Решение № 2-2-170/2019 2-2-170/2019~М-2-157/2019 М-2-157/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-2-170/2019

дело №2-2-170/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Сурское 6 сентября 2019 г.

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Хмелевское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «Сурский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования (МО) «Хмелевское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома, указав, что они приобрели у колхоза «Восход» квартиры в жилом доме в <адрес>, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по договорам были произведены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Договоры удостоверены и.о. Зам. Председателя Княжухинского сельского Совета народных депутатов <адрес>, уполномоченным на совершение нотариальных действий, Свидетель №1 На момент заключения договора адрес домовладению не был присвоен. В настоящее время дому присвоен адрес: <адрес> порядок <адрес>. Право собственности на квартиры своевременно не было зарегистрировано ими по причине недостаточной правовой грамотности, а в настоящее время не может быть произведено в связи с тем, что продавец - колхоз «Восход» прекратил деятельность в качестве юридического лица. Указанный жилой дом с принадлежностями расположен на земельном участке площадью 2900 кв.м, с кадастровым номером 73:17:012304:80, который принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 Доли дома составляют: 52/100 принадлежит ФИО1, 48/100 - ФИО2 С 1990, 1992 года по настоящее время они пользуются данными квартирами открыто, как своими собственными, ни от кого не скрывая своих прав. ФИО2 постоянно зарегистрирована на данной жилплощади, ФИО1 был зарегистрирован в данной квартире до 2002г., оплачивают коммунальные платежи и исполняют все обязанности нанимателя по договору социального найма, произвели улучшения домовладения. Какие-либо правопритязания на спорный дом со стороны третьих лиц отсутствуют. Просят суд признать право общей долевой собственности: за ФИО2 на 48/100 долей, за ФИО1 на 52/100 доли жилого дома общей площадью 102,07 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядок <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ее представитель ФИО4 действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования поддержали, повторив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнили, что квартиры в спорном жилом доме были представлены истцам как работникам совхоза «Восход», в 1993 году квартиры были ими приобретены по договорам купли-продажи. С указанного момента истцы постоянно пользуются спорным домом несут бремя его содержания, производят улучшения. Дом кирпичный одноэтажный, состоит из двух квартир: № (ФИО1) № (ФИО2), доли в доме определены, земельный участок под домом площадью 2900 кв.м. был выделен истцам администрацией сельского поселения на основании свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в 1992 году. Участок не межевался, находится в общем пользовании истцов, споров о порядке его использования не имеется. Истец ФИО1 с 2002 года зарегистрирован в р.<адрес>, вместе с тем периодически приезжает в <адрес>, постоянно пользуется спорной квартирой.

Представители ответчиков: администрации МО Хмелевское сельское поселение <адрес>, МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без участия представителей администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества «Имущественная корпорация <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истцов, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО1 на основании договоров купли - продажи приобрели у колхоза «Восход» трехкомнатные квартиры в кирпичном доме в <адрес>, при этом в установленном порядке договоры зарегистрированы не были.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Договорами купли-продажи от 18.01.1993г. и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым член правления колхоз «Восход», действующий на основании доверенности колхоза «Восход»-. ФИО5 продал, а ФИО1, ФИО2 (соответственно) купили трехкомнатные квартиры в <адрес> за 12070 рублей каждый, что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и №.

Из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом, общая площадью <адрес>,07 кв.м.

Согласно кадастровой выписке от 03.04.2019г. на земельный участок, общей площадью 2900 кв.м. по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый №, правообладателями указаны: ФИО1, ФИО2.

Постановлением администрации МО Хмелевское сельское поселение <адрес> от 09.07.2019г. №-П домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № находящемуся в <адрес> присвоен адрес: <адрес> порядок, 9.

Справкой администрации МО Хмелевское сельское поселение <адрес> от 31.01.2017г. № подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> порядок, 9 является двухквартирным: <адрес> принадлежит ФИО3, <адрес> принадлежит ФИО2

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 06.08.2019г. подтверждается факт отсутствия сведений о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес> порядок, 9.

Также справками БТИ от 31.07.2019г. №, от 05.08.2019г. № подтверждается, что в реестрах БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно расчету доли домовладения от 25.06.2019г. № общая площадь спорного <адрес>,07 кв.м., доля дома, занимаемая помещениями № составляет 48/100, т.е. общая площадь 48,66 кв.м., доля дома, занимаемая помещениями № составляет 52/100, т.е. общая площадь 53,41 кв.м.

Факт использования спорных жилыми помещений истцами подтверждается: копиями похозяйственных книг №ДД.ММ.ГГГГ-1995г.г., № ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г. где главой хозяйства указан ФИО1, а членами хозяйства указаны жена ФИО11, дочь ФИО6; карточкой потребителя из которой усматривается, что ФИО1 оплачивает услуги за электроэнергию.

Согласно копии похозяйственной книги, лицевой счет № по адресу: <адрес> порядок, 9, главой хозяйства записана ФИО2, а членом указан сын ФИО8

Из паспорта ФИО2, серии 7302 № выданного ОВД <адрес> 12.03.2003г., следует, что она зарегистрирована по адресу спорного домовладения: <адрес> порядок, 9, <адрес> 1978 года.

Согласно заключению эксперта №Э5407/19 от 21.08.2019г. строение (жилой дом), возведенное по адресу: <адрес> порядок, 9 соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также другим нормативным документам. Это строение пригодно для эксплуатации по назначению, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Свидетели Свидетель №1 и ФИО9 в судебном заседании показали, что являются постоянными жителями села <адрес>. В 1990-е годы ФИО1 и ФИО2, как работникам колхоз «Восход» были выделены квартиры жилом доме, которые они, как и другие работники, позднее выкупили у колхоза «Восход» по договорам купли-продажи. С указанного времени истцы постоянно пользуются указанным домом, несут бремя по его содержанию, производят улучшения. Также в 1990-годы сельской администрацией истцам был выделен в собственность земельный участок под домом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договоров купли-продажи спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – колхоз «Восход» прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Восход» прекратил свою деятельность в 2007 году в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Поскольку, право собственности истцов на спорные доли жилого дома подтверждается материалами дела, сделка купли-продажи между истцами и колхозом «Восход» фактически состоялась, ее существенные условия сторонами исполнены, данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств, суд считает, что истцы на основании указанных сделок истцы приобрели право собственности на домовладение по адресу: <адрес> порядок, <адрес>.

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости.

Спорный жилой дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела земельный участок по адресу местонахождения спорного жилого дома был выделен Княжухинской сельской администрацией истцам по делу, на основании свидетельств на право бессрочного постоянного пользования землей №№, 154 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Хмелевское сельское поселение» на имя ФИО1, выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в соответствие с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 48/100 доли жилого дома, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 52/100 доли жилого дома, общей площадью 102,07 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 10.09.2019