Решение № 2-5925/2025 2-713/2026 2-713/2026(2-5925/2025;)~М-4784/2025 М-4784/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-5925/2025

УИД 74RS0001-01-2025-006203-04

№ 2-713/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 января 2026 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Калашникова К.А.,

при секретаре Шлыковой А.М.,

рассмотрел гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

истец обратился в суд с названным заявлением к ответчику и просит расторгнуть кредитный договор от 11.11.2024, взыскать задолженность по кредитному договору от 11.11.2024 по состоянию на 04.10.2025 в сумме 5 723 222,66 руб., включая остаток ссудной задолженности в размере 4 800 194,12 руб., плановые проценты за пользование кредитом в размере 840 466,44 руб., задолженность по пени в размере 61 252,03 руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 21 310,07 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 063 руб., обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 3 265 600 руб., установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 478 400 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 11.11.2024 заключен кредитный договор на покупку жилого дома с земельным участком на сумму 4 801 990 руб. По условиям договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 26,80% годовых, сроком на 362 месяца.

Указанный кредитный договор в соответствии с пунктами 11, 12 обеспечен ипотекой жилого дома, кадастровый номер №, земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному соглашению образовалась указанная выше задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 11.11.2024 заключен ипотечный кредитный договор на покупку жилого дома, кадастровый номер №, земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, под 26,80% годовых, сроком на 362 месяца.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по возврату денежных средств и процентов исполнялась ненадлежащим образом по кредитному договору от 11.11.2024 образовалась задолженность по состоянию на 04.10.2025 в сумме 5 723 222,66 руб., включая остаток ссудной задолженности в размере 4 800 194,12 руб., плановые проценты за пользование кредитом в размере 840 466,44 руб., задолженность по пени в размере 61 252,03 руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 21 310,07 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора, в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено.

Ответчик от явки в судебное заседание уклонился, контррасчет и возражения по иску в суд не представил, своим правом представить в судебное заседание доказательства не воспользовался.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 5 723 222,66 руб.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом с земельным участком, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со статей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных указанной статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» либо другим Федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (пункт 4 статьи 50).

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исполнение обязательств должника по ипотечному кредитному договору обеспечено залогом жилого дома, кадастровый номер №, земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В подтверждение стоимости заложенного имущества истец представил заключение от 23.09.2025 по оценке залогового имущества заемщика ФИО1, по которому жилой дом оценивается в размере 4 082 000 руб., его начальная продажная стоимость оценена в размере 3 265 600 руб., земельный участок оценивается в размере 598 000 руб., его начальная продажная стоимость – 478 400 руб.

Согласно части 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела право собственности ответчика ФИО1 на предмет залога зарегистрировано по настоящее время.

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходов на взыскание и реализацию предмета залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 3 265 600 руб., земельного участка в размере 478 400 руб., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку судом установлено, что ответчиком, как заемщиком по кредитному договору ненадлежащим образом исполнялись соответствующие обязательства по возврату кредита и уплате причитающихся процентов, что привело к существенному нарушению условий договора, то истец правомерно предъявил требование о расторжении кредитного договора от 11.11.2024.

Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме в размере 84 063 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банк «ВТБ», ИНН №, к ФИО1, паспорт №, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 11.11.2024, заключенный между публичным акционерным обществом Банк «ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «ВТБ» задолженность по кредитному договору от 11.11.2024 по состоянию на 04.10.2025 в сумме 5 723 222,66 руб., включая остаток ссудной задолженности в размере 4 800 194,12 руб., плановые проценты за пользование кредитом в размере 840 466,44 руб., задолженность по пени в размере 61 252,03 руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 21 310,07, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 063 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с к.н. №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 478 400 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с к.н. №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 265 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.А. Калашников

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.02.2025.

Судья