Решение № 2-264/2023 2-264/2023~М-253/2023 М-253/2023 от 14 сентября 2023 г. по делу № 2-264/2023

Дело №

УИД 62RS0№-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 15 сентября 2023 года

Сараевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Иванова Д.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указывает, что <данные изъяты> он купил у ответчицы земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <данные изъяты> за <данные изъяты> руб.. С момента покупке истец со своей семьей проживают в купленном жилом доме и пользуются земельным участком. В настоящее время право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. ФИО2 после продажи дома и земельного участка уехала в неизвестном направлении.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество, но во внесудебном порядке сделать это невозможно.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО4 надлежащим образом извещенная, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее место нахождение не известно. Ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты их интересов назначен адвокат адвокатского кабинета адвокатской палаты <адрес> ФИО5

Адвокат ФИО5, назначенный представителем ответчика ФИО6 в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования не признал, возражала против их удовлетворения.

Третье лицо – представитель администрации муниципального образования – Кривское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о дате времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО9 извещенная образом извещенный, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Ходатайств и заявлений не поступало.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца, третьего лица и ответчика, поскольку последние надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли, в отношении ответчика, принято решение в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу ст. ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> Стороны полностью исполнили сделку.

Данный договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи, на основании чего с 2007 года истец владеет и пользуется указанным выше недвижимым имуществом.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка <данные изъяты>

Согласно свидетельства на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,45 га.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи земельного участка, на основании чего с 2007 года истец владеет и пользуется указанный недвижимым имуществом.

Факт исполнения сделки сторонами установлен, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного имущества подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по поводу незаконного владения недвижимым имуществом, что установлено судом.

Таким образом, заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком соответствует и не противоречит действующему законодательству РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец купил земельный участок <данные изъяты> Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом и исполнен сторонами, то есть истец является полноценным собственником указного недвижимого имущества, но зарегистрировать в законном порядке свое имущество в силу объективных обстоятельств, которые установлены и разрешены судом, он не смог.

Принимая во внимание выше изложенное, учитывая, что имеются все правовые основания признания за истцом право собственности на спорное имущество, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца со вынесения.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Сараевского районного суда

<адрес> Д.В. Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>