 02.12.2021 г., залогодатель, ФИО3, передает в залог залогодержателю, ФИО1 предмет ипотеки в виде: нежилого здания площадью 1340 кв.м., кадастровый №; нежилого здания площадью 1340 кв.м., кадастровый №, нежилого здания площадью 1340 к.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 20000 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 на праве собственности. Стороны пришли к соглашению, что ипотекой обеспечивается полное исполнение ответчиком его обязанностей, вытекающих из договора займа от 02.12.2021 г., включая штрафные санкции в случае ненадлежащего исполнения обязательств, возмещение убытков, причиненных таким неисполнением, возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет ипотеки.

Далее, из материалов дела следует, что 02.12.2021 г. между сторонами договора займа от 02.12.2021 г. было заключено соглашение об отступном. В качестве отступного по данному соглашению, заемщик, ФИО3, обязался передать займодавцу - ФИО1 в собственность следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, теплица (1 этап), этажность 1, площадь 1340 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- нежилое здание, теплица (2 этап), этажность 1, площадь: 1340 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- нежилое здание, теплица (3 этап), этажность 1, площадь 1340 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 20000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - сельскохозяйственное, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права от 17.05.2019 г. 23:23:0201000:1344-23/039/2019-4.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость передаваемого имущества составляет 5 000 000 рублей отступное предоставляется заемщиков заимодавцу 02.05.2022 г. При наступлении указанного срока отступное считается предоставленным заемщиком и принятым заимодавцем. С момента передачи отступного обязательства по договору займа и залога прекращаются.

Согласно условиям соглашения, отступное предоставлялось заемщиком займодавцу 02.05.2022 г. При наступлении указанного срока, отступное считается предоставленным заемщиком и принятым займодавцем, а обязательства по договору займа и залога от 02.12.2021 г. прекращаются. На дату наступления указанного в соглашении срока, обязательства по договору денежного займа ФИО3 исполнены не были.

На дату наступления указанного в соглашении срока, обязательства по договору денежного займа ответчиком исполнены не были, соответственно, отступное, в виде указанных объектов недвижимости, считается предоставленным заемщиком (ответчиком) и принятым займодавцем ФИО1

Все вышеуказанные договоренности не оспорены стороной ответчика, суду не предоставлено доказательств опровергающих или ставящих под сомнение законность и обоснованность данных договоров, соглашений и расписок.

Согласно п.п. 2.8. Соглашения об отступном от 02.12.2021 г. стороны обязались в течение трёх календарных дней, с момента наступления оговоренного срока, добровольно подать все необходимые документы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода собственности на имущество от заемщика к займодавцу.

Судом установлено, что ответчик данное обязательство не исполнил. Из материалов дела следует, что истец уведомлял ответчика о необходимости явки для осуществления регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в соответствии с условиями обязательства. Ответчик уклонился от исполнения обязательств.

Ответчик, являясь стороной Соглашения об отступном, выразил свою волю по передаче в собственность кредитора принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, при этом, вопреки условиям Соглашения и нормам действующего законодательства, уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

Суд считает право требования истца о регистрации перехода права собственности на имущество: нежилые здания и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. у истца как у кредитора возникло законно и обоснованно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на следующее недвижимое имущество: нежилое здание площадью 1340 кв.м., кадастровый №; нежилое здание площадью 1340 кв.м., кадастровый №, нежилое здание площадью 1340 к.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 20000 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Соглашения об отступном, заключенного 02.12.2021 г. между ФИО3 и ФИО1.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на следующее недвижимое имущество: нежилое здание площадью 1340 кв.м., кадастровый №; нежилое здание площадью 1340 кв.м., кадастровый №, нежилое здание площадью 1340 к.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 20000 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Н.М. Новикова