Решение № 2-624/2017 2-624/2017~М-613/2017 М-613/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-624/2017

Дело №2-624/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО3 к СПК «Славянский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд в интересах ФИО3 с названным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и СПК «Славянский» был заключен договор на передачу жилого дома в собственность граждан, согласно которому ФИО3 в собственность передавался жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем был составлен акт приема-передачи данного недвижимого имущества. В настоящее время регистрирующие органы не проводят регистрацию права собственности по имеющимся документам, в связи с этим, просит признать за ФИО3 право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) заявленные требования поддержала, пояснила, что жилой дом передан ФИО3 в собственность СПК «Славянский» в порядке приватизации, спора по данному дому не имеется.

В судебное заседание представитель СПК «Славянский» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. № 176) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Закона о приватизации)).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 по договору на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Славянский» передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Славянский» передал, а ФИО3 приняла в собственность жилой дом по указанному выше адресу (л.д.12). Из справки о балансовой стоимости квартиры, выписки из протокола заседания правления СПК «Славянский» усматривается, что указанный жилой дом находился на балансе СПК «Славянский» (л.д.13, 14). Записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в Росреестре отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30). Сопоставляя представленные доказательства, можно сделать вывод о том, что СПК «Славянский» владел указанным жилым помещением на законных основаниях, мог распорядиться им, в том числе передать в собственность истцу, поскольку доказательств обратного суду не представлено Оснований считать договор передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется. Справкой администрации Славянского сельского поселения подтверждается, что ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.25). Совместно с ней проживает сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Статья 11 Закона о приватизации предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.Согласие лица, которое проживает совместно с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. Однако, гражданин вправе отказаться от участия в приватизации в пользу иного лица, сохранив при этом право пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер. В противном случае были бы нарушены положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. За гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения. Данная позиция сформулирована Верховным Судом Российской Федерации и основана на том, что в указанном случае предоставленная этим лицам Законом о приватизации (ст. 11) возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Поскольку спорная квартира передана по договору передачи жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, согласие совместно проживающего с ней лица презюмируется, поскольку доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие спора по данному жилому помещению, право собственности на указанную квартиру подлежит признанию за ФИО3.В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил:Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м, инвентарный №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.Судья: О.В.Забелина

Решение принято в окончательной форме 25 декабря 2017. Решение в з/силу не вступило.