Решение № 2-69/2021 2-69/2021~М-49/2021 М-49/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-69/2021

Дело № 2-69/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2021 года пос.Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Устьянский муниципальный район», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Устьянский муниципальный район», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ... в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что 14 июня 2000 г. ОАО «ФИО5 ЛПХ» выкупило у крестьянского хозяйства «Исток» жилой дом в д...., который был перевезен в ... и на основании договора строительного подряда, заключенного между леспромхозом и ФИО3, ФИО1, силами последних построен жилой дом № .... В августе 2002 года истец с ответчиками ФИО3, ФИО4 заселились в квартиру № .... Ордера или иных разрешительных документов не сохранилось. 11 февраля 2003 года жилой дом поставлен на инвентарный учет. 24 марта 2008 между ОАО «ФИО5 ЛПХ» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры №.... Истец с мужем и дочерью пытались приватизировать квартиру, однако оказалось, что ни в собственности МО «Киземское», ни в собственности МО «Устьянский муниципальный район», ни в собственности ООО «ФИО5 ЛПХ» ГК «Титан» она не числится. Ранее в приватизации не участвовали, другие члены семьи на жилое помещение не претендуют.

Истец ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что с момента вселения в квартиру производили оплату за квартиру в кассу Дмитриевского леспромхоза.

Ответчик ФИО3 на судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в 2000 г он работал в Дмитриевском леспромхозе и состоял в очереди на получение жилья. Леспромхоз предложил ему улучшить жилищные условия путем перевоза из д.... в ... двухквартирного дома, на что он согласился. Во время отпуска с другими работниками, выделенными леспромхозом, был перевезен дом, построен на ул..... Внутреннюю отделку выполнял сам. В 2002 г. он с семьей заселился в дом, где и проживает по настоящее время с супругой. До 2020 года в кассу предприятия вносили платежи за квартиру, пытались оформить квартиру в собственность, но оказалось, что она не состоит ни на чьем балансе. На семейном совете было решено, что право собственности будут оформлять на ФИО2

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика - администрации МО «Устьянский муниципальный район» - и представители третьих лиц - Управления строительства и инфраструктуры администрации МО «Устьянский муниципальный район», администрации МО «Киземское», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, от представителей поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Постановлением главы Киземской поселковой администрации МО «Устьянский район» Архангельской области ... от 04 апреля 2001 года на основании акта выбора земельного участка на строительство двухквартирных жилых домов для работников ОАО «ФИО5 леспромхоз» Обществу предоставлен на праве аренды земельный участок площадью ... га под строительство двух двухквартирных жилых домов по ул. ....

В справке главы Киземской поселковой администрации от 17 ноября 2003 г., выданной ФИО3 и ФИО1, проживающим в ..., указано, что владельцем дома является ФИО5 леспромхоз.

В справке, выданной ОАО «ФИО5 ЛПХ», отмечено, что дом по адресу: ..., состоит на балансе ОАО «ФИО5 ЛПХ» в стадии незавершенного строительства, так как не прошел государственную регистрацию.

Согласно договору найма жилого помещения ... от 24 марта 2008 года нанимателю ФИО3 и членам его семьи ОАО «ФИО5 ЛПХ» (наймодатель) передало во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Из поквартирной карточки следует, что ФИО2 и ответчик ФИО3 зарегистрированы в указанном жилом помещении с 25 марта 2008 года, ответчик ФИО6 зарегистрирована в жилом помещении с 26 августа 2008 года.

Из справки, выданной Киземской поселковой администрацией ... от 25 января 2021 года, копии лицевого счета ... от 25 января 2021 года, следует, что истец ФИО2, а также ответчики ФИО3, ФИО7 проживают по адресу: ....

Как следует из технического паспорта от 28 ноября 2019 года, спорное жилое помещение, расположенное в жилом доме 2002 года постройки, является трехкомнатной квартирой, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, имеет инвентарный номер ....

В техническом паспорте на жилой дом ..., составленном 11 февраля 2003 г., имеется запись о принадлежности жилого дома ОАО «ФИО5 ЛПХ».

Суд приходит к выводу, что на условиях договора найма в соответствии с ранее действующим Жилищным кодексом РСФСР, что равноценно условиям договора социального найма жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом РФ, вступившим в законную силу с 1 марта 2005 г., у истца и его семьи с 2002 г. возникло право пользования квартирой. Данным жилым помещением на условиях договора социального найма от 24 марта 2008 года истец и его семья пользуются по настоящее время.

Законность проживания истца и его семьи в спорной квартире по договору социального найма никем не оспаривается.

Из договора продажи имущества от 14 июня 2000 года следует, что крестьянское хозяйство «Исток» продало ОАО «ФИО5 ЛПХ» брус ... м3 стоимостью ... руб., доску обрезную ... м3 стоимостью ... руб., плиту ДВП ... м2 стоимостью ... руб., доску пола ... м3 стоимостью ... руб.

По доводам истца и показаниям ответчика ФИО3, между ОАО «ФИО5 ЛПХ» (заказчиком) и ФИО3, ФИО1 (подрядчиками) заключен договор строительного подряда. На основании заключенного договора строительного подряда ФИО3 и ФИО1 вывезли своими силами из д.... стройматериалы, приобретенные ОАО «ФИО5 ЛПХ» по договору продажи имущества от 14 июня 2000 года, и построили хозспособом двухквартирный жилой дом .... Оплату за жилье они производили в кассу предприятия, гарантирующему поставщику (ООО «ТеплоСнаб») производят оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение), как наниматели жилого помещения по договору социального найма обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, производят его ремонт.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО5 леспромхоз с 1993 существовал в форме открытого акционерного общества, деятельность прекращена путем реорганизации в форме преобразования 21 мая 2012 г., правопреемником является общество с ограниченной ответственностью «ФИО5 леспромхоз». Правопреемником ООО «ФИО5 ЛПХ» является ООО ПКП «Титан».

По сведениям Дмитриевского обособленного подразделения ООО ПКП «Титан» от 19 февраля 2021 г. право собственности на жилой дом (квартиры в доме) по адресу: ..., за ООО ПКП «Титан» не зарегистрировано.

При этом жилой дом, в том числе расположенная в нем квартира № ... по адресу: ..., в установленном законом порядке не была передана в муниципальную собственность, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сообщению администрации МО «Киземское» от 11 февраля 2021 года, уведомлению КУМИ администрации МО «Устьянский муниципальный район» от 09 февраля 2021 года, квартира № ... по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Как следует из выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру №... в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., отсутствуют. Кадастровый номер квартиры № ... в указанном доме- ....

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законам о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон РФ № 1541-1).

В силу ст. 1 Закона РФ № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ № 1541-1 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

ООО ПКП «Титан», правопреемник ООО «ФИО5 ЛПХ», являющегося правопреемником ОАО «ФИО5 ЛПХ», заключившего с ФИО3, ФИО1 договор строительного подряда, не оспаривает право истца на приватизацию квартиры, право пользования которой у истца возникло по договору социального найма.

Согласно справке ГБУ АО «АрхОблКадастр» Устьянский межрайонный филиал от 09 февраля 2021 г. ..., право на приватизацию истцом ФИО2, ответчиками ФИО3, ФИО4 не реализовано.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Истец во внесудебном порядке по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения.

Иные члены семьи истца, имеющие право на участие в приватизации данного жилого помещения, от участия в его приватизации отказались, с иском согласились.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12 ГК РФ суд полагает необходимым осуществить защиту прав истца путем признания за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., инвентарный номер ..., кадастровый номер ....

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПK РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО «Устьянский муниципальный район», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Шерягина С.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2021 года.