Решение № 2-613/2019 2-613/2019~М-351/2019 М-351/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-613/2019

Дело № 2-613/2019

Поступило в суд: 13.03.2019.

УИД: 54RS0013-01-2019-000520-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Затонских Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Восток», Администрации г.Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО1 обратился с иском ГСК «Восток» и к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 27,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

В обоснование заявления указал, что земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК «Восток» на праве аренды – договор аренды земельного участка на территории города Бердска от 27.03.2006 г. № 179-д., возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находиться в хорошем состоянии. Паевой взнос за гаражный бокс № в блоке 1 ГСК «Восток» истцом выплачен полностью. Поскольку у ГСК отсутствует разрешение Администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Не возражает против удовлетворения требований истца, если объект расположен в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов.

Представитель ответчика ГСК «Восток» - председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации города Бердска от 23 декабря 2005 года № 37 ГСК «Восток» был отведен в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27182 кв.м. с установлением сервитута площадью 630 и 152 кв.м. в районе <адрес> для строительства кооперативных гаражей (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГСК «Восток» был заключен договор №-д аренды земельного участка (л.д. 3-6).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске» от 17 сентября 2015 года следует, что гаражные боксы по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ (л.д. 25-26).

Согласно заключению ООО «КодА» строительство гаражей произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемые гаражные боксы соответствуют проектным решениям и не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов (л.д. 30-39).

Согласно Генплану гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду и не возведен на существующих инженерных коммуникациях. Данное обстоятельство подтверждается также заключением ООО «КодА», в соответствии с которым под обследуемым боксом инженерные сети отсутствуют (л.д. 48).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке № 180 ГСК «Восток» ФИО1 является членом ГСК «Восток», паевой взнос выплачен им полностью в декабре 1999 года (л.д. 17).

Истцом представлен технический паспорт и план, из которых усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ГСК «Восток» г. Бердска имеет площадь 27,5 кв.м., данному объекту присвоен инвентарный № (л.д. 19-20).

Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 27,5 кв.м. в блоке № ГСК «Восток» с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.Н. Мельчинский