Решение № 2-1681/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-1681/2025

86RS0017-01-2025-001053-47

Дело № 2-1681/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кавыевой С.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ланских В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05 февраля 2021 года № 03/2021-ЛА за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года в размере 527 803 рубля 41 копейка, пени в размере 243 133 рубля 40 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 419 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 05 февраля 2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <номер>, общей площадью 35.7 кв.м, расположенного на первом этаже здания торгового центра по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, принадлежащего на праве собственности арендодателю. Срок аренды договором установлен на три года. Пунктом 3.1 Договора аренды сторонами согласован размер арендной платы за пользование указанным нежилым помещением из четырех составляющих: базовая ставка в размере 2000 рублей за один квадратный метр, эксплуатационный платеж в размере 250 рублей за один квадратный метр, маркетинговый 50 рублей за один квадратный метр, переменная составляющая в размере стоимости коммунальных расходов в месяц и выплачивается в пользу арендодателя на ее расчетный счет, не позднее 1 числа расчетного месяца, а в январе не позднее 20 числа. 05 июня 2024 года ФИО2 была исключена из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Договор аренды расторгнут с 21 июня 2024 года. Вместе с тем, с ноября 2023 года и по настоящее время ответчик ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполняет. 08 апреля 2025 года истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просил ответчика погасить задолженность, однако задолженность погашена не была, ответ на претензию не дан. Поскольку задолженность ответчиком не погашена истец считает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года в размере 527 803 рубля 41 копейка. Кроме того, пунктом 7.3 Договора предусмотрена ответственность за нарушение срока осуществлению платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, истец считает, что с ответчика в ее пользу полежат взысканию пени, которые за период ноября 2023 года по июнь 2024 года составляют 243 133 рубля 40 копеек. Кроме того, в связи с подачей в суд настоящего искового заявления истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 419 рублей, ссылаясь на положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает, что с ответчика в ее пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом посредством почтовой связи, возражений на иск ответчик не представила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания не заявляла.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 05 февраля 2021 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого в аренду ответчику было передано нежилое помещение №38, общей площадью 35.7 кв.м, расположенного на первом этаже здания торгового центра по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, принадлежащее арендодателю. Срок действия настоящего договора составляет 3 года с даты подписания.

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата за указанное помещение из четырех составляющих: базовая ставка в размере 2000 рублей за один квадратный метр, эксплуатационный платеж в размере 250 рублей за один квадратный метр, маркетинговый 50 рублей за один квадратный метр, переменная составляющая в размере стоимости коммунальных расходов в месяц и выплачивается в пользу арендодателя на ее расчетный счет, не позднее 1 числа расчетного месяца, а в январе не позднее 20 числа.

Пунктом 7.3 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков осуществления платежей в виде выплаты арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

05.06.2024 ФИО2 была исключена из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Договор аренды расторгнут с 21 июня 2024 года.

Ответчик прекратила уплату арендной платы по настоящему договору аренды, в связи с чем 08 апреля 2024 года истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по спорному договору аренды.

Однако данное требование ответчиком исполнено не было, ответа на претензию не направлено, что послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением.

Неудовлетворение требований в досудебном порядке послужило основанием к подаче настоящего иска.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды от 05 февраля 2021 года за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года составляет 527 803 рубля 41 копейка, пени за тот же период составляют 243 133 рубля 40 копеек.

Судом вышеуказанные расчеты проверены, являются арифметически верными, ответчиком не оспорены. Доказательств внесения арендной платы в установленные в договоре сроки и размере ответчиком суду в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию задолженность по арендной плате в размере 527 803 рубля 41 копейка, пени в размере 243 133 рубля 40 копеек.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 419 рублей, что подтверждается платежным поручением от 26 мая 2025 года № 345.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 419 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <номер>, выдан Отделением УФМС России по ХМАО-Югре в Советском районе 10 июня 2009 года) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 05 февраля 2021 года №03/2021-ЛА за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года в размере 770 936 рублей 81 копейка, из которых: 527 803 рубля 41 копейка – задолженность по арендной плате, 243 133 рубля 40 копеек – пени за период ноября 2023 года по июнь 2024 года.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <номер>, выдан Отделением УФМС России по ХМАО-Югре в Советском районе 10 июня 2009 года) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 419 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.М. Кавыева

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года

Судья /подпись/ С.М. Кавыева