Решение № 2-1411/2017 2-1411/2017~М-1301/2017 М-1301/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1411/2017

Дело № 2- 1411-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд в составе

Председательствующего судьи Грачевой Н.Л.

секретаря Кузьминой О.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Пригородного сельского поселения о регистрации перехода права собственности по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, просит обязать органы Ресреестра зарегистрировать переход права собственности по договору дарения на домовладение.

Требование мотивирует тем, что "И.М.А." и ФИО1 заключили 27 марта 1972 года договор дарения домовладения, расположенного в <адрес скрыт>. Однако в договоре нет подписи секретаря сельского совета "В" регистрирующей договор дарения. Исправить ошибку истица не может, вынуждена обратиться в суд.

В судебном истица, ее представитель ФИО2 требование поддержали, пояснили, что даритель это мать истицы, она давно умерла. Земля при доме оформлена, домовладению присвоен почтовый адрес.

Представитель ответчика Администрации Пригородного сельского поселения по доверенности ФИО3 не возражал удовлетворению требования.

3-е лицо Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве указывает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела в рамках заявленного требования, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно, что 27 марта 1972 года "И.М.А", и ФИО1 заключили договор дарения жилого дома, согласно которому "И.М.А." дарит ФИО1 домовладение, состоящее из деревянного дома, сеней, двора, крыльца) находящегося : <адрес скрыт> и расположенное на участке земли мерою0.02 га. Указанный дар ФИО1 принимает. 27 марта 1972 года договор нотариально удостоверен в исполнительном комитете Хмельниковского сельского Совета депутатов трудящихся, <адрес скрыт>, зарегистрирован в реестре за номером №2, уплачена государственная пошлина.

Стоит гербовая печать Хмельниковского сельского света, указана подпись секретаря –"В", нет рукописного исполнения подписи секретаря нет ( л д 6).

Согласно статьи 257 ГК РСФСР, в редакции на момент заключения договора дарения,

Договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

Согласно статье 239 ГК РСФСР в редакции на день совершения сделки :

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Суд полагает, что договор дарения заключен в надлежащей форме, зарегистрирован сельских Советом, имущество передано истице.

Так из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 на основании договора дарения от 27.03.1972 г принадлежит жилой дом, расположенный по адресу : <адрес скрыт> ( л д 8). Истице предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв м с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, для обслуживания этого жилого дома ( л д9-11).

Отсутствие рукописной подписи секретаря не является основанием для признания договора дарения не заключенным в установленной форме.

Согласно статьи 69 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости»

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.В силу положений ст 131, ст 574 ГК РФ ( для сделок после 1.03.2013 года) подлежит регистрации переход права собственности.

Согласно статьи 14 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости»

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты;

Из статьи 15 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» следует, что с заявлениями об осуществлении государственной регистрации права могут обратиться стороны договора. Стороны дарителя нет в живых, органы сельских Советов реорганизованы, поэтому истица лишена возможности внести в договор требуемую рукописную подпись секретаря, осуществить регистрацию перехода права собственности.

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Применительно к названной правовой норме, ч3 ст 165 ГК РФ суд находит возможным, с учетом установленных обстоятельств, зарегистрировать переход права собственности.

Иного способа защиты интересов истицы нет. Так из разъяснений п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует :

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании изложенного, суд находит требование истицы подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 по договору дарения от 27 марта 1972 года на жилой дом ( домовладение ), расположенный по адресу : <адрес скрыт>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 г.

Судья Грачева Н.Л.