Решение № 2-4651/2019 2-4651/2019~М-4100/2019 М-4100/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-4651/2019

Дело № 2-4651/19

УИД: 63RS0045-01-2019-005230-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4651/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском. В обоснование требований истцы указывают, что являются собственниками части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 10/32 долей в основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному государственной нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, Ceнькиной Л.М. 28.07.1977 года по реестру №, договора дарения от 14.04.2004 года номер регистрации № от 19.04.2004 года, свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ФИО7, исполняющей обязанности нотариуса города Самары ФИО8 от 12.07.2007 года по реестру №. ФИО2 принадлежит 3/32 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Самары ФИО8 от 27.04.2007 года по реестру №. ФИО3 принадлежит 3/32 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г.Самары ФИО8 от 27.04.2007 года по реестру №. Другая часть домовладения (1/2 доля в праве), площадью 38,10 кв.м., с отдельным входом, принадлежала ФИО4 на основании договора купли - продажи доли жилого дома от 27.05.2015 года. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 1070,00 кв.м. Данный земельный участок изначально был предоставлен ФИО9 и ФИО10 на основании договора на право застройки, удостоверенного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой 05.07.1954 года по реестру №. В соответствии с решением Промышленного районного суда города Самары от 24.12.2015 года по гражданскому делу №, по иску ФИО4 прекращено право общей долевой собственности. ФИО4 выделено в натуре и признано право собственности изолированную часть жилого дома лит. ДД1д, общей площадью 38,10 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м. Кроме того, за ФИО4 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 610,0 кв.м., занимаемую домом и приусадебным участком, категория земель: земли населенных расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным геодезической Службой ООО «Гео-Спутник», и отраженных в топографическом плане от 08.07.2015 года. Согласно топографическому плану и заключению кадастрового инженера «Гео-Спутник» ФИО11, площадь по измерениям составила 1189,00 кв.м., геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам участка (по забору), существующим на местности более 15 лет. Границы спорного земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями. ФИО4 зарегистрировала право собственности на часть жилого дома, площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером № Право собственности на земельный участок, площадью 610,00 кв.м. c кадастровым номером № зарегистрирован: за ФИО4 (8/10 долей в праве), за ФИО5 (1/10 доля в праве); за ФИО6 (1/10 доля в праве). Ввиду того, что часть жилого дома с кадастровым номером № была снесена, тем самым прекратила свое существование, на основании решения Промышленного районного суда города Самары от 25.02.2019 года по иску ФИО4 к Администрации городского округа Самара прекращено право собственности на объект с кадастровым номером №, общей площадью 38,10 кв. м., жилой площадью 23,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключены из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о правообладателях на другую часть жилого дома, площадью 60,6 м., жилой площадью 32,7 кв.м. (лит. А, А1,а,а1) и земельный участок площадью 580,0 кв.м. отсутствуют. Департамент управления имуществом городского округа Самара возвратил истцам в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, площадью 580,0 кв.м. Основанием возврата документов явилось то, что согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости 11.06.2019 года №, от 10.06.2019 года №, от 10.06.2019 года №, полученным Департаментом в рамках межведомственного взаимодействия, информация о зарегистрированных правах ФИО3, ФИО2, ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует, связи с изложенным рассмотрение вопроса о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка не представляется возможным. Согласно техническому заключению на предмет перераспределения долей и выдела частей жилого дома по адресу: <адрес>, по фактически занимаемой площади, и учитывая то, что часть жилого дома, с отдельным входом, которой пользовалась семья К-вых снесена, истцы пользуются частью жилого дома с отдельным входом (литер A, Al, a, al); общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № (жилое) -7,2 кв. м., 11,6 кв.м., 13,9 кв. м.; пом. № (коридор) – 2,8 кв. м.; пом. №,№ (кухня) – 4, 8 кв. м., 9,2 кв. м.; пом. (лит а) - веранда - 7,1 кв. м.; пом. (№ сени 4,0 кв.м. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 580,00 кв.м. После точного обмера, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 573,00 кв.м. Во внесудебном порядке истцы не имеют возможности воспользоваться своим правом на выдел доли в натуре и признании права собственности.

В связи с чем, истцы с учетом уточнения просят признать право общей долевой собственности: за ФИО12 Владимировичем на 5/8 доли в праве; за ФИО2 3/16 доли в праве; за ФИО3 на 3/16 доли в праве, на часть жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности: за ФИО1 на 5/8 доли в праве; за ФИО2 на 3/16 доли в праве; за ФИО3 на 3/16 доли в праве на земельный участок, площадью 573,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО «Эксперт-Центр», отраженных в схеме расположения земельного участка от 18 апреля 2019 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1, по доверенности ФИО13, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4, несовершеннолетние ФИО5, ФИО15, в лице законного представителя матери ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, спора по границам земельного участка нет.

Третье лицо Администрации городского округа Самара в суд представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Департамент управления имуществом городского округа Самара представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Департамент градостроительства городского округа Самара представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил возражения на иск, просит отказать.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, спора по границам нет.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, спора по границам нет.

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, спора по границам нет.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использование на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания/сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают в части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло к истцам в порядке наследования после смерти ФИО19.

ФИО1 принадлежит 10/32 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному государственной нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, Ceнькиной Л.М. 28.07.1977 года по реестру №, договора дарения от 14.04.2004 года номер регистрации № от 19.04.2004 года, свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ФИО7, исполняющей обязанности нотариуса города Самары ФИО8 от 12.07.2007 года по реестру №.

ФИО2 принадлежит 3/32 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> ФИО8 от 27.04.2007 года по реестру №.

ФИО3 принадлежит 3/32 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> ФИО8 от 27.04.2007 года по реестру №.

Ответчик ФИО4, являлась собственником изолированной части жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Промышленного районного суда <адрес> от 24.12.2015 года, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права.

24.12.2015 года решением Промышленного районного суда г. Самара по гражданскому делу №, удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

Данным решением суда ФИО4 выделена в натуре изолированная часть жилого дома, лит. ДД1д, общей площадью 38,10 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признано право собственности на указанную часть жилого дома. Также за ФИО4 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 610 кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; в границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО «Гео-Спутник» и отраженных в топографическом плане от 08.07.2015 года. Решение вступило в законную силу 02.02.2016 года.

25.02.2019 года решением Промышленного районного суда г. Самара по гражданскому делу №, удовлетворены исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Самара о прекращении права на объект с кадастровым номером № общей площадью 38,10 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключены из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 05.04.2019 года.

При обращении, Департамент управления имуществом городского округа Самара, возвратил истцам заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью 580,0 кв.м., на котором расположена занимаемая истцами часть жилого дома, ввиду отсутствия в Едином реестре прав регистрации права общей долевой собственности истцов на объект недвижимости - жилой дом.

В ЕГРН сведения о правообладателях на часть жилого дома, площадью 60,6 м., жилой площадью 32,7 кв.м. (лит. А, А1,а,а1) и земельный участок площадью 580,0 кв.м., отсутствуют.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 1070,00 кв.м. Данный земельный участок изначально был предоставлен ФИО9 и ФИО10 на основании договора на право застройки, удостоверенного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой 05.07.1954 года по реестру №.

Согласно справки из материалов инвентарного дела, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен по договору на право застройки, заключенного с ФИО9, удостоверенный Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой 07.05.1954г., по реестру 4№. Наследниками ФИО9 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 03.01.1975г., являлись, в равных долях каждый, ФИО19, ФИО20, наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что удостоверено ФИО21, нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.

Истцы пользуются частью жилого дома с отдельным входом (литер A, Al, a, al); общей площадью 60,6 кв. м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №,№ (жилое) -7,2 кв. м., 11,6 кв.м., 13,9 кв. м.; пом. № (коридор) – 2,8 кв. м.; пом. №,№ (кухня) – 4, 8 кв. м., 9,2 кв. м.; пом. (лит а) - веранда - 7,1 кв. м.; пом. (лит.а1) - сени 4,0 кв.м.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 580,00 кв.м. После точного обмера, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 573,00 кв.м. Границы и координаты земельного участка определены в схеме расположения участка, подготовленной ООО «Эксперт – Центр».

ФИО4 занимает земельный участок, общей площадью 610,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным геодезической Службой ООО «Гео-Спутник», и отраженных в топографическом плане от 08.07.2015 года. Согласно топографическому плану и заключению кадастрового инженера «Гео-Спутник» ФИО11, площадь по измерениям составила 1189,00 кв.м., геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам участка (по забору), существующим на местности более 15 лет.

Границы спорного земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется акт согласования со смежными землепользователями.

Земельный участок, занимаемый истцами, граничит с земельными участками принадлежащими: ФИО22, ФИО16, ФИО17, ФИО18

При сопоставлении точек геосъемки сведениям ЕГРН, границы земельных участков вышеуказанных владельцев установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и соответствуют действительности. Спора по границам между собственниками смежных земельных участков нет.

Земельный участок, площадью 573,00 кв.м., находящийся в пользовании истцов, охранными зонами инженерных коммуникаций не обременен, не нарушает градостроительных норм и правил.

Суд учитывает, что испрашиваемый земельный участок не относится к территории общего пользования, границы земельного участка проходят без наложений и пересечений с другими земельными участками, используется в соответствии со своим назначением, кроме того, сведения о том, что земельный участок ограничен в обороте, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Ввиду изложенного, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1 на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 573,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО «Эксперт-Центр», отраженных в схеме расположения земельного участка от 18 апреля 2019 года.

Признать за ФИО2 на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 573,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО «Эксперт-Центр», отраженных в схеме расположения земельного участка от 18 апреля 2019 года.

Признать за ФИО3 на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 573,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО «Эксперт-Центр», отраженных в схеме расположения земельного участка от 18 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2019 года.

Председательствующий Бобылева Е.В.