Решение № 2-1153/2025 2-48/2026 2-48/2026(2-1153/2025;2-7897/2024;)~М-5877/2024 2-7897/2024 М-5877/2024 от 21 мая 2026 г. по делу № 2-1153/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой», в котором с учетом уточнений просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства стоимость ремонтно-восстановительных работы в размере 150 114 руб. 89 коп.; расходы на проведение осмотра и подготовку заключения в размере 24 000 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 5 % от взысканной судом суммы.

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №П/7/248 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный <адрес> объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях - II этап строительства, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 29 233 кв.м, с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

На основании п. 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,50 кв.м. (без учета площади лоджий), расположенная в многоквартирном доме на 7-м этаже в 4-й блок-секции в 4-м подъезде.

Согласно п. 2.2 договора, цена договора составила сумму в размере 2 610 000 руб. из расчета цены 1 кв.м. равной 80 307 руб. 69 коп. Оплата цены договора производится в течении 5 банковских дней после государственной регистрации настоящего договора, путем внесения денежных средств на специальный счет эскроу. Платеж в сумме 700 000 руб. участник долевого строительства выплачивает за счет собственных средств на счет эскроу (пп. 2.5.1 договора), платеж в сумме 1 910 000 руб. участник долевого строительства выплачивает за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, полученных по кредитному договору (пп. 2.5.2 договора).

Согласно условиям договора, истцом были оплачены за квартиру денежные средства в размере 2 610 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» передало в собственность квартиру по акту приема-передачи.

На момент подписания передаточного акта в <адрес> истцом были обнаружены недостатки, что отражено в акте осмотра Ситипроф от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены множественные несоответствия (отклонения) конструкций объекта обследования требованиям нормативно-технических документов, стоимость и объем работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений отделочного покрытия конструкций квартиры составляет 193 878,95 руб. Расходы за осмотр помещения и подготовку экспертного заключения составили 24 000 руб.

Требования иска в части стоимости ремонтно-восстановительных работы уточнены до суммы 150 114 руб. 89 коп., с учетом выводов судебной строительной экспертизы.

Поскольку имеется факт нарушения ответчиком прав истца, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую истец оценивает в размере 20 000 руб.

Истец ФИО4 в суд не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска с учетом уточнений и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

В обоснование возражений указала, что отделка квартиры произведена согласно условиям договора, проектной документации и иным обязательным требованиям; застройщиком соблюдены обязательные требования в соответствии п. 5.1 договора, ст. 7 Закона № 214-ФЗ; качество квартиры истца соответствует условиям договора, в котором стороны согласовали иные требования к качеству отделочных работ, нежели установленные СП 71.13330.2017/СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт был подписан истцом без замечаний; из размера убытков исключаются те, которые причинены в период моратория; ДД.ММ.ГГГГ был проведен совместный осмотр квартиры истца на предмет подтверждения наличия или отсутствия недостатков, о чем составлен акт обследования, от подписания которого истец отказался, в ходе осмотра было обнаружено вмешательство третьих лиц на оконном блоке в жилой комнате, остальные недостатки не нашли своего подтверждения; при удовлетворении судом требований общая сумма не может превышать 3 процента от цены договора, то есть 78 300 руб. В удовлетворении требования о взыскании штрафа представитель ответчика просила отказать, а в случае удовлетворения взыскать его в размере 5 % от присужденной суммы, применить положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае взыскания неустойки и штрафа – применить к ним положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер. Требуемый размер компенсации морального вреда полагает не отвечающим принципам разумности и справедливости, просила снизить его размер до 100 руб.

Представители третьих лиц ООО "Альянс-СК", ООО СК "СМС" в суд не явились, извещены, возражений не представили.

Представитель третьего лица ООО "АФК Юнако" ФИО3 в судебном заседании против требований иска возражала. В обоснование письменных возражений указала, что судебная экспертиза подтвердила только часть строительных недостатков в части оконных и дверных блоков, дефекты носят локальный и легкоустранимый характер, недостаток балконной двери возник в процессе эксплуатации, взыскание полной стоимости демонтажа и замены откосов является несоразмерным. Недостатки в виде следов монтажной пены, неровностей откосов, царапин на стеклопакетах относятся к явным, могли быть обнаружены истцом при приемке квартиры.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (истец, участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» (ответчик, застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №П/7/248 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный <адрес> объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях - II этап строительства, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 29 233 кв.м, с кадастровым номером 54:35:062560:2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

На основании п. 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,50 кв.м. (без учета площади лоджий), расположенная в многоквартирном доме на 7-м этаже, в 4-й блок-секции в 4-м подъезде.

