Решение № 2-101/2025 2-101/2025(2-1163/2024;)~М-1045/2024 2-1163/2024 М-1045/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-101/2025

дело №

25RS0№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 14 февраля 2025 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась ФИО2, указав, что <дата> она на основании расписки приобрела за 5500 рублей у ФИО4 земельный участок площадью 960 кв.м., находящийся по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, сдт. «Заречный», участок №.

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Договор купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО4 заключен не был. В подтверждение сделки между истцом и ФИО4 была составлена расписка о получении денежных средств и передаче истцу прав на земельный участок. Истец полагала, что этого достаточно для приобретения права собственности на указанную недвижимость.

В настоящий момент для осуществления регистрации перехода права собственности на данный земельный участок в территориальном органе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю необходимо присутствие бывшего владельца указанного земельного участка, что не представляется возможным, поскольку ФИО4 умер <дата>.

Истец на протяжении более 15 лет непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, использует его в качестве дачи для отдыха, возделывания земли для выращивания овощей, обеспечивает сохранность, путем огораживания забором, к участку проведено электричество, мер по сокрытию факта владения этим имуществом не предпринимала, в течение всего периода владения указанным объектом недвижимости, никто не оспаривал право владения и пользования истцом данным имуществом, в этой связи просит суд признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО2 в силу приобретательной давности.

Определением судьи Дальнегорского районного суда Приморского края к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, являющийся сыном умершего ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал доводы искового заявления.

В судебное заседание представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО5 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что являются соседями по даче с истцом с 2000 года, ФИО2 приобрела у ФИО4 земельный участок, впоследствии ФИО4 умер, а ФИО2 более 20 лет обрабатывала землю, занималась выращиванием овощей, благоустраивала участок.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Заслушав участников процесса, изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности как на имущество, которое имеет собственника - на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, так и на не имеющее собственника имущество, имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше разъяснения высшей судебной инстанции, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же разъяснения высшей судебной инстанции возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а соглашение с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Свидетельством на право собственности на землю от <дата> серия № №, выданным Дальнегорским комитетом по земельным ресурсам, выпиской из ЕГРН от <дата> № № подтверждается, что собственником земельного участка площадью 960 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, сдт. «Заречный», участок №, является ФИО4, родившийся в ДД.ММ.ГГГГ, участку <дата> присвоен кадастровый №.

Распиской от <дата> подтверждается, что ФИО4, родившийся <дата>, продал ФИО2, родившейся <дата>, земельный участок площадью 960 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Заречный», район <адрес>, и получил от ФИО2 за данный участок 5500 рублей. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Свидетельством о смерти от <дата> серия I-ВС №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования г. Дальнегорск Приморского края подтверждается, что ФИО4, родившийся <дата> умер <дата>.

Из содержания ответов нотариусов Дальнегорского нотариального округа от <дата> № и от <дата> № следует, что наследственных дел к имуществу ФИО4 не заводилось.

Из ответа ОЗАГС следует, что у ФИО4 имеется один ребенок ФИО3, в связи с чем последний определением суда привлечен к участию в деле в качестве соответчика, но будучи надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, свою позицию не высказал, претензий относительно объекта недвижимости не предъявлял.

Из содержания иска и пояснений истца следует, что данный земельный участок приобретен <дата> у ФИО4, который составил и передал истцу расписку в получении от нее денежных средств, в счет оплаты за земельный участок, и передал все права на него. Истец не знал о необходимости государственной регистрации данной сделки, но с момента покупки спорного имущества вступил во владение указанным земельным участком как собственник.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 добросовестно пользовалась и владела спорным земельным участком с 2002 года, то есть более пятнадцати лет. Предпринимала меры по его сохранению, улучшению – возвела забор, повела электричество, оплачивала счета за поставленную электроэнергию.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в течение более пятнадцати лет ФИО2 подтвержден в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, суд учитывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось, при этом владение спорным имуществом было открытым и добросовестным, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению, в порядке приобретательной давности.

По смыслу положений п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при рассмотрении дел, направленных на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

С учетом указанного разъяснения высшей судебной инстанции суд полагает, что вопрос о распределении судебных расходов в виде оплаты госпошлины рассмотрению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, сдт. «Заречный», участок №.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 960 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, место положения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, сдт. «Заречный», участок №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

(Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>).

Судья Р.С. Карпунин