Решение № 2-1617/2025 2-1617/2025~М-1379/2025 М-1379/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-1617/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зародова М.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1617/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд (с учетом уточненного искового заявления) к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указав, что она приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, за 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, что подтверждается распиской составленной между ней и ФИО3 (продавцом) от ДД.ММ.ГГГГ. На момент купли-продажи земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Председателем комитета по земельной реформе Волжского района. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано не было. При этом со дня покупки и до настоящего времени истец пользуется и обрабатывает земельный участок. В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на участок во внесудебном порядке, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, заключенную между ФИО2 и ФИО3, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных кадастровым инженером.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Председатель СНТСН «Металлист» - ФИО6 просила удовлетворить исковые требования.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 давно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, после покупки данного земельного участка у ФИО3 в 2009 году. Иных лиц, проявляющих интерес к земельному участку она не видела.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, комитетом по земельной реформе на имя ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Указанное свидетельство было выдано по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ФИО4 на земельный участок в установленном законом порядке никем не оспорено, свидетельство о праве собственности на землю не признано недействительным.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0406004:2363, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Сведения о правообладателе отсутствуют.

Установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 наследником являлась ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>

Согласно договора отчуждаемый земельный участок продан за 15 000 руб. Денежные средства продавец получил до подписания договора. Правоустанавливающий документ передан покупателю при подписании договора. Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Указанное свидетельствует о совершении ФИО3 сделки по отчуждению земельного участка путем его продажи ФИО2

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, установлено, что государственная регистрация указанного договора не была осуществлена.

Также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ).

После смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

Согласно справке председателя СНТСТ «Металлист» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с 2010 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Участок находится в пределах границ СНТСТ «Металлист».

Из справки председателя СНТСТ «Металлист» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО2 является членом СНТ СН «Металлист». Участок площадью 600 кв.м находится в границах СНТ СН «Металлист». Взносы членские и целевые оплачиваются полностью и вовремя.

Учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, договор содержит все существенные условия сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, договор купли-продажи земельного участка исполнен сторонами, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В силу пункта 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «БТИ Самара» к кадастровому инженеру ФИО8, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх2 (Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения). В ходе выполнения кадастровых работ выявлено наличие реестровой ошибки в номере кадастрового квартала и адресной характеристики уточняемого земельного участка. Земельный участок с кадастровым № фактически расположен в Кинельском районе Самарской области в кадастровом №. Уточняемый земельный участок с кадастровым № со всех границ окружен землями общего пользования. Таким образом согласование со смежными землепользователями не требуется.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается существование границ земельного участка на местности не менее 15 лет.

Принимая во внимание отсутствие препятствий для установления границ земельного участка истца, указанные требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

Установить границы земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимого имущества и его правообладателе.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Зародов