Согласно п. 2.2 договора, цена договора составила сумму в размере 2 610 000 руб.

В соответствии с п. 3.7 договора, застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с элементами отделки, которая включает в себя: установку входной и межкомнатных дверей; установку пластиковых окон; отделку стен: в комнате, прихожей, кладовой - оклейка обоями; в ванной комнате, в совмещенном санузле (ванная совмещена с уборной) - покраска стен водоэмульсионной краской и частичная облицовка керамической плитой; в раздельном санузле (в уборной без ванны) - окраска стен краской; в кухнях, кухонной зоне - фартук из керамической плитки; остальная поверхность стен - оклейка обоями; полы - настилка линолеума; в ванной комнате, уборной, санузле - керамическая плитка; потолок с затиркой и окраской водоэмульсионной краской в санузле, уборной и гардеробной; потолок натяжной ПВХ во всей квартире кроме санузла, уборной и гардеробной; установку приборов отопления, внутриквартирную разводку труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования, полотенцесушителя; электромонтажные работы без установки осветительных приборов; установку индивидуальных приборов учета расходов холодной и горячей воды - в санузле квартиры; остекление лоджий.

Все работы, не указанные в настоящем пункте договора, выполняются участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт (акт приема-передачи) №П/7/248 о передаче истцу объекта долевого строительства, за истцом зарегистрировано право собственности на указанный объект долевого строительства.

Истец принятые на себя обязательства по договору в части оплаты исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

По условиям договора (п. 5.1), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ по заданию истца ФИО4 «Ситипроф» (ИП ФИО5) произведен осмотр <адрес>, в ходе которого выявлены недостатки.

Согласно представленным в материалах дела заявкам, актам обследований, ответов на обращения, истцом многократно подавались заявки на устранение недостатков, однако в полном объеме недостатки устранены не были.

Как следует из заключения эксперта ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заданию истца ФИО4, по результатам технического обследования конструкций квартиры по адресу: <адрес>, были выявлены множественные несоответствия (отклонения) конструкций объекта, вероятными причинами образования выявленных дефектов и повреждений конструкций объекта являются: несоблюдение строителями технологии производства работ, некачественный и не соответствующий нормативно-техническим документам строительный материал. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений отделочного покрытия конструкций объекта экспертизы от требований нормативно-технических документов, составляет 193 878 руб. 95 коп.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной в ООО «АС-Эксперт» по ходатайству ответчика (эксперты ФИО6, ФИО7) обнаружены строительные дефекты:

1 жилая комната – стены (шпатлевка, обои): замятия, складки, отслоения, воздушные пузыри, доклейки на обоях, расхождение в стыках полотен обоев, посторонние включения под обоями, пятна, неровность плавного очертания профиля до 6 мм, дверь (МДФ) отклонение от вертикали до 5 мм на 1 м, наличие наледи, пятен темного цвета схожих с грибковыми образованиями, замят правый откос на оконном блоке, отсутствует технологический зазор между прибором отопления и стеной, деформация корпуса и пластин;

2 (кухня) – перепады пола (линолеума) до 12 мм на 2 м, отклонение стены от вертикали от 5 до 12 мм/2 м на разных сторонах стен, замятины, складки, воздушные пузыри, доклейки на обоях, расхождение в стыках полотен обоев, посторонние включения под обоями, пятна, изменение звука при простукивании стены, отсутствует технологический зазор между прибором отопления и стеной, деформация корпуса и платин, дверь (МДФ) отклонение от вертикали до 5 мм на 1 м, на оконном блоке замят правый откос, следа загрязнения монтажной пеной, продувание балконной двери;

3 (коридор) – перепад уровня пола (линолеума) до 5 мм, отклонение стены от вертикали от 8 до 10 мм/ 2 м на разных сторонах стен, замятины, складки, отслоения, воздушные пузыри, доклейки на обоях, расхождение в стыках полотен обоев, посторонние включения под обоями, пятна, отклонение дверного блока от вертикали до 7 мм на 2 м;

4 (санузел) - изменение звука при простукивании (бухтение), отклонение стены от вертикали до 10 мм/ 2 м, остатки, неразглаженные утолщения, отслоения шпатлевки, следы инструмента, задиры, царапины глубиной более 1 мм, отсутствие части керамического плинтуса, отклонение двери от вертикали до 4,5 мм на 1 м, не присоединен кабель к ванне.

Эксперты пришли к выводам: исходя из условий договора (раздел 5 Гарантии качества) и условий, описанных в проектной документации (выполнение отделочных работ в соответствии со стандартом организации СТО-2020-1) большая часть дефектов и недостатков таковыми не являются, т.к. допускаются в более широком диапазоне значений.

В разделе Результаты исследования приведены: ведомость ремонтно-восстановительных работ, исходя из приведения отделочных конструкций и фиксации положения применяемых изделий в нормативное состояние относительно нормативной документации; ведомость ремонтно-восстановительных работ, исходя из приведения отделочных конструкций и фиксации положения применяемых изделий относительно условий ДДУ (раздел 5 Гарантии качества), которые отличаются по составу работ.

Причиной указанных строительных недостатков (дефектов) в <адрес> является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, ненадлежащий контроль при выполнении данных работ.

ФИО8 в пороге балконной двери образовалась в результате износа - не строительный дефект. Запорный механизм балконной двери при закрывании не притягивает дверь к раме - результат износа, не строительный дефект.

Наличие пятен темного цвета, схожих с грибковыми образованиями - результат нарушения температурно-влажностного режима в квартире из-за отсутствия нормально работающей вентиляции - последствия дефекта, допущенного при строительстве.

Все дефекты, касающиеся отклонений отделочных поверхностей от вертикали или горизонтали, отклонений фиксации дверных коробок от вертикали являются явными, допущенными при строительстве, но должны были проверяться при приемке инструментально.

Все дефекты отделки, такие как замятины, складки, отслоения, воздушные пузыри, доклейки на обоях, расхождение в стыках полотен обоев, посторонние включения под обоями, остатки шпатлевки, неразглаженные утолщения шпатлевки, отслоения шпатлевки, следы инструмента, задиры, царапины, глубиной более 1 мм - явные, допущенные при строительстве, но должны проверяться при приемке инструментально.

Изменение звука при простукивании (бухтение) облицовочной плитки - скрытый дефект, допущенный при строительстве, но легко обнаруживается при приемке.

Отсутствие части керамического плинтуса - явный дефект, допущенный при строительстве. Не присоединенное заземление в санузле - явный дефект, допущенный при строительстве.

Продувание под оконной створкой - явный дефект, допущенный при строительстве, легко было обнаружить при принятии квартиры. Следы загрязнения монтажной пеной оконных откосов - явный дефект, допущенный при строительстве. Замятие оконных откосов - явный дефект, допущенный при строительстве.

Отсутствие технологического зазора между отопительным прибором и стеной - явный дефект, допущенный при строительстве. Деформация корпуса и пластин отопительного прибора - явный дефект, допущенный при строительстве.

Стоимость устранения всех строительных недостатков (дефектов), исходя из требований Сводов правил, ГОСТ, типовых технологических карт с учетом материалов на дату проведения экспертизы, согласно локальному сметному расчету № составляет:

- 213 597 руб. 65 коп. без НДС,

- 260 589 руб. 13 коп. в том числе НДС 22%.

Стоимость устранения всех строительных недостатков (дефектов) исходя из условий договора участия в долевом строительстве, с учетом материалов на дату проведения экспертизы, согласно локальному сметному расчету № составляет:

- 123 044 руб. 99 коп. без НДС

- 150 114 руб. 89 коп. в том числе НДС 22%.

Заключение судебной экспертизы объективно и обоснованно, выполнено высококвалифицированными экспертами, имеющими высшее техническое образование, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в полной мере отвечает требованиям об относимости, допустимости, достоверности доказательств, сторонами не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной экспертизы заявлено не было.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 выводы заключения подтвердил, привел дополнительное обоснование и разъяснения по доводам ответчика.

Стороной истца требования иска уточнены в соответствии с выводами судебной экспертизы, истец просила взыскать стоимость устранения недостатков исходя из условий договора – 150 114 руб. 89 коп. Стороной ответчика объективных доказательств иной стоимости работ по устранению строительных недостатков не представлено.

Требования иска в данной части являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

Ответчиком указано, что требования иска не подлежат удовлетворению, поскольку момент причинения убытков выпадает на период моратория, кроме того, истцом доступ в квартиру не предоставлялся, с требованиями истец обратилась за пределами гарантийного срока. Указанные доводы являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. «д» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

В силу п. «е» вышеназванного Постановления, застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. «и» Постановления).

