Решение № 2-1312/2026 2-1312/2026(2-3524/2025;)~М-2251/2025 2-3524/2025 М-2251/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1312/2026

УИД 47RS0№-63

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> под председательством судьи Клементьевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между указанными лицами, прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру и вернуть ее в собственность ФИО2 также просит взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 45 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., расходов на представителя в размере 17 000 руб.

В обоснование заявленных требований указав, что между ней и ответчиком в лице ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик обязался уплатить 3 100 000 руб., путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет истца. Вместе с тем ответчиком нарушено существенное условие договора, а именно ответчик не произвел оплату, однако зарегистрировал право собственности на квартиру на себя.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточненных требований поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика заявленные исковые требования признала частично, указав, что согласна на расторжение договора купли-продажи квартиры, однако возражала по поводу взыскания с ответчика компенсации морального вреда, расходов на представителя и расходов по уплате государственной пошлины.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя ип.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании статей 486, 489 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар, договором о продаже товара может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО1 в собственность ФИО3 перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора стоимость объекта составляет 3 100 000 руб.

Стороны договорились, что оплата будет производиться в следующем порядке:

- из средств социальной выплаты в размере 1 190 268 руб., предоставленной ФИО3 <данные изъяты> которые покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца;

- собственных средств покупателя в размере 1 909 732 руб., из которых 50 000 руб. покупатель передал продавцу при подписании договора и подтверждается распиской, а 1 859 732 руб. покупатель обязуется перечислить в течение 3 месяцев на расчетный счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя и поступлении на расчетный счет продавца средств социальной выплаты.

Как следует из пунктов 14 Договора продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае невнесения покупателем в установленный срок оплаты.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленного стороной истца расчета, ответчиком по договору купли-продажи квартиры были внесены платежи: 50 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ

Претензии в добровольном порядке не исполнены, задолженность погашена не была.

Соглашение об изменении или расторжения договора не заключалось.

Поскольку сторона ответчика нарушает существенные условия договора, не исполняет обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения в срок и в размере, установленном в договоре, то истец обратился в суд с иском о расторжении договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Исходя из ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 и признании права собственности за истцом.

Аванс представляет собой денежную суму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект), подлежит возвращению. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом оплаты. В силу гл. 23 ГК РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательства. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и не может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Покупателем продавцу перечислено 50 000 руб., что следует из условий вышеназванного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 50 000 руб., переданные последней в счет частичной оплаты стоимости приобретаемой квартиры.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 151 ГКРФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая изложенное, компенсация морального вреда, в случае не исполнения обязательств по возврату суммы, положения действующего законодательства Российской Федерации не предусмотрена, а доказательств нарушения неимущественных прав истца материалы дела не содержат, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание сложность дела, объем проделанной представителем истца работы, требования разумности и справедливости, удовлетворения иска, суд приходит к выводу о признании разумными расходов на оплату услуг представителя по данному делу в размере 10 000 руб.

С учетом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45 700 руб.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО6 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская, <адрес> область, <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты> в пользу ФИО3 Алёны ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><данные изъяты> денежные средства в размере 50 000 руб., переданные в счет частичной оплаты стоимости приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><данные изъяты> пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 700 руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда в размере 70 000 руб. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Клементьева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