Решение № 2-1107/2019 2-1107/2019~М-1032/2019 М-1032/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1107/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июля 2019г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

При секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Заочным решением Тамбовского районного суда от 14.03.2006 за ФИО1 признано право собственности на 253/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство жилого <адрес> общей площадью 700,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что соответствует <адрес> общей площадью 176,6кв.м.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на незавершенное строительство жилого <адрес><адрес>, признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 169,0кв.м, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением ее в перепланированном состоянии. Также просит прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований в заявлении ФИО4 указала, что за ней на основании решения суда зарегистрировано право собственности на 253/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, степенью готовности 57%, площадью застройки 333 кв.м. После приобретения доли в незавершенном строительстве, она и другие совладельцы закончили строительство без получения соответствующего разрешения. Фактически у каждого совладельца отдельная квартира. Истице принадлежит <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам: ФИО4 – 360/100 доли, ФИО5 – 302/1000 доли, ФИО6 – 164/1000 доли, ФИО2- на 174/1000 доли.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечена администрация Покрово-Пригородного сельсовета и ФИО2, в качестве третьих лиц – ФИО6 и ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила прекратить право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № <адрес>, общей площадью 169,0 кв.м, с сохранением в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных пристроек лит.а и лит.а4, в соответствии с техническим планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, и согласно техническому паспорту.

Представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации П-Пригородного сельсовета и третьи лица в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, представителей администрации Тамбовского района и ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно выписке из ЕГРН, на незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес><адрес> площадью застройки 333 кв.м степенью готовности 57%, зарегистрировано право общей долевой собственности: за ФИО2 на 251/1000 долю, за ФИО1 на 253/1000 доли.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что строительство спорного дома завершено и указанный выше объект представляет собой жилой дом, состоящий из помещений подвала, 1 и 2 этажей, общей площадью 685,1 кв.м. Дом разделен на 4 отдельных жилых помещения. При этом в акте о самовольной перепланировке указано, что разрешение на возведением пристроек у собственников не имеется. В частности к <адрес> возведены самовольные пристройки лит.а и лит.а4.

Как следует из данного технического паспорта, общая площадь <адрес> составляет 169,0 кв.м, в том числе жилая – 37,4 кв.м, что соответствует данным технического плана на квартиру.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п.26 вышеуказанного Постановления указывалось, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указывалось, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1625кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>№ зарегистрировано право общей долевой собственности: за ФИО5 – на 302/1000 долей; за ФИО1 – на 360/1000 долей; за ФИО6 – 164/1000 долей; за ФИО2- на 174/1000 долей

На незавершенное строительство с кадастровым (или условным) номером № степенью готовности 57%, расположенное по адресу: <адрес>, микр<адрес>: зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 – на 253/1000доли; за ФИО2- на 251/1000долю.

Вместе с тем, решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на незавершенное строительство площадью застройки 333 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, квартал 4, <адрес>, ФИО5 – с одной стороны, и ФИО2, ФИО10, ФИО1, ФИО6 – с другой.

Данным решением за ФИО5 признано право собственности на жилое помещение № <адрес><адрес> общей площадью 167,6кв.м., в том числе жилой площадью 36,9кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (лит.А.А2,а1) общей площадью 177,3кв.м., площадью <адрес>,3кв.м., жилой площадью 72,7кв.м. (технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тамбовский филиал по состоянию на 27 июля 2016г.). Прекращено его право общей долевой собственности на незавершенное строительство.

В данном случае истцом представлено техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», согласно которым <адрес> спорного жилого дома после завершения строительства и возведения пристроек соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

В заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2016 г. указано, что основные несущие и ограждающие и перепланировки согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Находятся в работоспособном состоянии. Конструкции объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения (<адрес>), подлежащего выделу, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в здании обеспечиваются.

Жилое помещение, подлежащее выделу, имеет необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания. Сохранение жилого помещения (<адрес>) жилого <адрес><адрес><адрес> после в реконструированном состоянии возможно.

Жилое помещение (<адрес>), подлежащее выделу, имеет отдельный вход и автономное отопление. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за жилое помещение. Следовательно, выдел в натуре жилого помещения (<адрес> возможен.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №-П от 22 ноября 2016 г. <адрес> жилого <адрес><адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что возведенные пристройки и переоборудование части жилого дома (<адрес>) повлекли за собой создание нового объекта и были осуществлены с соблюдением действующих градостроительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов, в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности с учетом согласия совладельцев. Следовательно, истец может приобрести право собственности на данное строение с сохранением его в переоборудованном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный жилой дом по проекту возводился как четырехквартирный объект недвижимости. Также установлено, что после завершения строительства указанный объект недвижимости состоит из четырех самостоятельных жилых помещений, которые изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и отдельные коммуникации, и имеется возможность сформировать отдельные объекты собственности.

Исходя из изложенного, с учетом экспертного и технического заключения, а также с учетом технического заключения на <адрес>, которой пользуется ФИО11, суд находит возможным, прекратить право общей долевой собственности истца, и признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 333 кв.м, степенью готовности 57%, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 с одной стороны и ФИО2 – с другой.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение № <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 169,0 кв.м, с сохранением в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных пристроек лит.а и лит.а4, в соответствии с техническим планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева