Решение № 2-231/2024 2-231/2024~М-1807/2023 М-1807/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-231/2024

УИД 04RS0010-01-2023-002404-32

Дело № 2-231/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия составе председательствующего судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Тихоновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «Гурульбинское» об установлении факта пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным иском, с учетом уточнения истец ФИО2 просит установить факт пользования ею земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей проживает по указанному адресу и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, оплачивает электроэнергию. Ранее по постановлению администрации <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен в бессрочное пользование ФГБОУ ВО «Бурятская ГСХА им. В.Р. Филиппова» в соответствии с законом Республики Бурятия. Согласно космических снимков сервиса «Гугл Планета Земля» на указанном земельном участке имеется жилое строение.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила установить факт пользования ею земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика администрации МО СП «Гурульбинское», надлежаще извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, и.о. главы МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района Республики Бурятия ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом указала, что возражений по иску не имеют.

Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-III «О земле» (принят Народным Хуралом Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о внеочередном приобретении занимаемого им занимаемого земельного участка в аренду без проведения торгов.

В данном случае истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования ею занимаемым земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в аренду.

Таким образом, от установления факта пользования ФИО1 спорным земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ зависит возникновение её права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ей земельного участка бесплатно и оформления права собственности на него и жилой дом, в связи с чем установление данного факта имеет юридическое значение.

Из содержания искового заявления следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Доводы стороны истца подтверждены представленными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Как установлено в судебном заседании, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории условный номер земельного участка - 03:08:000000:271:Зу1, площадь земельного участка составляет 492 кв.м., определены следующие координаты поворотных точек земельного участка:

№ точки

Координаты

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Как следует из представленных сведений Гугл Планета Земля от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке отображено строение.

Согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО5 (сын истца), ФИО4 обязался продать, а ФИО5 обязался купить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 500 000 руб. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании членской книжки.

Также между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи комплекта дома и комплекта бани, в соответствии с которым ФИО5 купил деревянный дом, размером 6х10, и баню, размером 3х4, за 250 000 руб. Составлен акт приема-передачи. Имеется расписка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО5 денежных средств в размере 750 000 руб.за продажу указанных земельного участка и жилого дома. Также ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ дана расписка о том, что он обязуется доделать документы.

Как следует из представленной членской книжки, ФИО4 вступил в <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, оплачены целевые и членские взносы.

Кроме того, согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала участок по ул<адрес> +» ФИО4 за 140 000 руб.

Представлена справка председателя ДНТ «Пригородное Плюс» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО4 о том, что документы по оформлению земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в производстве. Аналогичная справка выдана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон между сетевой организацией ООО «ПТОиР» и ФИО2, из которого следует, что электроснабжение производится от сети ООО «ПТОиР» от ВЛ-0,4кВ, подключенной от РУ-0,4кВ, ТП-3, расположенной по адресу: <адрес> Установлено бездоговорное (без учетное) потребление электроэнергии ФИО2 по адресу: <адрес>

Согласно пояснениям истца продавец, у которого ее сын купил земельный участок и жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, обещал оформить документы на недвижимое имущество, однако этого не сделал, в указанном жилом доме она с сыном проживают с момента приобретения земельного участка и жилого дома. В настоящее время истец будет оформлять земельный участок на себя.

Также в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили факт того, что ФИО2 проживает в указанном доме по адресу: <адрес>, с 2014 года по настоящее время и пользуется земельным участком.

У суда не имеется никаких сомнений и оснований не доверять свидетельским показаниям указанных лиц, их пояснения согласуются между собой, а также в совокупности с иными представленными письменными доказательствами.

Таким образом, доводы истца подтверждаются как свидетельскими показаниями опрошенных свидетелей, так и представленными письменными доказательствами.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд находит доказанным в судебном заседании факт пользования ФИО2 занимаемого ею земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом указание в резолютивной части координат поворотных точек земельного участка суд полагает преждевременным, поскольку указание определение границ земельного участка может затронуть права иных лиц – смежных землепользователей и преждевременно привести к возникновению спора о границах земельных участков.

Также суд считает необходимым отметить, что в ч. 1 ст. 1.2.1. Закона Республики Бурятия от 16 октября 2002 г. № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» предусмотрен порядок предоставления земельных участков, одним из этапов которого является принятие уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно принимается исключительно уполномоченным органом. Суд не может в предрешать возможность предоставления/непредоставления земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные суду доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении факта пользования ею земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 (паспорт №) земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: подпись Т.Б. Раднаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Верно: судья Т.Б. Раднаева