При этом, положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, применению к настоящему случаю не подлежат, поскольку особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлены настоящим Постановлением в период со дня вступления его в силу (с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в то время как объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что не попадает под указанный период.

Согласно ч. 5.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

П. 5.5 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен гарантийный срок на все элементы отделки объекта долевого строительства, указанные в п. 3.7 договора, который составляет 1 (один) год со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Общий гарантийный срок для объекта долевого строительства – пять лет (п. 5.3 договора). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – три года (п. 5.4 договора).

Передаточный акт к договору подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, как следует из материалов дела, в пределах гарантийного срока неоднократно обращалась с заявками на устранение выявленных недостатков в принадлежащей ей квартире, что подтверждается актами обследований, заявлениями, перечнем заявок на осмотр <адрес> период с ноября 2021 года по май 2023 года.

Кроме того, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» (заказчик) и ООО «КПД-Газстрой Сервис» (подрядчик) заключен договор № на выполнение комплекса работ (услуг) по техническому сопровождению и выполнению ремонтно-строительных работ в рамках гарантийных обязательств ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой».

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась с заявлением в ООО «КГС», ООО УК «Чистая Слобода» по вопросу составления смет по устранению строительных дефектов, из которого следует, что заявки со стороны ФИО4 на устранение недостатков были не единичны, имели место ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2024 года ООО «КГС» в лице генерального директора ФИО9, действующей на основании Устава и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» об исполнении гарантийных обязательств, направило ФИО4 проект соглашения об исполнении гарантийных обязательств в части оплаты компенсации в размере 41 245 руб. 45 коп. за строительно-технические недостатки и их последствия в <адрес>, согласно акту б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение подписано истцом не было, другой стороной не исполнено.

Актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО УК «Чистая Слобода», подтверждается, что ФИО4 приняла проведенные работы в <адрес> виде демонтажа, монтажа внутренней отделки, запенки окон.

Таким образом, ФИО4 предприняла достаточные меры в части обращений к уполномоченным лицам с целью обнаружения, фиксации и устранения недостатков, однако недостатки частично были устранены в пределах гарантийного срока, в полном объеме ответчиком устранены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Оснований для отказа в удовлетворении требования иска о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» досудебную претензию, содержащую требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 193 878 руб. 95 коп., расходов на проведение экспертизы - 24 000 руб. Требования претензии не исполнены.

Довод представителя ответчика о том, что сумма удовлетворенных судом требований не должна превышать 3 % от цены договора, подлежит отклонению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

При этом в части 5 статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, применение части 4 статьи 10 Закона N 214-ФЗ зависит от момента обнаружения недостатков в объекте долевого строительства, поскольку именно в этот момент возникает право участника долевого строительства требовать устранения этих недостатков и соответственно обязанность застройщика по их устранению.

Права требования, связанные с нарушением условий договора участия в долевом строительстве, возникают до обращения заинтересованного лица за судебной защитой и вне зависимости от факта такого обращения. Соответствующая обязанность застройщика наступает также уже в силу нарушения им гражданско-правового обязательства.

В данном случае недостатки в объекте долевого строительства обнаружены истцом ДД.ММ.ГГГГ, претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ и срок удовлетворения ее требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, право на возмещение расходов участника на устранение недостатков и соответствующая обязанность застройщика возникли в этот момент и положения части 4 статьи 10 Закона N 214-ФЗ к их правоотношениям не применяются.

Таким образом, требование иска о взыскании с ответчика в счет возмещения расходов для устранения недостатков 150 114 руб. 89 коп. представляется обоснованным, подлежит удовлетворению.

Оценивая заявленные исковые требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В настоящем судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика права потребителя на передачу ему объекта долевого строительства надлежащего качества.

Основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями, учитывая отсутствие в материалах дела сведений об индивидуальных особенностях истца, которые могли бы повлиять на размер страданий, доказательств их объему, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 10 000 руб., находя данный размер компенсации соразмерным, обоснованным.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326, установлено (п. 1), что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку претензия о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек также в период действия моратория, штраф взысканию с застройщика не подлежит (соответствующая правовая позиция Верховного Суда РФ изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2023)).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца по оплате досудебного экспертного заключения в размере 24 000 руб. суд находит подлежащими частичному возмещению ответчиком в размере 18 582 руб. 51 коп., руководствуясь принципом пропорциональности.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статье 333.19 Налогового кодекса РФ, поскольку истец в силу закона была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 503 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в пользу ФИО4 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 150 114 рублей 89 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 18 582 рубля 51 копейку.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 5 503 рубля.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.