Решение № 2-804/2017 2-804/2017~М819/2017 М819/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-804/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Володарский 21 декабря 2017 г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Калинцевой А.Х.

при секретаре Альбековой З.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе Астраханской области о признании обременения отсутсвующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе Астраханской области о признании обременения отсутсвующим, указав, что на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретён жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> «а». Согласно пункта 9 договора стоимость жилого дома в размере 2 645 583 рубля 00 копеек выплачивается за счет средств единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, представленной гр. ФИО1 в соответствии с Правилами предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункта 10 договора указанная сумма субсидии перечисляется полностью с лицевого счета Управления Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области на счет продавца - ФИО2 после государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в течение 14 (четырнадцати) банковских дней со дня предоставления договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя - ФИО1. Данные условия договора были выполнены в полном объёме, а именно денежные средства за приобретаемый жилой дом перечислены Управлением ФССП России по Астраханской области на банковский счёт продавца в полном объёме. Однако до перечисления денежных средств на банковский счёт продавца и для обеспечения исполнения договора купли-продажи регистрационным органом наложено обременение на приобретенное им недвижимое имущество в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в связи с чем я не имею возможности одновременно с ним подать заявление в Росреестр о снятии обременения. Наличие обременения на приобретенное им имущество нарушает его права, поскольку он как собственник не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом, несмотря на то, что свои обязанности по оплате стоимости жилого дома он исполнил в полном объёме. Факт данной оплаты подтверждается выпиской с банковского счёта. На основании вышеизложенного истец просит признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона в отношении одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> «а», по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Истец ФИО1 о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Г ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что жилой дом продан за 2 645 583,70 рубля.

Согласно пункта 9 договора стоимость жилого дома в размере 2 645 583 рубля 00 копеек выплачивается за счет средств единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, представленной гр. ФИО1 в соответствии с Правилами предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункта 10 договора указанная сумма субсидии перечисляется полностью с лицевого счета Управления Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области на счет продавца - ФИО2 после государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в течение 14 (четырнадцати) банковских дней со дня предоставления договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя - ФИО1. Указанным выше свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наложение на приобретенный истцом жилой дом обременения права залога.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу на имя ФИО2, денежные средства в сумме 2 645 583,70 рубля поступили на его счет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО1, как покупатель жилого дома, исполнил свои договорные обязательства, смерть ФИО2 препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, ипотека подлежит прекращению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе Астраханской области о признании обременения отсутсвующим - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> «а», по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 26.12.2017 г.

Судья Калинцева А.Х.