Решение № 2-65/2020 2-65/2020(2-992/2019;)~М-1034/2019 2-992/2019 М-1034/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-65/2020

Дело .........

26RS0........-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 февраля 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в исковом заявлении указала, что ......... она заключила с ФИО3, договор купли-продажи квартиры. Предметом договора купли-продажи выступили квартира, общей площадью 26,20 кв.м., расположенная по даресу: ....... Она выполнила свои обязанности по оплате недвижимого имущества в полном объеме, но договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ......... ФИО3 умер, соответственно она не может зарегистрировать переход права собственности в отношении купленной ею квартиры. Просит признать право собственности на квартиру общей площадью 26,20 кв.м., кадастровый ........, расположенную по адресу: .......

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик, администрация муниципального образования Мирненского сельсовета ......, возражений по иску ФИО1 не имеет, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Свидетель ФИО4, суду показала, что проживает по соседству с истцом, подтвердила факт проживания истца в данной квартире после приобретения её, она оплачивает налоги и коммунальные услуги за квартиру.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев не являющихся собственниками.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ........., заключенного между ФИО3 и ФИО1, последней приобретена квартира, общей площадью 26,20 кв.м., кадастровый ........, расположенная по адресу: .......

Согласно выписки из ЕГРН ........ от .......... объект недвижимости с кадастровым номером 26:36:060703:958 представляет собой жилое помещение с инвентарным номером 6032, площадью 26,2 кв. м, расположенное на первом этаже, по адресу .......

Как усматривается из представленных материалов, собственником указанной квартиры, кадастровый ........, являлся ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ........., зарегистрированном нотариусом ФИО5, № в реестре 1-3444.

Согласно выписки из ЕГРН ........ от .......... собственником земельного участка с кадастровым номером 26:36:060703:184, расположенного по адресу: ...... является истец ФИО1

Согласно свидетельства о смерти от ........., ФИО3 умер ..........

Суд приходит к выводу, что представленные материалы настоящего гражданского дела содержат доказательства, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, которые свидетельствуют о фактическом исполнении стороной условий заключенной сделки, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что сторонами обязательства по заключенной сделки исполнены в полном объеме.

Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца ФИО1, её представителя ФИО2, свидетельскими показаниями ФИО4, а также представленными материалами дела.

Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено, как и не установлено и притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество.

Суд, принимая во внимание вышеуказанное, приходит к выводу о том, что единственным способом оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество для истца является признание права собственности в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, удовлетворяя требования ФИО1, также руководствуется ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ и считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

В силу с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ...... о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 26,20 кв.м., кадастровый номер

26:36:060703:958, расположенную по адресу: .......

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

.
Мотивированное решение изготовлено .........

Председательствующий: