Решение № 2-2375/2025 2-2375/2025~М-1642/2025 М-1642/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-2375/2025

Дело: <№>

УИД: 30RS0<№>-56


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 08 октября 2025 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюковой Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта МКД АО», Обществу с ограниченной ответственностью «Экоцентр», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Астрахань», обществу с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг и капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, НО «Фонд капитального ремонта МКД АО», <данные изъяты> «Газпром межрегионгаз Астрахань», <данные изъяты>» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг и капитального ремонта. Свои требования обосновывает тем, что является нанимателем 4/7 долей однокомнатной квартиры площадью 39,3 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от <дата обезличена>. Собственником 3/7 долей является ФИО3 Поскольку собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В связи с указанными обстоятельствами, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд разделить лицевой счет и определить порядок внесения платы за коммунальные услуги по внесению платы за капитальный ремонт, вывозу мусора, по газоснабжению, по водоснабжению горячей и холодной водой, по отоплению по квартире по адресу: <адрес> следующих долях ФИО2 в размере 4/7 от общего размера оплаты, ФИО3, - в размере 3/7 долей от общего размера оплаты.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ордеру адвокат ФИО5, сообщив о надлежащем извещении ФИО2 о времени и месте судебного заседания, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Через канцелярию суда <данные изъяты>» и НО «<данные изъяты><адрес>» представили возражения, в которых иск не признали, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» просили исключить Организацию из числа ответчиков.

Третьи лица ПАО «Астраханская энергосбытовая компания», <данные изъяты> в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, представителей не направили, письменно ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение".

Согласно ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, и следует из материалов гражданского дела ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения ;03-39-212 от <дата обезличена> является нанимателем жилого помещения, находящегося в собственности МО «<адрес>», состоящее из одной комнаты общей площадью 18,1 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., составляющей 4/7 доли коммунальной квартиры общей площадью 53,2 кв.м. по адресу: <адрес>, ком. 4, для проживания в нем.

ФИО3, как следует из выписки из ЕГРН, является собственником 3/7 долей указанной квартиры.

В отношении жилого помещения по указанному адресу, зарегистрирован лицевой счет: <данные изъяты>» 130001130865 на имя ФИО3, АО <данные изъяты>» -306004489, <данные изъяты>» - 306004489, ЕЛС <адрес>.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст. 249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст. ст. 5, 7, 8 ЖК РФ.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, - не заключалось.

При таких обстоятельствах у управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников.

Отсутствие согласованности действий истца и ответчика, которые не пожелали совместно обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с заявлениями о разделении лицевых счетов, свидетельствует о том, что собственники не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском. Квитанции по данным видам оплаты поступают одним платежным документом.

Отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о разделе лицевых счетов, - не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке.

Суд считает, что долевые собственник и наниматель квартиры по адресу: <адрес>, обязаны нести расходы по оплате за коммунальные услуги, иные расходы по содержанию и ремонту имущества, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Разрешая спор по существу, суд, оценив доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу, что между собственником и нанимателем <адрес> имеется спор о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг и по обслуживанию жилья, стороны имеют разный бюджет и не является членами одной семьи, являются собственником и нанимателем, ведут отдельное хозяйство друг от друга, в связи с чем несут равные права и обязанности по оплате жилой площади и коммунальных услуг, и обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи независимо от фактического проживания или не проживания на жилой площади, принимая во внимание, что соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не заключено, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по <адрес>, собственником ФИО3 в размере 3/7 доли, нанимателем ФИО2, - в размере 4/7 доли.

Также суд учитывает то, что досудебный порядок урегулирования спора законом по данной категории дел не установлен, в связи, с чем истец обратился с заявленными требованиями непосредственно в суд, и стороны могли разрешить возникший спор добровольно и в период рассмотрения дела судом, однако этого не произошло. В связи с этим, суд вправе разрешить этот спор по существу и постановить решение.

При этом суд не усматривает оснований для обязания ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, поскольку решение суда является основанием для ежемесячного начисления и доставления в адрес собственника ФИО3 и нанимателя ФИО2 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания <адрес>, согласно установленных судом долей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3<данные изъяты>» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, - удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за коммунальные услуги по внесению платы за капитальный ремонт, вывозу мусора, по газоснабжению, по водоснабжению горячей и холодной водой, по отоплению по квартире по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО7 ФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженцу <адрес>, в размере 4/7 от общего размера оплаты, ФИО3, <дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> Калмыцкой АССР, - в размере 3/7 долей от общего размера оплаты.

В остальной части, в удовлетворении исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Председательствующий судья Ю.Н. Сердюкова