Решение № 2-4380/2023 2-4380/2023~М-3319/2023 М-3319/2023 от 17 октября 2023 г. по делу № 2-4380/2023

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 18 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хазиевой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Москаленко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, распложенное по <адрес> принадлежит муниципальному образованию город Норильск и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска. На основании распоряжения Администрации города Норильска, ФИО1 было предоставлено за плату, во временное владение и пользование указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, и заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2022 № 167-61. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО3, ФИО2 Срок действия договора установлен с 30.03.2022 до 26.03.2023. В соответствии с п. 7.1 Договора, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия – срок договора истек 25.03.2023. Ответчик в соответствии с п.5.4 Порядка по акту приема-передачи предоставленное жилое помещение не передал. 03.05.2023 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, до настоящего времени обязательства по Договору ответчик не исполнил. Согласно акту проверки жилого помещения от 20.07.2023, установить факт проживания ответчика не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в жилое помещение. Платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением нанимателем вносят не регулярно, в связи с чем за период с июля 2022по июль 2023 образовалась задолженность в размере 25 648 руб., а также пени в сумме 1 677,52 руб. В связи с чем, просят выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать денежные средства за пользование жилым помещением в размере 25 648 руб., а также пени в сумме 1 677,52 руб.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Заявлений и ходатайств не поступало.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не направившего в судебное заседание своего представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по <адрес> находится в собственности муниципального образования город Норильск.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 24.07.2013 №3958 указанное жилое помещение было предоставлено за плату ответчику во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

На основании распоряжения Администрации города Норильска № 5962 от 30.11.2021, ФИО1 было предоставлено за плату, во временное владение и пользование указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, и заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2022 № 167-61. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО3, ФИО2 Срок действия договора установлен с 30.03.2022 до 26.03.2023. В соответствии с п. 7.1 Договора, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия – срок договора истек 25.03.2023.

Ответчик в соответствии с п.5.4 Порядка по акту приема-передачи предоставленное жилое помещение не передал, в связи с чем 03.05.2023 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, до настоящего времени обязательства по Договору ответчик не исполнил.

Согласно акту проверки жилого помещения от 20.07.2023, установить факт проживания ответчика не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в жилое помещение (л.д.17).

Согласно справки «Форма №4» следует, что ответчики не зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Таким образом, судом установлено, что договор найма жилого помещения коммерческого использования прекратил своё действие в связи с истечением срока его действия – срок договора истек 25.03.2023, ответчик до настоящего времени в соответствии с п.5.4 Порядка по акту приема-передачи предоставленное жилое помещение не передал.

Учитывая изложенное, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением, нанимателем вносятся не регулярно, в связи с чем за период с июля 2022 по июль 2023 образовалась задолженность в размере 25 648 руб., а также пени за период с 1 677,52 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по внесению платы за наем жилого помещения в указанном размере.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, два заявленных требования неимущественного характера, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину: Исходя из размера удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 1 019,76 руб. (из расчета: (27 325,52-20000) х 3 %, + 800), и по требованию неимущественного характера в размере 300 руб., всего 1 319,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением - удовлетворить.

Выселить ФИО1, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность за пользование жилым помещением в сумме 25 648 руб., пени в размере 1 677,52 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 319,76 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова