Решение № 2-5958/2017 2-5958/2017~М-6065/2017 М-6065/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-5958/2017

Дело № 2-5958/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе представительствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании иска указав, что она является собственником 57/100 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>А на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником домовладения является ответчик ФИО3, 43/100 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решения Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный выдел и раздел жилого дома и прекращено права общей долевой собственности на дом расположенного по адресу: <адрес>А, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации жилого дома площадью 360,5кв.м и присвоен кадастровый №.

Указанный объект недвижимости (жилой дом) принадлежащий истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1613кв.м. по адресу: <адрес>А.

Земельный участок площадью 1616 кв.м по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.ДД.ММ.ГГГГ. и имеет статус ранее учтенного. Разрешенное использование -строительство индивидуального жилого дома.

Для установления категория земельного участка истца ДД.ММ.ГГГГг. Обратилась в комитет по управлению имуществом г. Саратов с заявлением об отнесении земельного участка в ленинском районе к землям населенных пунктов. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № была сделана запись в кадастровом паспорте в категории земель: земли населенных пунктов.

В связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади участка по фактическим ограждениям, на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка изменилась и составила 1613кв.м.

Земельный участок площадью 1616 кв.м расположенный по адресу: Саратов, <адрес> предоставлен на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ФИО4 в бессрочное пользование земельного участка под строительство на правах личной собственности, удостоверен нотариусом 4-й Саратовской Государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела у ФИО6 57 сотых долей целого жилого дома, расположенный по адресу: Саратов, <адрес>

Истец указывает, что она обращалась к ответчику с просьбой одновременно сдать документы для регистрации права на общий земельный участок, произвести раздел их земельного участка, которым они пользуются на праве общей долевой собственности, в натуре с тем, чтобы быть независимыми друг от друга. Однако, на просьбу истца, ответчик отказывает, чтобы разрешить данную проблему миром.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства ФИО1 просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1613 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>А по варианту раздела демонстрационному плану расположения земельного участка, по заключению ООО «Вектор», по которому выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1305 кв.м., ФИО3 земельный участок площадью 308 кв.м в границах и конфигурации в соответствии с планом раздела земельного участка №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1613 кв.м. по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1305 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, в границах и конфигурации в соответствии с планом раздела земельного участка № ООО «Вектор».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно заблаговременно представленного заявления просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, а также иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела не представили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу с отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 57/100 доли в праве по договору купли-продажи пятидесяти семи сотых долей дома, удостоверенный Ленинской государственной нотариальной конторой № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит жилой дом, площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АД № от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре прав на /недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен на основании договора о предоставлении ФИО4 в бессрочное пользование земельного участка под строительство на правах личной собственности.

Кроме того, решением исполнительного Комитета Саратовского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), ФИО4 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, площадью 1616 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 57 сотых долей целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный выдел и раздел жилого дома и прекращено права общей долевой собственности на дом расположенного по адресу: <адрес>А, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации жилого дома площадью 360,5кв.м и присвоен кадастровый №.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может заходиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Земельный участок площадью 1616 кв.м по адресу: Саратов, <адрес>А, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ. и имеет статус ранее учтенного.

Разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома.

Для установления категория земельного участка, истец обратилась в комитет по управлению имуществом г. Саратов с заявлением об отнесении земельного участка в Ленинском районе к землям населенных пунктов.

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № была сделана запись в кадастровом паспорте в категории земель: земли населенных пунктов.

В связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади участка по фактическим ограждениям, на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка изменилась и составила 1613 кв.м.

Как следует из материалов дела, между сторонами определен порядок пользования и владения земельным участком, в соответствии с которым во владение и пользование ФИО1 перешла часть участка площадью 1305 кв.м., а ФИО3 – площадью 308 кв.м.

Земельный участок площадью 1616 кв.м расположенный по адресу: <адрес> предоставлен на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 в бессрочное пользование земельного участка под строительство на правах личной собственности, удостоверен нотариусом 4-й Саратовской Государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 57 сотых долей целого жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1613 кв.м. по адресу: <адрес>А является делимым и из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом не изменяется разрешенное использование земельного участка, отсутствуют вклинивания, вкрапления, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки.

В соответствие с абз. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 12 ст. З ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При таких обстоятельствах, возникновения права постоянного бессрочного пользования у первоначального собственника недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, и обстоятельства последующего перехода права постоянного бессрочного пользования от предыдущего собственника недвижимого имущества к последующему одновременно с переходом прав на само недвижимое имущество, я полагаю, что являюсь собственником вышеуказанном земельном участке.

Согласно заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым, номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Документальная площадь участка составляет 1616 кв.м. В связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади участка по фактическим ограждениям, на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка изменилась и составляет 1613 кв.м. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, указаны в соответствии с территориальной зоной Ж-3 с видом разрешенного использования 0строительство индивидуального жиюго дома», таблицы 5.5 пункта 44 решения Саратовской городской Думы от 29.04.2008 № 27-280 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»» (с изменениями решением Саратовской городской Думы от 14.06.2016 № 60-634 «О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 29.04.2008 № 27-280 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», дата официального опубликования на официальном сайте Саратовской городской думы ДД.ММ.ГГГГ Так как в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о правообладателе уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границ земельного участка от т.н. 1 до т.н. 1 согласовывает администрация муниципального образования «Город Саратов».

Кроме того, кадастровым инженером определены координаты границ земельных участков, находящихся в фактическом пользовании истца и ответчика с учетом сложившегося порядка пользования.

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера, поскольку последнее содержит подробное описание проведенного исследования, инженером проведено полное исследование документов и объекта исследования, дано обоснованное и объективное заключение.

Как следует из выше исследованных судом документов, истец в установленном законом порядке владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, поскольку за ней в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, а возведенное строение расположено в границах отведенного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1613 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по варианту раздела демонстрационному плану расположения земельного участка, по заключению ООО «Вектор», согласно которого выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1305 кв.м., ФИО3 земельный участок площадью 308 кв.м в границах и конфигурации в соответствии с планом раздела земельного участка №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1613 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1305 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации в соответствии с планом раздела земельного участка №, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Вектор».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья А.Н. Кожахин